'3개월 연속'이 아니라 '연체액 3기분'입니다

임대인들이 가장 많이 오해하는 지점입니다. 석 달을 연달아 밀려야 하는 것이 아니라, 밀린 금액을 다 합쳐 몇 기분인지를 봅니다. 한 달 내고 한 달 거르기를 반복해도 합계가 기준에 도달하면 해지 사유가 됩니다.

임대료 연체 내용증명에 무엇을 써야 하나요?

양식보다 중요한 것은 빠뜨리지 않는 것입니다. 아래 여섯 가지는 나중에 소송으로 갔을 때 그대로 증거가 되는 항목들입니다.

내용증명, 이렇게 보내면 오히려 손해

• 감정 섞인 문장으로 쓴다협박으로 비칠 표현이나 인신공격은 임대인에게 불리한 자료가 될 수 있습니다. 사실과 요구만 건조하게 적는 편이 언제나 강합니다.
• 문자·카톡으로만 통보한다대화 기록도 자료는 되지만, 발송 내용과 시점을 공적으로 남기는 힘은 내용증명이 훨씬 큽니다. 배달 여부까지 확인할 수 있도록 함께 처리하는 것이 좋습니다.
• 보내 놓고 몇 달을 기다린다내용증명 자체에는 강제력이 없습니다. 응답이 없으면 다음 절차로 넘어가야 하며, 기다린 개월 수만큼 미회수 임대료가 쌓입니다.
• 열쇠를 바꾸거나 짐을 뺀다연체가 명백해도 임대인이 스스로 점유를 빼앗는 행위는 허용되지 않습니다. 반드시 법이 정한 절차로만 회수해야 합니다.

내용증명 이후 점유 회수까지의 흐름

두 번째의 점유이전금지가처분을 빠뜨리면, 소송 중 점유가 제3자에게 넘어갔을 때 애써 받은 판결이 무력해질 수 있습니다. 법도는 이 가처분만 600건 이상 직접 진행했고, 인지대는 전자소송 할인을 감안하면 통상 9,000원 수준입니다. 마지막 단계인 부동산 인도 강제집행은 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 걸리며, 이삿짐센터 인부가 아니라 법원 소속 집행관에 의하여 짐이 반출됩니다.

내용증명부터 명도까지 비용은 이렇습니다

위 금액은 사건별로 달라질 수 있으며, 부동산 인도 강제집행은 별도 계약으로 진행됩니다. 무료 전화상담에서 각 항목을 투명하게 안내해 드립니다.

문서 한 장이 결과를 바꿉니다

내용증명은 형식만 갖춘 문서가 아니라 앞으로의 소송을 설계하는 첫 서면입니다. 법도 명도소송센터는 내용증명 작성부터 가처분·명도소송·강제집행 현장까지 하나의 흐름으로 진행하며, 선임은 ①1차 상담·서류 준비 ②심층 상담 ③선임 계약 ④소송 진행의 네 단계로 방문 없이 전화만으로 가능합니다.

임대료 연체 내용증명 FAQ