건물주에게 가장 큰 골칫거리 중 하나가 권한 없는 점유자입니다. 임대차 계약이 끝났는데도 나가지 않는 임차인, 동의 없이 들어온 제3자, 차임을 수개월째 밀린 채 버티는 점유자까지. 이런 상황을 법적으로 풀어내는 절차가 바로 불법점유명도소송입니다.

그런데 막상 소송을 시작하려고 하면 절차가 어렵고, 비용이 얼마인지도 가늠이 안 되며, 변호사 선임까지 결정해야 하는 부담이 있습니다. 이 글에서는 불법점유명도소송의 핵심 절차, 실비용, 그리고 임대인이 반드시 챙겨야 할 점유이전금지가처분과 강제집행까지 한 흐름으로 정리해 드립니다.

불법점유명도소송이 가능한 대표 상황

모든 점유자가 불법점유에 해당하는 것은 아닙니다. 다음과 같은 경우에 임대인은 점유자를 상대로 명도소송을 제기할 수 있습니다.

불법점유명도소송 진행 4단계

불법점유명도소송은 단순히 소장만 내는 것이 아닙니다. 점유자를 특정하고, 판결을 받고, 실제로 짐을 반출시키는 강제집행까지 연결되어야 비로소 점유 회수가 마무리됩니다.

점유이전금지가처분, 왜 반드시 함께 해야 할까

불법점유명도소송에서 가장 자주 누락되어 사건을 망치는 절차가 바로 점유이전금지가처분입니다. 이 절차를 거치지 않으면 소송 도중 점유자가 가족, 친척, 제3자에게 점유를 넘겨버리는 일이 벌어집니다. 그 순간 임대인이 받은 판결문은 새 점유자에게 효력이 없고, 결국 처음부터 새로운 점유자를 상대로 명도소송을 다시 진행해야 합니다.

실무에서는 명도소송과 점유이전금지가처분을 동시에 신청하는 것이 일반적이며, 법도 명도소송센터에서 명도소송을 선임하면 점유이전금지가처분 비용은 별도 청구하지 않습니다. 처음부터 함께 진행해야 안전합니다.

불법점유명도소송 비용 한눈에

임대인이 가장 궁금해하는 부분이 비용입니다. 큰 틀에서 보면 변호사 선임료와 법원·집행 단계의 실비용으로 나뉩니다.

법도 명도소송센터에 명도소송을 의뢰하면 점유이전금지가처분 비용은 0원, 내용증명도 0원으로 함께 처리됩니다. 부동산인도 강제집행은 별도 계약이며, 사건 난이도와 증거 상태에 따라 금액이 달라질 수 있어 무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다.

사건을 누가 진행하는지가 결과를 가릅니다

불법점유명도소송은 점유 상태, 계약서, 차임 입금 내역, 내용증명 송달 여부, 가처분 시점 등 변수가 많습니다. 누구의 손에서 사건이 진행되는지에 따라 판결과 집행 결과가 크게 달라집니다.

불법점유명도소송 자주 묻는 질문

선임은 4단계로 간단합니다

불법점유명도소송 승소자료, 1분이면 받습니다

법도 명도소송센터에서는 임대인이 사전에 절차와 비용을 한눈에 확인할 수 있도록 무료 명도소송 승소자료를 제공합니다. 명도소송 절차, 점유이전금지가처분 시점, 강제집행 진행 흐름, 실비용 구성, 자주 부딪히는 쟁점이 정리되어 있어 선임 결정에 큰 도움이 됩니다. 자료 신청은 상단 메뉴를 이용하시면 1분이면 끝납니다.