소송 중 부동산이 팔려버린다면, 그 결과는

소유권 이전 청구를 두고 다툼이 시작됐는데, 상대방이 그 사이 부동산을 제3자에게 팔거나 근저당을 잡아버리는 경우가 적지 않습니다. 어렵게 본안 소송에서 이겨도 등기부에 이미 다른 사람 이름이 올라가 있으면 권리 회복이 사실상 막혀버립니다.

부동산처분금지가처분은 본안 판결까지의 시간 동안 부동산 현상을 잠가두는 임시 조치입니다. 매매·증여·저당권·전세권·임차권 설정 같은 모든 처분 행위를 묶어버립니다.

부동산처분금지가처분의 본질, 한 문장으로

언제 신청해야 하나

부동산처분금지가처분신청방법 — 6단계 흐름

신청서에 반드시 들어가야 할 항목

신청서 작성에서 단 한 줄이라도 빠지면 보정 명령이 떨어지고 시간이 흘러갑니다. 구성 요소를 미리 점검하는 것이 빠른 진행의 첫걸음입니다.

함께 제출하는 첨부서류

실제로 들어가는 비용 — 솔직하게 정리

부동산처분금지가처분에 들어가는 비용은 크게 법원 납부 실비와 변호사 선임료로 나뉩니다. 별도로 담보제공명령에 따른 담보(주로 보증보험)가 추가됩니다.

부동산 가액에 따라 등록면허세 부담이 크게 달라집니다. 실비는 사건마다 차이가 있지만 통상 50만원~100만원 수준으로 잡아두면 무리가 없습니다.

법원이 인용해 주는 결정적 한 가지 — 보전의 필요성

서류만 갖춰서 낸다고 모두 결정이 떨어지진 않습니다. 모든 보전처분의 핵심은 "왜 지금 잠가둬야 하는가"를 설득하는 일입니다.

법원이 보는 두 축

선임 결정까지, 4단계로 끝납니다

전국 어디서나 방문 없이 전화만으로 선임이 가능합니다.

자주 묻는 질문

정리 — 다음에 해야 할 한 가지

부동산처분금지가처분은 시간 싸움입니다. 채무자가 매매에 나설 기미가 보이거나, 본안 소송을 막 시작하려는 단계라면 망설일 시간이 길지 않습니다.

신청서 한 줄, 첨부서류 한 장이 부족해서 보정 명령이 두 번 세 번 떨어지는 사이 부동산이 제3자에게 넘어가는 일은 실무에서 드물지 않게 일어납니다. 부동산처분금지가처분신청방법을 정확히 짚고 가시려면, 명도소송 800건 이상을 직접 진행한 전문 변호사와 상담을 먼저 받아보시는 것이 안전합니다.

전화 한 통으로 사건 개요와 증거 상태를 확인할 수 있습니다. 비용은 들지 않으며, 상담만으로 진행 여부를 결정하셔도 됩니다.