임대차기간이 만료되었거나 월세가 장기간 연체되었음에도 점유자가 자리를 비우지 않는다면, 임대인 입장에서는 매달 손실이 누적됩니다. 명도소송 판결문을 손에 쥐었다고 해서 자동으로 점유가 회수되는 것은 아닙니다. 점유자가 자진해서 나가지 않을 때 권리를 실제로 실현시키는 절차가 바로 강제퇴거집행입니다.

이 과정에서 임대인이 직접 자물쇠를 따거나 짐을 옮기면 형사 처벌을 받을 수 있다는 점은 의외로 잘 알려져 있지 않습니다. 본인 소유 건물이라도 점유자의 동의 없이 들어가면 주거침입죄나 업무방해죄가 성립할 수 있기 때문입니다. 그래서 강제퇴거집행은 반드시 법원 소속 집행관을 통해 진행해야 합니다.

강제퇴거집행, 네 가지 각도에서 들여다보기

강제퇴거집행은 단순히 "짐을 빼는 절차"가 아닙니다. 임대인 입장에서 이 절차가 어떤 의미를 갖는지 네 가지 관점으로 정리해 보면, 진행 속도와 비용을 합리적으로 예측할 수 있습니다.

강제퇴거집행은 어떤 순서로 진행되는가

강제퇴거집행은 크게 ① 집행문 부여 ② 강제집행 신청 ③ 계고 집행 ④ 본 집행의 흐름으로 진행됩니다. 각 단계마다 임대인이 챙겨야 할 포인트가 다릅니다.

강제퇴거집행 비용, 어디까지 준비해야 하나

강제퇴거집행에서 비용을 정확히 예측하려면 변호사 선임료, 법원 납부 실비, 현장 비용을 분리해서 보아야 합니다. 사건의 난이도와 부동산 규모에 따라 달라지므로 큰 그림을 잡고 세부 안내는 상담을 통해 받는 편이 안전합니다.

강제퇴거집행에서 임대인이 가장 자주 놓치는 부분

강제퇴거집행 — 변호사 직접 진행의 의미

강제퇴거집행 자주 묻는 질문