임대차전문변호사에게 맡겨야 하는 이유 — 계약 만료 후 버티는 세입자, 명도소송 완벽 대응
법도명도
본문
계약은 끝났는데,
세입자는 그대로입니다.
임대차 기간은 지났고 월세는 밀리는데, 정작 건물은 돌려받지 못하는 상황. 이럴 때 필요한 사람은 임대차전문변호사입니다. 감정적 대응이나 직접 해결이 아니라, 법으로 건물을 되찾는 정확한 절차가 답입니다.
엄정숙 변호사가 직접 진행한 실적입니다.
같은 사건도, 누가 맡느냐에 따라
기간과 결과가 달라집니다.
명도는 소장 한 장을 접수하는 일이 아닙니다. 임대차 관계 전체를 읽어야 사건의 급소가 보입니다.
임대차 전 과정을 읽는 눈
계약·갱신·해지·연체·점유까지 임대차 관계 전반을 이해해야 승패를 가르는 지점이 보입니다. 임대차전문변호사는 단순히 소장을 쓰는 사람이 아니라, 어디서부터 무엇을 준비해야 승소가 빨라지는지 아는 사람입니다.
내용증명부터 강제집행까지, 한 사람이
내용증명 발송 → 점유이전금지가처분 → 명도소송 본안 → 강제집행. 이 흐름을 각각 다른 곳에 맡기면 시간과 비용이 이중으로 듭니다. 임대차전문변호사가 전 과정을 일관되게 끌고 가야 합니다.
검증 가능한 숫자
'수천 건 경험'이라는 막연한 표현이 아니라, 명도소송 800건, 가처분 600건, 강제집행 200건이라는 공개된 숫자. 임대차전문변호사를 고를 때는 이 실적의 투명성을 반드시 확인하시기 바랍니다.
하나라도 해당된다면,
지금이 상담할 때입니다.
시간은 곧 비용입니다. 버틸수록 손해는 임대인의 몫이 됩니다.
절대 하면 안 되는 한 가지
계약이 끝났어도, 월세가 밀렸어도, 임대인이 직접 문을 열고 짐을 빼는 것은 법으로 허용되지 않습니다. 우리 법은 점유 그 자체를 보호하기 때문에, 임대인이 임의로 건물에 들어가면 주거침입죄·건조물침입죄로 오히려 형사처벌을 받을 수 있습니다. 건물을 되찾는 유일하게 안전한 길은 법적 절차이며, 그 출발점이 임대차전문변호사와의 상담입니다.
내용증명에서 강제집행까지,
네 단계로 진행됩니다.
각 단계의 흐름과 대략적인 기간을 미리 알면 불안이 줄어듭니다.
내용증명 발송 선임 시 0원
계약 해지와 건물 인도 요청을 공식 문서로 확정합니다. 상대에게 심리적 압박을 주고, 이후 소송의 근거가 되는 첫 단계입니다.
점유이전금지가처분 선임 시 0원
소송 도중 세입자가 점유를 다른 사람에게 넘기면 어렵게 받은 승소 판결이 무의미해집니다. 이를 막아 두는 장치로, 명도에서는 사실상 필수 절차입니다.
명도소송 본안 평균 4~6개월
소장 접수·송달·변론을 거쳐 판결에 이릅니다. 증거가 잘 정리되어 있으면 다툼이 줄고 판결이 빨라집니다. 상대방의 대응 태도에 따라 기간은 달라집니다.
강제집행 약 3개월 · 별도 계약
판결 후에도 나가지 않으면, 집행관이 먼저 현장에서 퇴거를 경고(계고)하고, 그래도 버티면 법원 소속 집행관이 직접 짐을 반출합니다. 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 걸립니다.
전화 한 통이면,
나머지는 맡겨두셔도 됩니다.
복잡한 서류와 법정 대응은 변호사가, 임대인은 진행 상황을 전화로 확인하며 결과를 기다리면 됩니다. 방문 없이 전화만으로 선임이 가능하고, 지역 제한 없이 전국 어디서나 지원합니다.
엄정숙 변호사
- 대한변호사협회 등록 부동산전문변호사이자 민사법전문변호사로, 임대차·명도 분쟁을 집중적으로 다룹니다.
- 『명도소송 매뉴얼』 저자 — 명도소송을 책으로 정리한 변호사가 직접 당신의 사건을 진행합니다.
- 명도소송 800건, 점유이전금지가처분 600건, 강제집행 200건 등 부동산 소송 7,000건 이상을 직접 경험했습니다.
- MBC·KBS·SBS·YTN 등 다수 방송에 출연했고, 오늘도 각종 언론에 전문가로 소개되고 있습니다.
선임료만 비교하지 말고,
포함 범위를 보세요.
복잡하지 않습니다.
전화만으로도 가능합니다.
1차 상담·서류 준비
계약서·연체 내역 등 기본 자료 확인
심층 상담
사건을 진단하고 전략과 비용 안내
선임 계약
수임료와 실비를 투명하게 확정
소송 진행
전담 변호사가 단계별 상황 보고
궁금한 점을
먼저 짚어드립니다.
임대차전문변호사는 일반 변호사와 무엇이 다른가요?
계약 만료 1~2개월 전에 갱신 거절을 통보하면 늦나요?
세입자가 항소하면 건물을 돌려받지 못하나요?
사무실 방문 없이 전화만으로 선임되나요?
강제집행까지 가면 기간이 얼마나 걸리나요?
지금, 내 사건부터 진단받으세요.
임대차 계약이 끝났는데 세입자가 버티고 있다면, 통화 한 번으로 지금 상황과 예상 절차를 확인할 수 있습니다. 상담은 무료입니다.
무료 상담 전화02-591-5657상담 가능 시간 · 오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무 / 12시~1시 점심시간)
안내 및 면책 공지
본 글은 임대차 및 명도소송에 관한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 법령과 판례는 변경될 수 있고, 구체적인 사실관계와 증거 상태에 따라 결론이 달라질 수 있어 실제 사건에 그대로 적용되지 않을 수 있습니다. 내용 중 일부는 정확하지 않을 수 있으므로 본 글만으로 법적 판단을 내리지 마시고, 개별 사안에 대한 정확한 안내는 무료 전화상담을 통해 받으시기 바랍니다.
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