가장 먼저 판결문을 그냥 가져가서는 집행이 시작되지 않습니다. 판결을 내린 법원에 집행문 부여 신청을 하고, 함께 송달증명원과 확정증명원을 발급받아야 합니다. 이 세 가지가 결합되어야 비로소 '집행력 있는 정본'이 됩니다. 인지 비용은 서류당 소액이지만, 빠뜨리면 집행관실에서 접수 자체가 거부됩니다.

건물 소재지를 관할하는 법원 집행관 사무소에 부동산 인도 강제집행 신청서를 제출합니다. 신청이 접수되면 사건번호와 담당 부서가 정해지고, 집행비용 예납 안내문을 받습니다. 안내된 비용을 납부하는 순간 강제집행이 정식으로 개시됩니다. 이 시점부터 집행관이 일정을 잡기 시작하므로, 판결문 송달 직후 곧바로 움직이는 것이 시간을 가장 단축하는 길입니다.

집행관이 직접 건물에 방문해 세입자에게 "정해진 날짜까지 비워주지 않으면 본 집행에 들어간다"고 통지하는 단계입니다. 통상 1~2주의 자진 이사 기간이 부여됩니다. 실무상 계고집행 단계에서 세입자 대부분이 자진 퇴거하거나 협의에 응합니다. 신청 접수부터 계고집행까지는 평균 약 2주가 걸립니다.

계고 기한이 지나도 세입자가 그대로 점유하고 있다면, 집행관실에 속행 신청서를 제출합니다. 본집행 일자가 잡히면 법원 소속 집행관에 의해 짐이 강제로 반출되어 지정된 물류창고로 옮겨집니다. 임대인 입장에서는 이날이 점유를 실질적으로 회수하는 날입니다. 신청 접수부터 본집행까지 평균 약 한 달이 소요됩니다.

창고에 보관된 짐을 세입자가 찾아가지 않으면, 보관료가 임대인에게 계속 청구됩니다. 이를 정리하기 위해 매각 절차를 신청합니다. 법원의 매각 결정이 나오면 동산압류와 동일한 방식으로 처리되며, 통상 1~2개월이 추가로 걸립니다. 강제집행 신청부터 매각 완료까지 전 과정을 합산하면 약 3개월 정도가 걸리고, 현장 변수에 따라 길어질 수 있습니다.

임대차계약서, 차임 연체 내역, 그동안의 통보 기록 등 사건 흐름을 5~10분 통화로 정리합니다. 어떤 서류가 필요한지, 어떤 절차가 가장 빠른 길인지 안내받을 수 있습니다.

준비된 서류를 기반으로 변호사가 직접 검토합니다. 승소 가능성, 예상 기간, 들어가는 비용을 함께 짚어 드립니다.

방문 없이 전화와 문서로 선임이 마무리됩니다. 지방·해외 거주 임대인도 동일하게 진행할 수 있습니다.

내용증명 발송 → 점유이전금지가처분 → 명도소송 → 강제집행으로 이어지는 전 과정을 한 팀이 연속해서 처리합니다.