명도 강제집행비용계산, 항목별 실비와 변호사 선임료까지 한눈에 정리
법도명도
2026-04-21 00:40
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명도 강제집행비용계산, 항목별 실비와 변호사 선임료까지 한눈에 정리
강제집행비용계산은 단순히 "얼마"가 아니라 "어떤 항목들이 어떻게 합산되는가"를 먼저 이해해야 합니다. 법원에 납부하는 실비, 현장에 투입되는 노무·운반·보관비, 그리고 변호사 선임료까지 — 현장 실무 기준으로 항목을 세분화해 정리했습니다.
부동산 전문·민사 전문 변호사
『명도소송 매뉴얼』 저자
명도 800건+ / 가처분 600건+ / 강제집행 200건+
01
잠깐, 판결문만 있으면 집을 비울 수 있다고 생각하셨나요
핵심 포인트
명도소송에서 승소했다고 해서 그날로 점유가 넘어오는 것은 아닙니다. 판결 이후에도 임차인이 나가지 않으면 법원 소속 집행관에 의한 강제집행이라는 별도 절차가 시작되고, 여기서부터가 진짜 비용이 발생하는 지점입니다.
02
강제집행비용계산, 크게 세 가지 축으로 나눠 보면 이렇습니다
①
변호사 선임료
200만원~
명도소송부터 의뢰하면 강제집행까지 연계 진행. 판결문만 가지고 집행만 의뢰하는 경우 별도 계약.
②
법원 납부 실비
50~100만원
인지·송달료, 집행관 수수료·여비, 열쇠수리공, 우편료 등을 모두 합친 대략의 범위입니다.
③
노무·운반·보관비
면적별 편차
집행 당일 짐을 반출하는 인력과 트럭, 이후 컨테이너 보관까지. 평수와 짐 양에 따라 크게 달라집니다.
사건 규모와 현장 상황에 따라 편차가 크기 때문에 "정확한 숫자"는 일괄로 말씀드리기 어렵습니다. 실제 견적에 가까운 금액은 무료전화 상담에서 바로 안내해드립니다. → 02-591-5657
① 변호사 선임료 — 어떤 구조로 산정되나
명도소송 + 강제집행
법도 명도소송센터는 선임료 200만원부터 시작합니다. 명도소송부터 의뢰하신 경우, 이후의 부동산 인도 강제집행은 서비스 차원으로 진행해드립니다.
가처분·내용증명
명도소송을 선임하시면 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원으로 함께 진행됩니다. 내용증명만 따로 의뢰하시는 경우는 20만원입니다.
집행만 의뢰
이미 받아둔 판결문·제소전화해 조서 등을 가지고 강제집행만 맡기는 경우는 별도 계약으로 진행되며 난이도에 따라 비용이 조정됩니다.
난이도 조정
다수 점유자, 고액 임차, 증거가 불리한 사안, 상가 권리금 분쟁 결합 등은 가액·난이도·증거상태에 따라 가감됩니다. 상담 시 투명하게 안내드립니다.
② 법원에 납부하는 실비 — 50만~100만원 선에서 움직입니다
인지대·송달료
명도소송 소가(임대차보증금·차임을 기준)에 따라 산정됩니다. 전자소송 시 인지액은 일부 할인이 적용됩니다.
점유이전금지가처분
본안과 별도로 접수하며 인지대는 전자소송 기준 약 9,000원 수준에서 책정됩니다. 송달료·집행 비용이 소액 추가됩니다.
집행관 수수료·여비
계고(1차 예고)와 본집행에서 각각 발생합니다. 법원에서 현장까지의 거리와 인원 구성에 따라 달라집니다.
열쇠수리공·증인
강제 개문이 필요한 경우 열쇠 종류에 따라 비용이 가산되고, 입회 증인 비용이 별도로 발생합니다.
우편·부수 비용
송달 불능 재송달, 공시송달 등 송달 시나리오에 따라 변동이 있으며 반환되지 않는 우편료도 포함됩니다.
이 모든 항목을 합쳐 보면 통상 50만원~100만원 범위 안에서 움직인다고 보시면 됩니다. 다만 당사자 수가 많거나 송달이 어려운 사건은 상향될 수 있습니다.
③ 노무비·운반비·보관비 — 현장에서 가장 변동이 큰 항목
노무비
집행 당일 법원 소속 집행관에 의하여 짐을 강제로 반출하는 과정에서 투입되는 인력 비용입니다. 면적·짐의 양·층수에 따라 인원이 결정되며 집행관실이 비용을 책정하고 채권자가 예납합니다.
운반비
반출한 유체동산을 트럭으로 옮기는 비용입니다. 통상 5톤 트럭 단위로 산정되며 면적이 커질수록 차량 수가 늘어납니다.
보관료
반출된 짐은 컨테이너 등에 임시 보관합니다. 임차인이 찾아가지 않으면 매각 절차까지 이어지며, 통상 3개월 분을 선납하는 구조입니다.
유체동산 매각
보관 후에도 인수자가 없으면 감정·경매 절차로 매각합니다. 매각 대금은 집행비용 충당에 우선 사용됩니다.
03
20평대 주택 기준, 총액은 대략 이렇게 쌓입니다
강제집행비용계산 — 예시 시뮬레이션
변호사 선임료 (명도소송부터 의뢰)200만원~
점유이전금지가처분 (선임 시 서비스)0원
법원 인지·송달료 등 소송 실비30~50만원대
집행관 수수료·열쇠공·증인 등 집행 실비20~50만원대
노무비 (면적·인력에 따라)변동
운반비·보관료 (3개월 선납)변동
예상 합계 범위
400만원 내외부터
※ 평수, 짐의 양, 층수, 다수 점유자 여부, 송달 시나리오에 따라 실제 금액은 상하로 크게 움직일 수 있습니다. 위 숫자는 전형적인 소형 주택 사건을 전제로 한 참고 추정치이며, 정확한 견적은 상담 시 안내해드립니다.
04
판결 → 본집행까지, 시간 흐름도 비용에 영향을 줍니다
판결 송달 · 집행권원 확보
명도소송 판결이 임차인에게 송달되면 집행권원이 완성됩니다. 이 단계에서 강제집행 신청을 준비합니다.
강제집행 신청 접수
관할 법원 집행관실에 신청서를 접수합니다. 예납 항목(집행관 여비·노무비 일부 등)은 이 시점에 납부합니다.
계고(1차 예고) — 자진퇴거 기회 부여
집행관이 현장을 방문해 통상 약 2주 정도의 자진퇴거 기간을 고지합니다. 상당수 사건이 이 단계에서 해결됩니다.
본집행 — 법원 소속 집행관이 점유 회수
끝내 퇴거하지 않으면 법원 소속 집행관에 의하여 짐을 강제로 반출해 점유를 임대인에게 이전합니다. 임대인(또는 대리인) 참석과 개문을 위한 열쇠공·증인이 필요합니다.
보관·매각 및 비용 정산
반출된 유체동산은 컨테이너 등에 보관됩니다. 인수되지 않으면 매각 절차로 이어지며, 납부한 집행비용은 소송비용 확정 절차를 통해 상대방에게 청구할 수 있습니다.
강제집행은 신청부터 본집행까지 통상 약 3개월 정도가 소요됩니다. 보정 명령은 재판부가 배정된 이후 나오는 것이며, 신청 단계부터 치밀하게 준비해야 일정이 밀리지 않습니다.
05
전문가 선임이 꼭 필요한 상황인지, 먼저 점검해 보세요
다음 중 하나라도 해당된다면 혼자 처리하기에는 변수가 큽니다
이미 내용증명을 보냈는데도 임차인이 반응이 없다
점유자가 바뀌었거나 바뀔 가능성이 있다 (점유이전금지가처분 선행 필요)
상가·다세대 등 다수 점유자가 얽혀 있다
월세 연체액·보증금 상계 계산이 복잡하다
짐이 많고 층수가 높아 본집행 비용 변동성이 크다
임차인이 송달을 회피하거나 연락이 닿지 않는다
06
엄정숙 변호사가 당신의 사건을 직접 진행합니다
『명도소송 매뉴얼』 저자, 법도 명도소송센터 엄정숙 변호사
대한변협 등록 부동산 전문·민사 전문 변호사이며, 공인중개사 자격을 함께 보유하고 있어 계약·임대차 구조부터 실무 집행까지 연결된 시야로 사건을 다룹니다. 명도 강제집행은 집행관의 재량과 현장 변수가 큰 분야이므로, 실제 집행 경험이 많은 전문가가 직접 진행하는 것이 비용과 시간을 모두 줄이는 길입니다.
7,000+부동산 관련
소송
소송
800+명도소송
수행
수행
600+점유이전금지
가처분
가처분
200+강제집행
직접 경험
직접 경험
언론 출연 · MBC, KBS, SBS, YTN 등 부동산·임대차 분쟁 전문가로 소개. 오늘도 각종 언론에 전문가 의견으로 보도되고 있습니다.
07
상담 전에 가장 많이 받는 질문들
Q.강제집행비용은 임차인에게 돌려받을 수 있나요
네. 납부한 집행비용은 소송비용 확정 절차를 통해 상대방에게 청구할 수 있습니다. 다만 상대방에게 재산이 없으면 회수가 어려워질 수 있어, 채권 추심까지 염두에 두고 설계하는 것이 좋습니다.
Q.판결문을 이미 갖고 있는데 집행만 맡기고 싶으면요
가능합니다. 다만 명도소송부터 함께 진행한 사건이 아니라면 별도 계약으로 진행되며, 판결문·당사자 관계·현장 상황 확인 후 난이도에 따라 비용을 산정합니다.
Q.지방인데도 의뢰 가능한가요
전국 어디서나 진행 가능합니다. 방문 없이 전화만으로 선임 절차를 마무리하실 수 있으며, 현장 대응은 해당 관할 집행관실과 협력해 처리됩니다.
Q.선임료 200만원 외에 추가로 들어가는 돈은요
법원에 납부하는 실비(인지·송달·집행관 수수료·열쇠공·우편 등 합산 50~100만원대)와 본집행 시 노무·운반·보관비가 별도 발생합니다. 이는 법원·집행관실·노무 업체에 직접 납부하는 비용으로 변호사 수입과 무관합니다.
Q.무료 승소자료는 어떻게 받나요
상단 메뉴의 무료 승소자료 요청을 이용하시면 1분 내로 신청 가능합니다. 절차·비용·기간을 한 번에 정리한 자료를 보내드립니다.
견적은 지금 이 한 통의 전화로 정리됩니다
사건 규모·평수·점유자 구성만 간단히 말씀해 주시면 예상 비용 범위와 흐름을 전화로 바로 안내해드립니다.
무료상담 02-591-5657상담 가능시간 : 평일 오전 10시 ~ 오후 6시 (12시~1시 점심시간 / 공휴일 휴무)
※ 본 내용은 정보 제공을 위해 작성된 글이며, 개별 사안의 사실관계·증거·현장 상황에 따라 실제 결과나 비용은 달라질 수 있습니다. 법령 해석과 실무 운용은 시점에 따라 변동될 수 있어 일부 내용이 정확하지 않을 수 있으며, 특정 사건에 대한 확정적 법률 판단으로 사용하지 마시기 바랍니다. 구체적인 강제집행비용계산 및 절차에 관한 안내는 무료전화 상담(02-591-5657) 시 상세히 도와드립니다.
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