명도소송절차의 첫 출발은 내용증명입니다. 임차인에게 계약 해지 사유와 퇴거 요구를 정식으로 통보하는 단계로, 추후 법원에서 분쟁의 시작 시점을 입증하는 중요한 자료가 됩니다. 명도 내용증명만 의뢰할 경우 비용은 20만원 수준입니다.

점유이전금지가처분은 명도소송절차에서 빼놓을 수 없는 단계입니다. 소송 진행 중 임차인이 제3자에게 점유를 이전해 버리면, 어렵게 받은 판결로도 강제집행을 할 수 없게 됩니다. 가처분으로 점유자를 묶어두어야 다음 단계인 명도 본안소송이 안전하게 진행됩니다.

소장이 접수되면 법원은 임차인에게 소장을 송달합니다. 송달이 한 번에 되지 않으면 재송달, 야간특별송달, 주소보정 등의 절차를 거치게 되며, 끝까지 송달이 되지 않을 때는 공시송달로 갑니다. 재판부 배정 이후 보정명령이 나오는 경우가 많아 정확한 소장 작성이 명도소송절차 단축의 첫 열쇠입니다.

송달을 받은 임차인은 30일 이내에 답변서를 제출합니다. 임차인이 무응답이거나 사실을 인정하면 비교적 빠르게 결론이 납니다. 반대로 적극적으로 다투거나 반소를 제기하면 양측이 서면을 여러 차례 주고받으며 변론기일이 지정되고, 명도소송절차가 길어집니다.

변론이 마무리되면 법원은 조정을 권유하거나 판결을 선고합니다. 조정으로 종결되는 경우 명도소송절차의 시간과 비용을 줄일 수 있어 실무에서 자주 활용됩니다. 임대 보증금 반환과 점유 인도가 동시이행 관계라는 점도 판결 직전에 정리해 두는 것이 좋습니다.

판결을 받았는데도 임차인이 자진해서 나가지 않으면 강제집행이 마지막 단계입니다. 법원 소속 집행관에 의하여 짐을 강제로 반출하는 절차로, 신청부터 본 집행까지 통상 3개월 정도가 소요됩니다. 강제집행은 별도의 선임 계약으로 진행되며 명도소송절차의 마무리를 짓는 단계입니다.

02-591-5657로 전화하면 사건 개요와 핵심 쟁점을 확인합니다. 명도소송절차에 적합한지, 어떤 자료가 필요한지 안내드립니다.

계약서, 등기부등본 등 자료를 바탕으로 명도소송절차의 예상 기간과 비용을 구체적으로 알려드립니다.

방문하지 않아도 전화와 비대면으로 선임 계약을 체결할 수 있습니다. 전국 어디에서든 의뢰 가능합니다.

내용증명 발송부터 가처분, 본안소송, 강제집행 전 과정을 변호사가 직접 챙깁니다. 집행전문가가 현장 대응까지 지원합니다.