핵심 이유

임대차 분쟁이나 명도소송에서 가장 큰 위험 중 하나는 점유자가 제3자에게 점유를 넘기는 상황입니다. 임대차기간이 끝났거나 월세가 연체되어 소송을 진행하려는 시점에 이런 일이 벌어지면 사건은 훨씬 복잡해지고, 승소 판결을 받아도 바로 집행이 불가능해질 수 있습니다. 이러한 위험을 막아주는 장치가 바로 부동산 점유 이전 금지 가처분 결정입니다.

신속성

가처분 결정의 첫 번째 특징은 신속성입니다. 본안 소송은 수개월에서 길게는 1년 이상이 걸리지만, 가처분은 긴급성을 인정받으면 빠른 시일 내에 인용됩니다. 그 순간부터 점유자는 제3자에게 권리를 이전할 수 없게 되며, 임대인의 권리가 안정적으로 보호됩니다.

강제력

두 번째 특징은 강제력입니다. 법원의 결정을 위반해 점유를 이전하는 행위는 법적 제재를 받을 수 있고, 새로운 점유자 역시 법적으로 효력이 없는 점유를 가지게 됩니다. 이는 임차인에게 상당한 압박으로 작용하며 협상에서도 임대인이 유리한 위치를 차지하게 됩니다.

소송 안정성

세 번째 특징은 소송 안정성 확보입니다. 가처분이 없으면 점유자가 바뀔 때마다 소송 상대가 달라지고 사건이 길어질 수 있지만, 가처분을 통해 점유를 고정하면 소송 구조가 단순해집니다. 이는 소송 준비와 진행에 있어서 불필요한 변수들을 줄여 줍니다.

얻는 장점

이러한 특징이 주는 장점은 명확합니다.

첫째, 소송 과정이 단순해지고 불필요한 분쟁이 차단됩니다.

둘째, 소송 기간 동안 임대인의 불안을 줄여 줍니다. 매일 이어지는 불안 대신 법원의 결정으로 확실한 안전망을 갖게 됩니다.

셋째, 협상력이 강화됩니다. 임차인은 더 이상 점유 이전이라는 선택지를 활용할 수 없기 때문에 현실적인 합의를 고려할 수밖에 없습니다.

넷째, 강제집행 준비가 원활해집니다. 가처분으로 점유 상태가 보장되면 최종 승소 후 집행 절차도 지연 없이 이어질 수 있습니다.

실질적 이익

결국 임대인이 얻는 실질적 이익은 승소 가능성 극대화와 시간·비용 절약입니다. 아무리 명백한 사건이라도 점유자가 바뀌면 집행이 지연되고 추가 비용이 발생합니다. 그러나 부동산 점유 이전 금지 가처분 결정을 받아 두면 이러한 위험을 사전에 차단할 수 있고, 권리 회복까지의 절차가 훨씬 빨라집니다.

전문성

법도 명도소송센터는 지금까지 명도소송 800건 이상, 점유 이전 금지 가처분 사건 600건 이상을 직접 처리해 온 경험을 가지고 있습니다. 또한 강제집행 사건도 200건 이상 진행해 왔습니다. 이러한 실적은 단순한 이론이 아니라 실제 현장에서 쌓인 경험이자 노하우입니다. 대표 변호사는 부동산 전문 변호사와 민사 전문 변호사로 대한변호사협회에 공식 등록되어 있으며, 공인중개사 자격까지 보유하고 있습니다. 『명도소송 매뉴얼』을 집필한 저자로서 각종 언론에도 꾸준히 소개되고 있습니다.

지금 필요한 조치

현재 점유자가 무단으로 건물을 사용하거나 제3자에게 점유를 넘길 가능성이 보인다면 지체할 시간이 없습니다. 부동산 점유 이전 금지 가처분 결정은 단순한 선택이 아니라 소송 전체를 승리로 이끄는 필수 절차입니다.

절차·비용 안내

법도 명도소송센터에서는 전화 한 통으로 사건 접수가 가능하며, 전국 어디서나 의뢰할 수 있습니다. 명도소송 선임료는 200만 원부터 시작하며, 선임 시 점유 이전 금지 가처분과 내용증명은 별도 비용 없이 지원합니다. 단순 내용증명만 의뢰할 경우 비용은 20만 원입니다. 강제집행은 별도 계약으로 진행됩니다.

마무리

부동산 소송에서 결과를 바꾸는 결정적 한 수, 그것은 바로 부동산 점유 이전 금지 가처분 결정입니다. 지금 바로 준비하시길 권해드립니다.