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건물명도소송비용 한눈에 정리|선임료부터 강제집행까지 임대인이 꼭 알아야 할 실무 기준

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법도명도
2026-05-18 18:42 165 0

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임대인 실무 가이드

건물명도소송비용, 어디까지 들고 어디서 멈출까

선임료부터 강제집행까지 실제 현장에서 발생하는 비용 구간을 한 페이지에 모았습니다.

지금 바로 무료 전화상담 오전 10시 ~ 오후 6시 (12~1시 점심, 공휴일 휴무)
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월세가 몇 달째 밀리고, 임대차기간이 끝났는데도 점유자가 자리를 비우지 않으면 임대인의 손익은 매달 줄어듭니다. 이때 가장 먼저 떠오르는 질문이 건물명도소송비용입니다. 비용을 알아야 손익을 가늠하고, 시작 시점을 결정할 수 있기 때문입니다.

건물명도소송비용은 한 덩어리가 아니라 선임료 · 법원 실비 · 가처분 · 강제집행이라는 단계별로 나뉘어 발생합니다. 각 단계의 금액과 시점을 미리 알면, 예상 못한 지출에 흔들리지 않고 절차를 끝까지 끌고 갈 수 있습니다.

비용 구조를 미리 파악한 임대인의 모습

건물명도소송비용을 단계별로 알고 시작하면 달라지는 것

선임 시점부터 강제집행까지 들어갈 돈의 크기와 시점을 미리 알면, 임대인은 흔들리지 않고 절차를 진행합니다. 자금 계획이 서면 결정도 빨라지고, 그만큼 명도 시점도 앞당겨집니다.

200만~
선임료 시작 구간
50~100
법원 실비 총합
투명
선임 전 비용 안내

비용을 모르고 시작했을 때 vs 미리 알고 시작했을 때

건물명도소송비용 정보 유무가 만들어내는 현실의 차이

비용을 모르고 시작

  • 가처분, 집행 시점마다 예상 못한 지출에 당황
  • 월세 손실은 매달 누적, 결정만 늦어짐
  • 도중에 멈추면 들인 비용도 회수 어려움
  • 점유자 협상 카드를 임대인이 놓치기 쉬움

비용을 미리 파악

  • 전체 자금 계획 위에서 절차 시작
  • 각 단계별 시점·금액 미리 준비
  • 패소자 부담 회수 가능 범위까지 정리
  • 망설임 없이 끝까지 진행, 명도 시점 단축

건물명도소송비용 단계별 한눈 정리

실제 임대인이 부담하는 항목과 구간

단계
내용
예상 비용
내용증명
명도소송 전 단계에서 점유자에게 공식 통지. 명도소송 선임 시 함께 진행.
선임 시 0원
변호사 선임료
명도소송 본안 진행. 사건 난이도·증거 상태에 따라 달라지며 상담 시 투명 안내.
200만원~
점유이전금지가처분
점유자 교체 차단의 필수 절차. 명도소송 선임 시 별도 비용 없이 함께 진행.
선임 시 0원
법원 실비
인지대·송달료·우편료·열쇠수리공·집행 송달 등 실제 납부하는 비용 총합.
50~100만원
부동산인도 강제집행
판결 후 점유자가 자진 인도하지 않을 때, 법원 소속 집행관에 의해 짐을 강제로 반출하여 점유를 회수하는 단계. 별도 계약 진행.
별도 계약

내 건물 사정에 맞는 정확한 비용이 궁금하다면

월세 연체 · 임대차 만료 · 무단점유 등 상황별로 비용은 달라집니다.

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건물명도소송비용 핵심 항목 깊이 보기

왜 이런 구간이 나오는지, 항목별 의미와 실무 포인트

ITEM 01

변호사 선임료 200만원부터

명도소송 본안의 핵심 비용입니다. 사건 난이도와 증거 상태에 따라 달라지며, 무료 전화상담에서 사안별 견적을 투명하게 안내해 드립니다. 선임 시 내용증명과 점유이전금지가처분은 별도 비용 없이 함께 진행됩니다.

ITEM 02

법원 실비 50~100만원

인지대, 송달료, 우편료, 열쇠수리공 비용 등 실제 법원과 절차에 납부하는 실비를 모두 합한 구간입니다. 점유이전금지가처분의 인지액은 전자소송 할인을 감안하면 통상 9천 원 수준이며, 송달료는 당사자 수와 송달 횟수에 따라 계산됩니다.

ITEM 03

점유이전금지가처분

본안 소송 중에 점유자가 바뀌어 판결이 무력화되는 상황을 막는 필수 보전 절차입니다. 명도소송 선임 시 추가 비용 없이 함께 진행되며, 점유 회수의 안정성을 크게 높입니다.

ITEM 04

부동산인도 강제집행

판결 후에도 점유자가 자진 인도하지 않을 때 진행하는 마지막 단계입니다. 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요되며, 법원 소속 집행관에 의하여 짐을 강제로 반출하는 방식으로 점유를 회수합니다. 본안 선임과는 별도 계약입니다.

건물명도소송비용은 언제, 얼마나 들어가나

시간 순서로 본 비용 발생 시점

1

내용증명 발송

점유자에게 공식 통지. 명도소송 선임으로 진행하면 별도 비용 없이 포함됩니다. 내용증명만 단독으로 의뢰하는 경우 20만원입니다.

2

선임 계약 · 점유이전금지가처분 신청

변호사 선임료 200만원부터 발생. 점유이전금지가처분도 같은 시점에 함께 진행되며 별도 비용 없이 포함됩니다.

3

명도소송 본안 접수

법원 인지대와 송달료 납부. 소가는 월세나 보증금이 아닌 부동산 시가표준액 기준으로 산정됩니다. 이 단계의 실비가 50~100만원 구간의 큰 부분을 차지합니다.

4

변론 진행 · 판결

재판부 배정 이후 사안에 따라 보정 명령이 나올 수 있고, 변론기일이 진행됩니다. 추가 송달이 필요한 경우 송달료가 발생합니다.

5

강제집행 단계 (필요 시)

점유자가 자진 인도하지 않으면 강제집행 단계로 넘어갑니다. 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요되며, 본안과는 별도 계약으로 진행됩니다.

승소 시 건물명도소송비용은 누가 부담하나

민사소송법 제98조 · 패소자 부담 원칙

민사소송법 제98조에 따라 소송비용은 원칙적으로 패소한 당사자가 부담합니다. 인지대와 송달료 등 법원에 납부한 실비, 그리고 변호사보수의 소송비용 산입에 관한 규칙에 따라 인정되는 한도 내 변호사 보수까지 상대방에게 청구할 수 있습니다.

다만, 위임계약상 전체 보수가 그대로 인정되는 것은 아니고 규칙이 정한 한도 내 금액만 산입됩니다. 승소 후 별도의 소송비용액확정 신청 절차를 통해 회수가 진행되므로, 인지·송달 납부 영수증, 위임계약서, 판결문 사본 등 지출 증빙을 잘 보관해 두시는 것이 좋습니다.

왜 법도 명도소송센터인가

실적과 언론 노출로 검증된 명도 전문 실무 역량

엄정숙 변호사 · 명도소송 매뉴얼 저자가 직접 진행

부동산전문 · 민사전문 변호사(대한변협 등록), 공인중개사 자격 보유. 사건 수임부터 강제집행 단계까지 끊김 없이 책임 진행합니다.

7,000건+
부동산 관련 소송 누적
800건+
명도소송 진행
600건+
점유이전금지가처분
200건+
강제집행 직접 경험
MBC KBS SBS YTN

건물명도소송비용 자주 묻는 질문

임대인이 가장 많이 물어보는 비용 질문

선임료 200만원에는 어디까지 포함되나요?

명도소송 본안 진행과 함께, 선임 시 내용증명과 점유이전금지가처분이 별도 비용 없이 포함됩니다. 인지대·송달료 등 법원 실비는 별도이며, 강제집행은 별도 계약입니다.

법원 실비 50~100만원은 왜 차이가 나나요?

건물의 시가표준액(소가), 피고 수, 송달 횟수, 추가 우편·고시 송달 발생 여부, 보정 명령 대응 등에 따라 실비가 달라지기 때문입니다. 사안별로 상담 시 더 정확한 구간을 안내해 드립니다.

전화만으로도 선임이 가능한가요?

가능합니다. 전국 어디서든 방문 없이 전화 상담만으로 사건 접수와 선임 진행이 가능합니다. 필요한 서류는 안내드리는 대로 전자로 전달하시면 됩니다.

강제집행까지 가면 비용은 얼마나 더 드나요?

강제집행은 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요되며, 법원 소속 집행관 비용, 노무비, 보관·운반 등 사안 규모에 따라 변동됩니다. 본안과 별도 계약으로 진행되며, 사건 규모를 본 뒤 상담 시 견적을 안내합니다.

건물명도소송비용 상담부터 선임까지 4단계

전화만으로도 가능한 간단한 진행 절차

1
1차 상담

전화로 사건 개요 확인 · 필요 서류 안내

2
심층 상담

사안 분석 후 비용 견적 투명 안내

3
선임 계약

전자 계약 가능 · 전국 어디서나 OK

4
소송 진행

전화·문자로 사건 경과 수시 보고

건물명도소송비용, 더 정확한 견적은 전화 한 통이면 끝

월세 손실이 한 달 늘어날수록, 결정은 더 어려워집니다.
지금 전화로 내 사건에 맞는 비용 구간과 절차를 확인하세요.

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상담 가능시간 오전 10시 ~ 오후 6시 · 12~1시 점심 · 공휴일 휴무
무료 명도소송 승소자료는 상단 메뉴를 이용해 신청하실 수 있습니다.

본 내용은 정보 제공을 목적으로 작성된 글로, 일반적인 실무 흐름과 평균적인 비용 구간을 안내합니다. 개별 사건의 사실관계, 증거 상태, 건물 규모, 점유자 수, 지역 법원 운영 사정 등에 따라 비용과 절차는 달라질 수 있으며, 실제 내용과 다를 수 있습니다. 자세한 내용은 무료 전화상담 시 사안별로 안내해 드립니다.

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