“셀프 명도소송, 스스로 하면 비용을 아낄 수 있지 않을까?”라는 생각을 해본 임대인들이 요즘 늘고 있습니다. 인터넷에 각종 정보가 넘쳐나고, 소송 양식도 예시가 많으니 충분히 시도해볼 만하다는 판단이 들 수도 있죠. 하지만 실제로 부동산 명도소송을 경험해본 이들의 이야기를 들어보면, 직접 시도했다가 중도에 포기하거나 애써 승소했어도 막판에 뜻하지 않은 어려움을 겪는 경우도 적지 않습니다.

우선 셀프 명도소송이란, 말 그대로 명도소송절차 전반을 변호사 도움 없이 임대인 스스로 수행하는 것을 의미합니다. 소장 작성부터 증거 자료 수집, 법원 출석, 판결문 수령, 그리고 명도집행 신청까지 전부 직접 해야 하죠. 이론적으로는 누구나 할 수 있지만, 소송 경험이 전혀 없고 법적 문서 작성에 익숙하지 않은 사람이라면 준비 과정에서부터 어려움에 부딪힐 수 있습니다.

특히 월세명도소송이나 상가 명도소송처럼 임차인과의 분쟁이 복잡하고 이해관계가 많을 때는 셀프 명도소송의 난이도가 더 높아집니다. 예를 들어 임차인이 “계약이 자동 연장되었다”고 주장하거나, “상가 시설 투자 비용을 물어내야 한다”고 맞서면 법률적으로 증거를 모으고 반박 논리를 세워야 하죠. 이런 과정을 혼자 감당하다 보면 명도소송기간이 길어지고, 그만큼 임대인이 입는 경제적 손해가 커질 수 있습니다.

그렇다고 셀프 명도소송이 무조건 나쁘다는 말은 아닙니다. 임대차 계약서가 매우 간단하고, 임차인도 뚜렷한 반박 여지 없이 계약이 종료된 사실을 인정한다면, 임대인이 직접 소장을 제출해 빠른 시간 안에 판결을 받을 수도 있습니다. 다만 이런 상황은 드물며, 실제로 분쟁이 발생하는 케이스는 대부분 변수가 많고 서로 다른 주장을 하게 마련입니다.

또 하나 간과하기 쉬운 부분은 명도소송비용과 소송이 길어지면서 발생하는 기회비용입니다. 변호사 선임비를 아끼려다가, 여러 차례 잘못된 서류 제출과 재판 일정 지연을 겪으면 결국 더 많은 시간과 돈을 쓰게 될 수 있죠. 게다가 명도소송에서 승소해도 임차인이 계속 버티면 명도소송강제집행 절차를 밟아야 하는데, 이때도 서류와 절차가 복잡하여 초보자에게는 상당히 부담스럽습니다.

실제로 부동산 전문성을 갖춘 변호사들은 “셀프 명도소송”을 시도한 임대인들이 중간에 찾아와 긴급 도움을 요청하는 경우가 많다고 말합니다. 소송이 잘 안 풀리거나 임차인이 예상치 못한 주장으로 시간을 끌어버리면, 임대인은 뒤늦게라도 전문가 손을 빌릴 수밖에 없다는 거죠. 결국 소송 초기부터 체계적으로 준비했다면 피할 수 있었던 시행착오를 이중 삼중으로 겪게 됩니다.

물론 임대차 분쟁이 단순하고 변호사 비용이 부담된다면, 가볍게 셀프 명도소송을 검토해볼 수도 있습니다. 그럴 때는 최소한 명도소송이란 어떤 단계로 진행되는지, 명도소송기간은 평균적으로 얼마 정도 걸리는지, 재판에서 어떤 서류가 중요한지 등을 미리 충분히 학습해야 합니다. 계약서가 명확하고 임차인이 별다른 이의를 제기하지 않는다면, 생각보다 빨리 종결될 수도 있으니까요.

결론적으로, “셀프 명도소송을 직접 할 수 있을까?”에 대한 대답은 “가능은 하지만, 위험과 변수가 많으니 신중해야 한다” 정도로 정리할 수 있겠습니다. 부동산 분쟁은 단순한 소액 사건과 달리 이해관계가 복잡하고, 잘못 대응하면 임대인이 더 큰 손해를 볼 수 있다는 점을 명심해야 합니다. 만약 소송 대상 부동산의 가치나 임대료 미납액이 상당하다면, 전문가와 상의해 안정적으로 문제를 해결하는 편이 결과적으로는 경제적일 수 있습니다.