명도소송에서 가장 치명적인 실수입니다. 소송 진행 중 임차인이 다른 사람에게 점유를 넘기면, 승소 판결을 받아도 그 판결문은 휴지조각이 됩니다. 새로운 점유자를 상대로 처음부터 다시 소송을 진행해야 하며, 이로 인해 추가로 6개월~1년이 소요됩니다.

건물의 일부만 임대한 경우, 명도할 부분을 정확히 특정하지 않으면 집행관이 집행을 거부합니다. 본인소송으로 진행하다가 이 부분을 놓치면, 승소 판결을 받고도 강제집행이 불가능해져 다시 소송을 제기해야 합니다. 지적감정만 3~4개월이 소요됩니다.

토지와 건물의 가액을 정확히 산정하지 못하면 인지대와 송달료를 잘못 납부하게 되고, 법원으로부터 보정명령을 받습니다. 보정을 여러 번 거치면서 소송이 2~3개월 지연되며, 그동안 월세 손실은 계속 쌓입니다.

임차인이 변호사를 선임하면 다양한 법적 주장을 합니다. 보증금 미반환, 수리 의무 불이행, 계약 해지의 정당성 등 복잡한 법리 다툼이 벌어지는데, 본인이 직접 준비서면을 작성하고 증거를 제출하기는 매우 어렵습니다. 결과적으로 소송이 1년 이상 길어지거나 패소할 수 있습니다.

판결을 받았다고 끝이 아닙니다. 집행문 부여, 송달증명 발급, 집행관 사무실 방문, 집행 날짜 조율, 임차인 물품 처리 등 복잡한 후속 절차가 남아있습니다. 절차를 잘못 밟으면 손해배상 책임을 질 수도 있습니다.

법적으로는 가능하지만, 명도소송은 일반 소송과 다릅니다. 점유이전금지가처분, 지적감정, 강제집행 등 빠뜨리면 치명적인 절차들이 많습니다. 경험 없이 진행하다가 실패하면 시간과 비용 손실이 훨씬 큽니다.

선임료 200만원부터 시작하며, 승소 시 소송비용을 상대방에게 청구할 수 있습니다. 혼자 진행하다 실패해서 1년을 허비하면 월세 손실만 수천만원에 이릅니다. 처음부터 제대로 하는 것이 가장 경제적입니다.

전국 어디서나 가능합니다. 전화로 상담하고 선임할 수 있으며, 모든 절차를 변호사가 대리하므로 법원 방문이 필요 없습니다.

점유이전금지가처분 약 1개월, 명도소송 본안 약 3~6개월, 강제집행 약 3개월이 소요됩니다. 전문 변호사와 함께하면 절차가 지연되지 않고 빠르게 진행됩니다.

명도소송 승소 후 강제집행은 별도 계약이지만, 판결 이후 집행 절차에 대한 상담과 지원은 제공합니다. 집행관 동행, 현장 대응 등 최종 명도 완료까지 함께합니다.