임차인이 비워주지 않을 때, 무엇부터 시작해야 할까

가장 먼저 해야 할 일은 사실관계를 정리하고, 향후 절차의 시간을 단축할 준비를 갖추는 것이다. 임대차기간 만료 통지, 연체 내역, 점유 현황 정리만으로도 향후 단계의 속도가 달라진다. 이 단계에서 전문가는 분쟁의 쟁점을 좁히고, 필요하면 내용증명으로 합리적 기한과 퇴거 요구를 남긴다. 이어서 점유가 이전되거나 재산이 이동할 위험이 있으면 점유이전금지가처분을 병행해 집행 가능성을 확보한다. 이런 흐름을 거쳐 명도소송에 착수하고, 확정 후에는 필요 시 강제집행으로 마무리한다.

절차·기간·비용의 기본 흐름

비용과 기간은 사안의 난이도·증거 상태·상대방 대응에 따라 달라질 수 있으나, 선임료 200만원부터 합리적으로 설계하며 상담 시 투명하게 안내한다. 전화만으로 접수·선임이 가능해 지방 사건도 동일한 기준으로 진행된다.

왜 법도 명도소송센터인가

지금 준비하면 빨라진다

임대차계약서, 연체 내역, 만료 통지서, 출입·점유 관련 자료(사진·문자), 보증금 정산표 초안을 미리 정리하면 다음 단계가 단축된다. 상가임대차 또는 주택임대차에 따라 적용 법령과 서류가 조금 달라질 수 있으므로, 초기에 구조를 바로 잡아야 불필요한 공방을 줄일 수 있다. 진행 중 협의 가능성이 열리면 조기 퇴거 합의로 시간·비용을 절감하도록 전략을 조정한다.

현장에서 많이 묻는 질문, 핵심만

기간은 상대방의 대응, 주소 보정, 송달 상태에 따라 달라진다. 초기 증거 정리가 완비되면 전체 흐름이 짧아지는 경향이 있다. 비용은 사건 난이도와 절차 선택(가처분 병행 여부, 집행 범위)에 따라 달라지며 상담에서 구체적으로 안내한다. 상가·주택은 보호법의 요건과 증빙이 다르므로 임대차 유형별로 전략을 조정한다. 경매 취득 후 점유 문제의 경우에도 기본 구조는 동일하되, 서류 구성과 집행 준비가 다르므로 초기에 방향을 확정하는 것이 유리하다.

바로 연결되어야 할 이유

시간이 지날수록 증거 수집과 집행 준비의 난도가 높아질 수 있다. 오늘 정리한 자료를 바탕으로 상담을 시작하면, 같은 사안이라도 절차의 속도와 결과가 달라진다. 전화로 사실관계를 공유하면 곧바로 다음 단계까지 안내한다.

서울특별시 서초구 서초중앙로 152, 9층(서초동, 우민빌딩)

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