명도소송에서 승소 판결문을 받았다고 해서 곧바로 점유가 회복되는 것은 아닙니다. 임차인이 스스로 나가지 않으면, 판결문을 근거로 부동산 인도 강제집행이라는 별도의 절차를 다시 밟아야 합니다. 이 지점에서 많은 임대인이 좌절합니다. 서면으로만 돌아가던 소송이 갑자기 현장 중심의 물리적 절차로 바뀌기 때문입니다. 강제집행변호사를 따로 말하는 이유가 여기 있습니다.

판결문으로 끝나는 변호사 vs 현장까지 책임지는 변호사

판결문까지만 받아주는 로펌이 많습니다. 현장 강제집행은 절차가 까다롭고 변수가 커서, 직접 경험이 얕은 변호사는 사실상 손을 대기 어렵기 때문입니다. 집행관 사무실 관행, 노무자 투입 규모, 보관창고 선정, 개문 방식, 점유자 동의 여부 등 변수가 산재해 있고, 한 번의 실수가 곧바로 집행 연기와 추가 비용으로 이어집니다.

강제집행 현장에서 실제로 벌어지는 일

강제집행 절차와 실제 소요 기간

비용은 정확히 얼마가 드나

강제집행 비용은 크게 세 축으로 나눠 이해하면 편합니다. 변호사 선임료, 법원·집행관에 납부하는 실비용, 그리고 현장 인력·운반·보관비입니다. 건물 규모와 짐의 양, 점유자 협조 여부에 따라 달라지지만, 기준 구조는 공통입니다.

강제집행변호사를 고를 때 꼭 확인해야 할 것

법도 명도소송센터 엄정숙 변호사가 직접 맡습니다

선임 절차도 간단합니다, 방문 없이 전화로

놓치기 쉬운 실무 팁

판결이 아니라 점유 회복이 목표라면

임대차 기간 만료, 월세 연체, 무단 점유. 어느 쪽이든 해결의 끝은 같습니다. 점유를 되찾는 것입니다. 판결문 한 장으로 안심하기보다, 현장까지 책임질 강제집행변호사를 먼저 확인하는 것이 임대인의 몫입니다. 사건이 오래 끌수록 연체액은 쌓이고, 점유자의 반응은 더 까다로워집니다. 시간이 돈입니다.

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