땅을 가진 사람이라면 누구나 한 번쯤 마주할 수 있는 문제가 바로 무허가건물철거입니다. 토지 위에 허가 없이 지어진 건물이 존재한다는 것은 토지 소유권이 사실상 마비된 상태와 같습니다. 임대도 매매도 자유롭지 못하고, 시간이 흐를수록 점유취득시효 같은 다른 법적 다툼까지 추가로 부담해야 합니다.

그런데 많은 토지소유자가 무허가건물철거 소송에서 가장 먼저 막히는 지점이 바로 "누구를 상대로 소송을 걸어야 하는가"입니다. 이 첫 단추를 잘못 꿰면 수개월의 시간과 수백만원의 비용이 그대로 사라집니다.

무허가건물철거가 왜 이토록 어려운가

무허가건물은 행정상 등록되지 않은 건물입니다. 따라서 일반 건물처럼 등기부등본을 떼서 소유자를 확인하기가 어렵습니다. 게다가 무허가건물은 매매가 빈번하게 이루어지지만 등기는 그대로인 경우가 많습니다. 토지소유자가 등기부상 명의자를 상대로 소송을 걸어도, 정작 그 사람은 "이미 다른 사람에게 팔았다"고 주장하면서 책임을 부인할 수 있습니다.

판례는 무허가건물의 경우 '사실상 처분권자'를 철거 청구의 상대방으로 인정하고 있습니다. 이 사실상 처분권자가 누구인지를 정확히 특정하지 못하면 소송은 각하되거나 패소합니다. 부동산 분쟁 경험이 풍부하지 않은 일반인이 혼자 풀어내기에는 위험 부담이 큰 영역입니다.

무허가건물철거 전체 흐름 한눈에 보기

무허가건물철거 7단계 실전 절차

무허가건물철거 비용은 얼마나 들까

의뢰인이 가장 궁금해하는 부분이 비용입니다. 법도 명도소송센터의 무허가건물철거 관련 비용 구조는 투명하게 공개됩니다.

무허가건물철거 사건이 위험한 두 가지 변수

이 두 변수는 무허가건물철거 사건의 승패를 결정짓는 핵심 쟁점입니다. 일반 민사소송과 다르게 부동산 실무 경험이 깊은 변호사가 직접 처음부터 끝까지 관여해야 하는 이유입니다.

법도 명도소송센터가 무허가건물철거에 강한 이유

무허가건물철거 사건은 책상 위 이론만으로는 해결되지 않습니다. 현장 답사, 피고 추적, 법정지상권 반박, 강제집행 마무리까지 단계마다 실전 노하우가 필요합니다. 명도소송 매뉴얼을 직접 집필한 변호사가 처음부터 끝까지 손에 잡고 진행한다는 점이 법도 명도소송센터의 가장 큰 차이입니다.

선임은 어떻게 진행되나

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