명도소송, 비용이 눈덩이처럼 불어나는 이유

임차인이 계약 기간이 만료되었음에도 건물을 비워주지 않으면, 임대인은 어쩔 수 없이 법적 절차를 밟아야 합니다. 이 과정에서 내용증명 발송부터 점유이전금지가처분 신청, 명도소송 본안 진행, 그리고 경우에 따라 강제집행까지 여러 단계를 거치게 됩니다.

문제는 이 모든 과정에서 비용이 발생한다는 점입니다. 변호사 선임료, 법원에 납부하는 인지대와 송달료, 보증보험 가입비, 집행관 수수료, 열쇠교체 비용 등 각종 실비가 차곡차곡 쌓이면서, 임대인이 부담하는 총 비용은 수백만 원에 달할 수 있습니다.

명도소송 비용 청구, 어떤 항목을 돌려받을 수 있나

민사소송법에서는 패소한 당사자가 소송비용을 부담하도록 규정하고 있습니다. 명도소송에서 승소하면 판결문에 "소송비용은 피고가 부담한다"라는 주문이 포함되며, 이를 근거로 임대인은 자신이 지출한 소송비용을 패소한 임차인에게 청구할 수 있습니다.

소송비용 청구의 핵심, 소송비용확정결정 신청

명도소송에서 승소하더라도 판결문에는 "소송비용은 피고가 부담한다"는 문구만 있을 뿐, 구체적인 금액이 확정되어 나오지 않습니다. 따라서 임대인이 실제로 비용을 돌려받기 위해서는 별도로 소송비용확정결정 신청이라는 절차를 밟아야 합니다.

결국 명도소송 비용 청구의 핵심은 판결 확정 후 소송비용확정결정을 반드시 신청해야 한다는 점입니다. 이 절차를 놓치면, 승소했음에도 지출한 비용을 회수할 기회를 잃게 됩니다.

강제집행 비용도 패소자에게 청구할 수 있습니다

명도소송에서 승소 판결을 받았더라도 임차인이 끝까지 퇴거하지 않는 경우, 최종적으로 부동산 인도 강제집행을 진행해야 합니다. 강제집행은 신청부터 본 집행까지 약 3개월 정도 소요되며, 법원 소속 집행관에 의하여 짐을 강제로 반출하는 절차입니다.

이때 발생하는 집행관 수수료, 운반 및 보관 비용, 열쇠교체 비용 등의 강제집행 비용은 집행비용확정결정 신청이라는 별도 절차를 통해 채무자(임차인)에게 청구할 수 있습니다.

명도소송 비용, 전체 구조를 먼저 파악하세요

명도소송 비용 청구를 제대로 하려면, 소송 전체에서 어떤 비용이 발생하는지 구조를 이해하는 것이 선행되어야 합니다. 크게 변호사 선임료와 법원 등에 납부하는 실비용으로 나눌 수 있습니다.

이러한 비용들은 소송에서 승소하면 소송비용확정결정 절차를 통해 패소자에게 청구할 수 있습니다. 다만 변호사 보수의 경우, 앞서 설명한 바와 같이 규칙에서 정한 산정 기준에 따른 범위 내에서만 인정된다는 점을 참고해 주시기 바랍니다.

명도소송 비용 청구, 자주 묻는 질문

법도 명도소송센터, 선임 절차 안내

방문 없이 전화만으로도 선임이 가능하며, 전국 어디서나 진행할 수 있습니다.

명도소송 매뉴얼 저자가 직접 진행합니다

무료 승소자료로 소송 전체 그림을 먼저 확인하세요

법도 명도소송센터 홈페이지에서는 명도소송 절차, 비용, 기간, 강제집행 방법 등을 한눈에 정리한 무료 승소자료를 제공하고 있습니다. 홈페이지 상단 메뉴에서 1분이면 신청이 완료됩니다.