1판결문이 나왔는데 왜 건물이 안 비워질까

명도소송 판결문을 손에 쥐면 상황이 끝났다고 생각하기 쉽습니다. 하지만 실제 현장은 다릅니다. 판결 이후에도 임차인이 짐을 그대로 두고 버티거나, 연락을 끊고 잠적하는 경우가 적지 않습니다. 이때 건물주가 법의 테두리 안에서 선택할 수 있는 마지막 단계가 바로 강제집행신청입니다.

강제집행신청은 집행관실에 집행권원과 함께 신청서를 접수하고, 법원 소속 집행관에 의하여 임차인의 짐을 강제로 반출하는 절차를 개시하는 출발점입니다. 중요한 건 '판결이 났으니 바로 빼면 되겠지'라는 막연한 기대를 내려놓고, 실제 일정과 비용을 정확히 예측하는 일입니다.

2강제집행신청, 전체 3개월 타임라인

많은 건물주가 강제집행을 '신청만 하면 며칠 안에 끝난다'고 오해합니다. 실무에서는 강제집행신청서 접수 이후 본 집행까지 약 3개월이 기본입니다. 사건의 성격과 집행관실 사정에 따라 단축되거나 늘어날 수 있으나, 건물주는 이 3개월을 전제로 계획을 세워야 합니다.

3강제집행신청서에 반드시 붙여야 할 서류

강제집행신청이 반려되는 가장 흔한 이유는 서류 누락입니다. 판결문 '정본'이 아닌 사본을 들고 가거나, 집행문 부여 신청을 미리 하지 않은 채로 집행관 사무실을 방문해 돌아오는 경우가 생각보다 많습니다. 접수 전에 아래 항목을 체크해야 불필요한 시간을 낭비하지 않습니다.

4강제집행신청 비용, 얼마나 준비해야 할까

비용 얘기는 건물주들이 가장 예민하게 여기는 부분입니다. 강제집행에 드는 돈은 크게 '변호사 선임료'와 '법원 등에 납부하는 실비용'으로 나눠 생각해야 합니다. 실비용에는 인지대, 송달료, 우편료, 열쇠수리공 비용 등이 모두 포함됩니다.

* 구체적인 금액은 사건 난이도와 증거 상태, 대상 부동산 특성에 따라 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 투명하게 안내됩니다.

5건물주들이 자주 묻는 질문

7지금 바로 움직여야 하는 이유

임차인이 계속 점유하는 동안 월세는 쌓이지 않고, 건물주의 기회비용은 매일 늘어납니다. 강제집행은 신청부터 본 집행까지 3개월이 걸리기 때문에, 결정을 하루 미룰 때마다 점유 회수 시점도 그대로 뒤로 밀립니다.

강제집행신청 서류 한 장을 오늘 접수하는지, 다음 달로 미루는지에 따라 여름과 가을이 달라집니다. 서류가 준비돼 있지 않다면, 우선 전화로 현재 상황을 설명해 주시면 어떤 서류부터 갖춰야 하는지 순서대로 안내받을 수 있습니다.

무료 승소자료가 필요한 경우에는 상단 메뉴를 이용하면 절차와 비용, 기간을 한눈에 정리한 자료를 받아볼 수 있고, 즉시 통화가 편한 경우에는 아래 번호로 바로 연결됩니다.