소가 계산이 정확하면 얻는 것들

명도소송에서 소가는 단순한 숫자가 아닙니다. 이는 전체 절차의 속도와 비용을 결정하는 기준점입니다. 소가가 정확하게 산정되면 법원 접수가 원활하고, 인지대와 송달료 계산에 오류가 없으며, 불필요한 보정명령을 피할 수 있습니다.

많은 임대인들이 보증금이나 월세 연체액을 기준으로 소가를 계산하려고 시도합니다. 하지만 명도소송의 소가는 부동산 자체의 시가표준액을 기준으로 산정해야 합니다. 이 차이를 이해하지 못하면 처음부터 다시 계산해야 하고, 시간과 비용이 낭비됩니다.

잘못된 소가 계산이 초래하는 문제들

실무에서 가장 흔한 실수는 명도소송의 성격을 오해하는 것입니다. 명도소송은 금전채권 회수가 아니라 부동산 인도를 구하는 소송입니다. 따라서 청구 금액이 아닌 목적물의 가치가 소가의 기준이 됩니다.

보정명령이 나오면 재판부 배정이 지연되고, 변론기일 지정이 늦어집니다. 초기에 소가를 정확히 계산하는 것이 전체 기간을 단축하는 핵심입니다.

명도소송 소가 계산의 정확한 기준

시가표준액이란 무엇인가

시가표준액은 국가가 공시하는 부동산의 기준 가격입니다. 명도소송의 소가는 이 시가표준액을 기준으로 산정합니다. 실거래가나 감정가가 아닌 공적 기준가를 사용하는 이유는 객관성과 통일성을 확보하기 위함입니다.

인지대 계산 공식

인지대는 소가에 따라 자동으로 계산됩니다. 전자소송을 이용하면 10%가 할인되므로, 위 공식에서 0.9를 곱한 값이 최종 인지액입니다. 명도소송의 통상적인 인지대는 30만원 내외이지만, 부동산 가액이 크다면 인지대도 높아집니다.

집합건물 소가 계산 주의사항

집합건물은 전유부분과 대지권이 분리되어 있습니다. 많은 분들이 아파트 공동주택가격만 확인하고 끝내는데, 이는 불완전한 계산입니다. 등기부등본의 대지권 비율을 확인하여 해당 지분의 토지 가액을 더해야 정확한 소가가 나옵니다.

소가 결정 후 전체 비용 구조

명도소송 비용 항목 전체 정리

소가가 결정되면 위의 비용들이 자동으로 산출됩니다. 전체 비용은 부동산 규모나 사건 복잡도에 따라 달라지지만, 초기 상담에서 명확하게 안내받을 수 있습니다. 법원 실비용은 모든 사건에서 크게 다르지 않으며, 변호사 선임료는 사건의 난이도와 증거 상태에 따라 조정됩니다.

소가 계산부터 판결까지 진행 흐름

초기에 소가를 정확히 계산하면 이후 모든 단계가 매끄럽게 진행됩니다. 보정명령 없이 접수부터 변론기일까지 안정적인 흐름이 이어지고, 전체 기간을 최소화할 수 있습니다.

자주 묻는 질문