부동산 분쟁은 주택과 상가를 넘어 토지에서도 빈번히 발생합니다. 경계 침범, 무단 점유, 임대료 미납 등 여러 유형이 있는데요. 이런 상황에서 자신의 권리를 찾기 위해 진행하는 절차가 바로 토지소송입니다. 이번 글에서는 토지소송을 어떻게 준비하고, 어떤 점을 주의해야 하는지 종합적으로 살펴보겠습니다.

우선, 토지소송은 지적도상 경계 분쟁이나 무단 점유, 임대차 계약 위반 등 다양한 사유로 발생합니다. 건물이 없어도 토지 임차 계약이 가능하며, 임차인이 토지 위에 임시 구조물을 설치하고 점유하는 경우도 많습니다. 임대인 입장에서는 토지의 활용 계획이 있는데, 임차인이 퇴거하지 않으면 계획을 진행할 수 없어 피해가 커지기 마련입니다.

토지소송의 핵심은 ‘지적’ 관련 서류를 정확히 파악하는 것입니다. 토지대장과 지적도, 건축물 대장(구조물이 있는 경우), 임대차 계약서, 임차인의 점유 상태 등을 명확히 파악하고, 위반 사실을 입증해야 합니다. 필요하다면 지적 측량을 통해 분쟁 지점을 확인할 수도 있습니다. 이 과정을 꼼꼼히 하지 않으면 소송에서 불리해질 수 있습니다.

이후 명도소송으로 이어질 가능성도 있습니다. 임차인이 계약 해지 후에도 땅을 비워주지 않는다면, 결국 재판부를 통해 토지소송을 진행하고 강제집행 절차를 밟아야 합니다. 소송이 길어질수록 임대인에게 경제적·심리적 부담이 커지므로, 가능한 한 빠르게 준비하는 것이 좋습니다.

실무를 진행할 때는 전문가의 조언이 큰 힘이 됩니다. 법도 명도소송센터처럼 부동산 전문 지식이 있는 곳에서 부동산전문변호사와 상담을 받아보면, 서류 준비와 절차 진행이 훨씬 수월해집니다. 또한, 상황에 따라 무료상담으로 먼저 분쟁의 핵심 쟁점을 짚어볼 수도 있으니 참고해보시기 바랍니다.

토지는 면적이 넓고 건물보다 점유 실태가 불명확할 수 있어 분쟁이 복잡해지기 쉽습니다. 토지소송을 고려해야 한다면, 미리 모든 자료와 서류를 준비해 신속하게 대응하시기 바랍니다.