임대차 기간이 끝났는데도 임차인이 집이나 상가를 비워주지 않을 때, 건물주는 명도소송을 제기하게 됩니다. 이때 반드시 확인해야 할 부분이 바로 명도소송 소가 계산입니다. 소가를 잘못 산정하면 법원 절차가 지연되거나 상대방이 문제 삼을 수 있고, 심각한 경우 패소의 위험까지 커질 수 있습니다.

명도소송에서 소가는 단순히 금액을 적는 수준이 아닙니다. 법원이 사건의 가치를 판단하는 기준이자, 인지대와 송달료 산정의 기초가 됩니다. 예를 들어 월세가 150만 원이고 임차인이 1년 동안 버티고 있다면, 소가는 1,800만 원으로 계산됩니다. 여기에 밀린 관리비나 부당 점유로 인한 손해배상 청구가 추가된다면 소가 금액은 더 커질 수 있습니다.

소가 계산의 특징

명도소송 소가 계산은 임대차계약에서 약정된 차임을 기준으로 합니다. 일반적으로는 월 임대료에 점유가 지속되는 기간을 곱한 금액으로 산정합니다. 그러나 단순히 임대인이 원하는 기간을 잡을 수 있는 것은 아니고, 법원은 통상 1년을 기준으로 계산하는 경우가 많습니다. 또 건물이 상가인지 주택인지, 차임액 산정 방식이 어떻게 되어 있는지에 따라 달라질 수 있습니다.

이 과정을 정확히 하지 못하면 법원으로부터 보정 명령이 내려올 수 있습니다. 보정 기간이 길어지면 점유 회수도 그만큼 늦어지고, 임대인은 불필요한 손해를 떠안게 됩니다. 따라서 소가 계산은 소송 전체를 좌우하는 중요한 단계라 할 수 있습니다.

소가 계산을 정확히 해야 하는 이유

첫째, 불필요한 비용을 막을 수 있습니다. 인지대와 송달료는 소가에 따라 결정되는데, 이를 잘못 산정하면 돌려받지 못하는 경우가 많습니다.

둘째, 절차가 지연되지 않습니다. 소가가 명확히 기재된 소장은 법원에서 곧바로 사건이 배당되어 빠른 진행이 가능합니다.

셋째, 소송 안정성을 높입니다. 소가 계산이 근거 있게 되어 있으면 상대방이 문제 삼기 어렵고, 재판부도 이를 기준으로 판단해 사건이 흔들리지 않습니다.

임대인에게 돌아오는 실제 이익

정확한 명도소송 소가 계산은 곧 시간 절약으로 이어집니다. 소가 보정으로 시간을 허비하지 않으면 점유 회수를 앞당길 수 있습니다. 또한 비용 절감 효과도 있습니다. 불필요하게 높은 인지대나 송달료를 낼 필요가 없고, 계산 오류로 인한 추가 지출을 막을 수 있습니다. 마지막으로 패소 위험을 줄입니다. 부정확한 소가 산정은 상대방이 공격할 수 있는 빌미가 되지만, 올바른 계산은 소송을 안정적으로 이끌어줍니다.

전문적 도움과 자료 활용

법도 명도소송센터에서는 무료 승소자료를 제공하고 있습니다. 명도소송의 절차와 비용, 그리고 소가 계산 기준까지 한눈에 정리된 자료로, 사건을 준비하는 임대인에게 반드시 필요한 내용이 담겨 있습니다. 자료는 홈페이지에서 간단히 신청할 수 있습니다.

또한 무료 상담 전화를 통해 직접 확인할 수도 있습니다. 상담은 평일 오전 10시부터 오후 6시까지 가능하며(점심시간 12~1시, 공휴일 휴무), 전화 한 통으로 사건을 전국 어디서나 선임할 수 있습니다.
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신뢰할 수 있는 경험과 경력

법도 명도소송센터의 대표 변호사는 대한변호사협회가 공인한 부동산 전문 변호사이자 민사 전문 변호사로 등록되어 있으며, 공인중개사 자격까지 보유하고 있습니다. 『명도소송 매뉴얼』을 직접 집필한 저자로서 지금까지 명도소송만 800건 이상, 점유이전금지가처분 600건 이상, 강제집행 200건 이상을 직접 진행했습니다.

MBC, KBS, SBS, YTN 등 주요 방송에도 다수 출연해 명도소송 전문가로 소개된 바 있으며, 언론에서도 지속적으로 전문성을 인정받고 있습니다. 이러한 경험과 경력은 임대인이 안심하고 사건을 맡길 수 있는 중요한 근거가 됩니다.

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