명도소송에서 패소 판결을 받으면 임차인 입장에서는 막막합니다. 특히 가집행선고가 붙은 경우에는 항소를 제기해도 판결이 확정되지 않은 상태에서도 강제집행이 가능합니다. 이럴 때 필요한 것이 바로 명도소송 강제집행정지 신청입니다.

강제집행정지는 항소심 판결이 나올 때까지 강제집행을 잠시 멈추게 하는 법적 절차입니다. 집행관이 현장에 와서 짐을 끌어내기 전에 이 절차를 밟으면 시간을 벌 수 있고, 항소심에서 역전할 기회를 얻을 수 있습니다.

명도소송 강제집행정지란?

법원이 인정하는 합법적인 집행 유예 절차입니다

민사소송법 제501조와 제500조에 따르면, 가집행의 선고가 붙은 판결에 대하여 상소를 한 경우 법원은 당사자의 신청에 따라 담보를 제공하게 하거나 담보 없이 강제집행을 일시정지하도록 명할 수 있습니다.

다만, 단순히 신청서를 내는 것만으로는 부족합니다. 불복하는 이유가 법률상 정당하다고 인정되고, 사실에 대한 소명이 있어야 법원이 강제집행정지 결정을 내립니다. 이것이 바로 경험 있는 변호사의 도움이 필요한 이유입니다.

강제집행정지 신청 절차

체계적인 4단계 절차로 진행됩니다

강제집행정지 성공 요건

법원이 이런 점들을 중점적으로 검토합니다

비용과 담보

실제 소요되는 비용 구조를 투명하게 안내드립니다

법원 실비는 크게 부담되지 않습니다. 하지만 담보금은 사건의 규모와 성격에 따라 수백만 원에서 수천만 원까지 차이가 큽니다. 법원이 담보 제공을 명하는 경우, 현금 공탁 외에도 보증보험증권으로 대체할 수 있습니다.

• 담보금은 항소심에서 승소하면 전액 돌려받습니다
• 패소하면 상대방이 담보금에서 집행비용을 받아갈 수 있습니다
• 보증보험을 이용하면 큰 금액을 한 번에 준비하지 않아도 됩니다
• 신청이유를 제대로 작성하지 못하면 담보금만 물고 정지 신청이 기각될 수 있습니다

강제집행정지 후 유의사항

정지 결정을 받았다고 방심하면 안 됩니다

강제집행정지 결정은 집행권원의 집행력 자체를 없애는 것이 아닙니다. 따라서 원고는 강제집행정지 결정에 대해 불복할 수 없지만, 항소심 판결이 나면 그 결과에 따라 집행이 재개되거나 완전히 소멸됩니다.

만약 강제집행정지 신청이 기각되더라도 포기하지 마십시오. 신청이유 및 소명방법을 보완하여 다시 신청할 수 있습니다. 실무에서는 여러 번 시도 끝에 정지 결정을 받는 경우도 적지 않습니다.

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• 패소 판결문과 가집행선고 여부를 확인합니다
• 항소 가능 기한과 강제집행 진행 상황을 점검합니다
• 강제집행정지 신청 가능성과 성공 확률을 검토합니다
• 예상 담보금액과 변호사 선임료를 투명하게 안내합니다
• 항소 전략과 함께 종합적인 대응 방안을 제시합니다

강제집행정지는 부동산인도 강제집행을 경험한 변호사가 아니면 제대로 대응하기 어렵습니다. 신청이유를 제대로 작성하지 못하면 담보금만 물고 기각될 수 있고, 정지 결정을 받아도 제출 타이밍을 놓치면 소용이 없습니다.

법도 명도소송센터는 부동산 관련 소송 7천 건 이상, 강제집행 200건 이상의 실무 경험으로 강제집행정지 신청부터 항소심 대응까지 전 과정을 체계적으로 지원합니다.