왜 점유이전금지가처분이 먼저인가

승소 판결의 효력을 지키는 보전처분의 역할

부동산점유이전금지가처분은 본안 소송이 끝날 때까지 점유의 인적·물적 현상을 그대로 묶어두는 절차입니다. 임차인이 명도소송 진행 중에 친척이나 지인, 또는 다른 임차인에게 점유를 슬쩍 넘겨버리면, 정작 판결문에 적힌 피고와 실제 점유자가 달라져 강제집행 자체가 막히는 상황이 발생합니다.

법원행정처 법원실무제요는 부동산점유이전금지가처분을 인도·명도청구권을 보전하기 위한 다툼의 대상에 관한 가처분으로 정의합니다. 즉 본안인 명도소송과 떼어놓을 수 없는 짝이며, 실무에서는 본안 제기 직전 또는 거의 동시에 신청하는 것이 정석입니다.

실무에서 가장 많이 보는 위험 시나리오

현장에서 반복되는 4가지 패턴

신청부터 집행까지 절차 한눈에

부동산점유이전금지가처분 진행 5단계

실비용은 얼마나 들까

법원 납부 항목과 변호사 선임료 구분

법도 명도소송센터에서 명도소송을 의뢰하시면 부동산점유이전금지가처분과 내용증명은 별도 비용 없이 함께 진행됩니다. 본안과 보전처분을 한 변호사가 일관되게 다루기 때문에 절차의 공백이 생기지 않습니다.

명도소송과 가처분 동시 진행이 정석

두 절차의 연결고리와 실무 흐름

두 절차는 따로 떼어 생각할 수 없습니다. 본안만 진행하면 판결이 무력해질 위험이 남고, 가처분만으로는 점유를 회수할 수 없습니다. 명도가 결정되었다면 두 가지를 한 묶음으로 설계해야 합니다.

가처분 후 명도 강제집행까지의 큰 그림

전체 명도 절차에서 이 가처분이 차지하는 위치

법원에 납부하는 실비용(인지, 송달료, 열쇠수리공, 우편료 등)은 절차 전반을 통틀어 모두 더해 대략 50만원에서 100만원 정도가 일반적입니다. 사건별 변동이 있으므로 상담 시 안내해 드립니다.

신청서 작성에서 흔히 놓치는 포인트

실무에서 보정명령이 나오기 쉬운 항목들

자주 묻는 질문

상담 전 임대인분들이 가장 많이 궁금해하는 내용

법도 명도소송센터를 찾는 이유

실전 경험에서 나오는 차이