"세입자가 안 나갑니다" - 가장 먼저 떠오르는 질문

임대차 기간이 끝났는데도 점유자가 부동산을 비워주지 않을 때, 임대인이 가장 먼저 떠올리는 단어가 바로 명도소송입니다. 그런데 막상 알아보면 점유이전금지가처분, 내용증명, 강제집행 등 낯선 단어가 줄줄이 등장합니다. 어디서부터 손을 대야 할지 막막한 것이 정상입니다.

이 글에서는 명도신청절차의 전체 흐름을 단계별로 짚어드립니다. 동시에, 어디에서 임대인이 가장 많이 발목을 잡히는지, 어떤 부분에서 시간이 단축될 수 있는지를 함께 안내해드리겠습니다.

명도소송, 본질부터 짧게 짚고 갑니다

명도소송이란, 부동산을 점유할 정당한 권리가 사라진 점유자를 상대로 부동산을 돌려받기 위해 제기하는 소송을 말합니다. 임대차 기간이 만료되었거나, 월세를 일정 횟수 이상 연체했거나, 처음부터 권원 없이 점유한 경우 등에서 활용됩니다. 참고로 건물명도와 건물인도는 같은 의미로 사용됩니다.

명도신청절차 5단계, 차례대로 짚어드립니다

아래 다섯 단계가 명도신청절차의 표준 흐름입니다. 각 단계에서 임대인이 무엇을 챙겨야 하는지 핵심만 정리했습니다.

비용은 어떻게 구성되나

명도신청절차에서 발생하는 비용은 크게 두 갈래로 나뉩니다. 변호사 선임료와, 법원에 납부하는 실비용입니다.

임대인이 자주 놓치는 4가지 포인트

실제 명도신청절차를 진행하다 보면, 같은 자리에서 발목을 잡히는 패턴이 반복됩니다. 미리 알고 있으면 시간과 비용을 크게 줄일 수 있는 부분만 정리했습니다.

명도신청절차를 빠르게 진행하는 5가지 원칙

사건을 누가 진행하느냐가 결과를 가른다

명도신청절차는 단계 하나하나가 시간과 비용에 직접 영향을 줍니다. 누가 진행하는지에 따라 절차의 속도가 달라지고, 누락 위험도 달라집니다.

전화 한 통이면 선임이 가능합니다

방문이 어려운 임대인을 위해 전화만으로도 선임이 가능합니다. 전국 어디에서든 진행할 수 있습니다.