명도소송 판결문을 집행권원으로 삼아, 관할법원 집행관실에 부동산인도 강제집행 신청서를 접수합니다. 이때 집행문 부여신청을 통해 받은 집행문과 송달증명원을 첨부해야 하며, 서류가 미비하면 보정 요구로 절차가 지연됩니다.

집행관이 임차목적물 부동산을 직접 방문하여 임차인에게 정해진 기간(약 1~2주) 내에 자진 인도하라고 안내장을 전달하는 절차입니다. 사실상 강제집행이 임박했음을 알리는 마지막 경고이며, 다수의 임차인이 이 단계에서 점유를 풉니다.

계고 기간이 지나도 임차인이 점유를 풀지 않으면 채권자가 강제집행 속행신청서를 제출합니다. 집행관이 본집행 날짜를 지정하기까지 자체 업무 일정에 따라 대기 시간이 발생하며, 이 대기 기간이 명도집행기간의 상당 부분을 차지합니다.

본집행일에 법원 소속 집행관이 현장에 출동해 임차인의 짐을 강제로 반출하는 것으로 점유가 회수됩니다. 강제 개문이 필요하면 열쇠 수리공과 증인이 동행하며, 반출된 물품은 보관 창고로 이동됩니다. 본집행이 끝나면 건물 점유가 정식으로 임대인에게 이전됩니다.