임대차가 종료되었음에도 세입자가 나가지 않거나 월세 연체가 장기화될 경우, 건물주는 매달 임대수익을 잃게 됩니다. 관리비와 세금은 계속 지출되는데 점유를 돌려받지 못하면 손해는 더 커집니다. 실제로 이런 상황을 방치하다 보면 새로운 임차인을 받을 시기를 놓치고, 분쟁이 장기화되면서 소송이 더 복잡해질 수 있습니다. 이럴 때 필요한 것이 바로 명도소송 절차 및 방법입니다.

문제를 미루면 손해는 더욱 확대됩니다. 예를 들어 보증금을 제때 돌려받지 못하거나 건물을 비워주지 않아 매달 수백만 원의 임대수익이 끊기는 상황이 발생할 수 있습니다. 게다가 세입자가 점유를 제3자에게 넘기는 경우까지 생기면, 건물주는 다시 새로운 소송을 준비해야 하는 부담을 안게 됩니다. 심리적인 압박은 물론이고 시간과 비용 모두가 더 늘어나게 됩니다.

이런 위험을 줄이기 위해서는 명도소송 절차 및 방법을 정확히 이해하고, 초기에 필요한 조치를 신속하게 진행하는 것이 중요합니다. 첫 단계는 내용증명 발송입니다. 세입자에게 계약 종료와 퇴거 요구를 공식적으로 알리는 절차로, 훗날 재판에서 중요한 증거가 됩니다. 두 번째 단계는 점유이전금지가처분입니다. 세입자가 제3자에게 점유를 이전하지 못하도록 하는 것으로, 늦게 신청하면 아무런 효과가 없습니다. 세 번째 단계가 명도소송 제기입니다. 법원에 소장을 접수하면 계약관계와 점유 상태를 확인해 판결을 내리게 됩니다. 마지막 단계는 강제집행입니다. 판결 확정 후에도 세입자가 퇴거하지 않으면 집행관이 현장에 나와 점유를 회수하게 됩니다.

이 과정을 단축하려면 철저한 준비가 필요합니다. 계약서, 임대차 종료 사실, 연체 내역 등 증거자료를 빠짐없이 확보해야 재판 과정에서 불필요한 지연을 막을 수 있습니다. 특히 점유이전금지가처분과 같은 절차는 초기 단계에서 반드시 진행해야 효과가 있습니다. 이를 놓치면 소송 전체가 길어질 수 있습니다.

법도 명도소송센터는 이러한 절차를 전문적으로 다루고 있습니다. 명도소송은 선임료 200만 원부터 시작되며, 선임 시 점유이전금지가처분과 내용증명은 별도의 비용 없이 진행됩니다. 내용증명만 의뢰할 경우에는 20만 원에 가능합니다. 강제집행은 별도 계약으로 진행됩니다. 모든 사건은 결국 변호사 1명이 전담하게 되는데, 다년간 800건 이상의 명도소송과 600건 이상의 점유이전금지가처분을 직접 처리한 경험이 있는 전문가가 맡는 것이 유리합니다.

대표 변호사는 부동산 전문·민사 전문 자격을 모두 갖추고 있으며, 『명도소송 매뉴얼』을 집필한 저자로 MBC·KBS·SBS 등 주요 언론에도 여러 차례 소개된 바 있습니다. 사건의 복잡성을 줄이고 원하는 시기에 건물을 회수하기 위해서는 경험이 풍부한 전문가의 도움을 받는 것이 무엇보다 중요합니다.