셀프 명도소송, 실제로는 이렇습니다

인터넷에 정보가 넘쳐나고 소송 양식도 쉽게 구할 수 있어서 "나도 직접 할 수 있지 않을까?" 생각하시는 임대인분들이 늘고 있습니다. 변호사 비용 200만원을 아낄 수 있다면 충분히 시도해볼 만하다는 판단이 들 수도 있죠.

실패하면 손실은 몇 배로 커집니다

실제 사례에서 배우는 교훈

서울 강남의 한 상가 건물주 A씨는 변호사 비용이 부담되어 직접 명도소송을 진행했습니다. 인터넷에서 소장 양식을 구하고, 관련 법률을 공부하며 준비했죠.

하지만 목적물 가액 산정에서 실수가 발생했고, 법원으로부터 보정명령을 받았습니다. 이를 해결하는 데 2주가 걸렸고, 재판부 배정도 늦어졌습니다.

더 큰 문제는 법정에서 발생했습니다. 임차인이 "권리금 회수 기회를 침해당했다"며 예상치 못한 주장을 했고, A씨는 제대로 반박하지 못했습니다. 판사는 조정을 권유했고, 조정은 결렬되었으며, 다음 변론기일은 2개월 뒤로 잡혔습니다.

결국 A씨는 소송 시작 5개월째에 전문 변호사를 선임했습니다. 변호사는 사건을 정리하고 전략을 수정하는 데만 3주가 걸렸고, 최종 명도까지 총 9개월이 소요되었습니다.

전문가가 직접 확인한 통계

대표 변호사 엄정숙은 대한변호사협회 등록 부동산 전문·민사 전문 변호사이며, 공인중개사 자격도 보유하고 있어 실무적 이해도가 높습니다. 『명도소송 매뉴얼』의 저자로도 알려져 있으며, MBC·KBS·SBS 등 주요 방송에 다수 출연하며 신뢰성을 입증했습니다.

법도 명도소송센터가 제공하는 전문 솔루션

법원 실비 (인지대, 송달료, 보증보험료 등): 약 50만원~100만원 수준입니다. 사건에 따라 다를 수 있으며, 승소 시 소송비용확정신청을 통해 임차인에게 청구 가능합니다.

셀프 vs 전문가, 현실적인 비교

현실적으로 대부분의 명도소송은 전문가의 도움이 필요합니다. 임차인이 조금이라도 저항할 경우 셀프로 진행하기에는 리스크가 너무 큽니다. 200만원을 아끼려다가 6개월 이상 시간을 낭비하고 임대료 손실 수백만원을 보는 것보다, 처음부터 전문가에게 맡겨서 4개월 내에 깔끔하게 해결하는 것이 훨씬 합리적입니다.