명도소송에서 승소했다면, 법적인 권리를 인정받았다는 점에서 큰 진전을 이룬 것이다. 그러나 판결문이 있다고 해서 임차인이 바로 나가는 것은 아니다. 이때 필요한 것이 명도소송강제집행 절차다. 임차인이 불응하거나 계속 점유를 고집할 경우, 집행관과 함께 실제로 부동산을 비우는 실행 과정을 거쳐야 한다.

명도소송강제집행은 크게 강제집행 신청, 집행관 배정, 현장 집행의 순서로 진행된다. 먼저 임대인은 법원에 강제집행을 신청하고, 법원은 이를 검토해 집행관을 지정한다. 집행관은 방문 일정을 잡고 임차인에게 퇴거를 요구하고, 그래도 협조하지 않으면 현장에서 물건을 밖으로 옮기고 문을 교체하는 등의 절차를 수행한다. 월세명도소송이나 상가 명도소송 같은 경우에도 이 흐름은 크게 다르지 않다.

명도소송강제집행에서는 비용 문제를 간과하기 쉽다. 집행관 수수료부터 이사 비용, 보관료 등 다양한 항목이 발생할 수 있는데, 이는 결국 임대인이 우선 부담해야 할 가능성이 높다. 다만 이후에 임차인에게 구상권을 청구해 돌려받을 수도 있지만, 현실적으로 회수가 원활하지 않은 사례도 존재한다.

또한 명도소송기간이 길어질수록, 집행 단계에서 임차인이 시간을 끌기 위해 추가 소송을 제기하거나 이의를 신청할 수도 있다. 그러므로 소송 초반부터 철저한 증거 확보와 법률적 근거를 마련해두면 강제집행 과정에서 불필요한 분쟁을 줄일 수 있다. 건물명도소송, 부동산명도소송, 세입자명도소송 등 모든 유형에 공통적으로 적용되는 사항이다.

결국 명도소송강제집행은 분쟁 종결을 위한 마지막 문턱이다. 원활한 진행을 위해서는 전문가와 미리 무료상담을 진행해 강제집행 과정에서 발생할 수 있는 변수를 파악하고, 비용과 일정을 계획하는 것이 현명하다. 판결문을 얻었다고 해서 전부 끝난 것은 아니라는 점을 이해하고, 실행 단계까지 계획적으로 임해야만 부동산 분쟁을 완전히 마무리할 수 있다.