명도소송 강제집행, 판결 후 약 3개월 만에 확실한 부동산 인도 완료
법도명도
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명도소송 강제집행
판결 후 약 3개월 만에 확실한 부동산 인도
승소 판결을 받았는데도 세입자가 버티고 있다면?
법원 집행관을 통한 전문 강제집행으로 신속하게 해결하세요
강제집행 완료 후, 이렇게 달라집니다
법원 집행관이 현장에서 직접 세입자의 점유를 해제하고, 건물주께서 완전한 부동산 소유권을 회복합니다. 더 이상 월세 연체나 무단 점유로 걱정하실 필요가 없습니다.
강제집행 신청부터 본 집행까지 약 3개월의 명확한 절차로 진행됩니다. 집행관의 계고를 통해 세입자에게 최종 경고를 하고, 이행하지 않으면 법원이 직접 나서서 부동산을 인도받습니다.
부동산을 회복한 즉시 새로운 임차인 모집이나 재개발 진행이 가능합니다. 지연된 사업 계획을 정상화하고, 안정적인 임대 수익을 다시 확보하실 수 있습니다.
하지만 현실은 이렇습니다
명도소송에서 승소 판결을 받았지만, 세입자가 여전히 건물을 점유하고 있습니다. 판결문만으로는 세입자를 내보낼 수 없고, 강제집행이라는 별도의 절차가 필요합니다. 많은 건물주들이 이 사실을 뒤늦게 알고 당황하십니다.
집행문부여신청, 강제집행신청서 작성, 집행관실 방문, 계고집행, 속행신청, 본집행까지... 각 단계마다 제출해야 할 서류와 납부해야 할 비용이 다릅니다. 경험이 없는 변호사에게 맡기면 집행 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.
대부분의 법무법인은 명도소송 판결까지만 진행하고, 강제집행은 별도 계약이거나 아예 취급하지 않습니다. 강제집행은 법원 집행관과의 협의, 현장 입회, 돌발 상황 대처 등 실전 경험이 필수인데, 이런 노하우를 가진 곳은 매우 드뭅니다.
강제집행을 미루는 동안 월세 손실은 계속 쌓이고, 새로운 임차인도 구하지 못합니다. 재개발이나 리모델링 일정도 지연됩니다. 시간이 지날수록 세입자의 체납액은 늘어나지만, 회수 가능성은 점점 낮아집니다.
법도가 강제집행에 강한 이유
단순히 서류만 작성하는 것이 아닙니다. 집행관과의 협의, 현장 입회, 돌발 상황 대처까지 200건 이상 직접 경험했습니다.
명도소송만 800건 이상 진행한 전문성으로, 판결 단계부터 강제집행까지 연결되는 전략을 수립합니다.
강제집행 신청부터 본 집행까지 약 3개월. 집행관실과의 원활한 협조로 불필요한 지연 없이 진행합니다.
집행 당일 세입자의 저항, 물건 반출 문제 등 현장에서 발생하는 모든 상황에 즉각 대응합니다.
명도소송 강제집행 절차
승소 판결문에 집행문을 부여받아 집행력 있는 정본을 만듭니다. 이를 가지고 관할법원 집행관실에 부동산인도 강제집행 신청서를 접수합니다. 집행관은 사건을 검토한 후 계고집행 날짜를 지정합니다.
소요기간: 약 1주법원 집행관이 현장을 방문하여 세입자의 점유 상태를 확인하고, 지정된 기한(보통 2주)까지 자진 인도할 것을 경고합니다. 계고서를 현장에 게시하며, 이 기간 동안 세입자가 자발적으로 퇴거하면 본 집행 없이 종료됩니다.
소요기간: 약 2주계고 기간 내에 세입자가 퇴거하지 않으면, 강제집행 속행신청서를 제출합니다. 집행관은 본 집행 날짜를 지정하고, 집행에 필요한 예상 비용(노무비, 운반비, 보관비 등)을 산정하여 미리 납부하도록 합니다.
소요기간: 약 3~4주법원 소속 집행관이 지정된 날짜에 현장을 방문하여 강제로 부동산 내 물건을 반출합니다. 건물주 또는 대리인 입회 하에 진행되며, 필요시 열쇠공을 동원하여 강제 개문합니다. 반출한 물건은 지정된 보관 장소로 이송됩니다.
소요기간: 1일 (집행일)본 집행이 완료되면 건물주께서 부동산을 인도받습니다. 세입자의 물건은 일정 기간 보관하며, 세입자가 찾아가지 않을 경우 법원의 매각 허가를 받아 처분할 수 있습니다. 매각 대금은 집행 비용을 공제한 후 잔액이 있으면 채권자에게 귀속됩니다.
보관기간: 약 1~2개월전체 강제집행 과정은 신청부터 본 집행까지 약 3개월 소요됩니다. 집행관의 일정과 세입자의 대응에 따라 기간이 다소 변동될 수 있으며, 법도 명도소송센터는 각 단계를 신속하게 진행하여 불필요한 지연을 최소화합니다.
강제집행 비용 안내
| 항목 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 변호사 선임료 | 200만원부터 | 사건 난이도에 따라 상담 시 결정 (명도소송 선임 시 포함 가능) |
| 법원 실비 | 50만원~100만원 | 집행문부여, 집행관 출장비, 개문비 등 |
| 노무비·운반비·보관비 | 부동산 규모별 상이 | 20평 기준 약 150~250만원 (집행관이 현장 확인 후 산정) |
법도 명도소송센터에서 명도소송을 처음부터 진행하신 경우, 일반적인 난이도의 강제집행은 추가 변호사 선임료 없이 진행해 드립니다. 단, 복잡한 권리관계나 특수한 상황의 경우 별도 상담을 통해 결정됩니다.
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평일 오전 10시 ~ 오후 6시 (점심시간 12시~1시 제외)
공휴일 휴무 | 무료 전화상담
자주 묻는 질문
실제 통계에 따르면 명도소송 승소자의 약 96%는 강제집행 없이 자진 퇴거합니다. 판결문을 받거나 계고집행 단계에서 대부분 나가기 때문입니다. 그러나 나머지 4% 정도는 끝까지 버티는 경우가 있으며, 이때는 강제집행이 유일한 해결책입니다. 법도에서는 만약을 대비하여 처음부터 강제집행까지 고려한 전략을 수립합니다.
법적으로는 강제집행 비용을 세입자에게 청구할 수 있습니다. 소송비용 확정 절차를 통해 법원의 결정을 받은 후, 이를 집행권원으로 세입자의 재산에 대해 추가 강제집행을 할 수 있습니다. 다만 세입자에게 회수 가능한 재산이 없으면 실제 회수가 어려울 수 있습니다. 법도에서는 소송비용 확정신청까지 함께 진행해 드립니다.
건물주 본인 또는 소송대리인이 집행 현장에 참석해야 합니다. 부동산을 직접 인도받고, 열쇠를 받는 등의 절차가 필요하기 때문입니다. 법도 명도소송센터에서 명도소송을 진행하신 경우, 변호사가 집행 현장에 함께 입회하여 모든 절차를 지원해 드립니다.
강제집행을 방해하는 행위는 형법상 공무집행방해죄에 해당할 수 있습니다. 또한 점유이전금지가처분이 집행된 상태에서 점유를 타인에게 이전하거나 집행을 방해하면 공무상비표시무효죄로 형사 처벌을 받을 수 있습니다. 집행관이 현장에서 경찰의 협조를 요청할 수도 있으며, 법도에서는 이러한 상황에 대비한 법적 조치를 함께 준비합니다.
네, 가능합니다. 다른 곳에서 명도소송 승소 판결을 받으셨더라도 법도 명도소송센터에서 강제집행만 별도로 진행해 드릴 수 있습니다. 판결문과 관련 서류를 검토한 후 강제집행 전략을 수립하며, 별도 변호사 선임료가 발생합니다. 무료 전화상담을 통해 구체적인 비용과 절차를 안내해 드립니다.
법도 명도소송센터와 함께하세요
승소 판결만으로는 부동산을 되찾을 수 없습니다. 강제집행이라는 마지막 단계를 정확하고 신속하게 마무리해야 비로소 완전한 권리 회복이 가능합니다.
법도 명도소송센터는 명도소송 선임 시 점유이전금지가처분과 내용증명을 무료로 제공합니다. 변호사 선임료는 200만원부터 시작하며, 사건의 난이도와 부동산 특성에 따라 무료 상담 시 정확한 견적을 안내해 드립니다.
홈페이지 상단 메뉴의 '무료 승소자료'를 신청하시면, 명도소송 절차와 비용, 기간에 대한 상세 자료를 1분 만에 받아보실 수 있습니다. 네이버에서 '법도 명도소송센터'를 검색하세요.
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본 콘텐츠는 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 개별 사안에 따라 법률적 판단과 절차가 달라질 수 있습니다. 명도소송 강제집행의 기간, 비용, 절차는 부동산의 특성, 세입자의 대응, 법원과 집행관실의 사정에 따라 변동될 수 있습니다. 구체적인 사건에 대한 정확한 법률 자문은 반드시 변호사와의 개별 상담을 통해 받으시기 바랍니다. 자세한 내용은 법도 명도소송센터 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 안내해 드립니다.
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