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점유이전금지가처분 집행비용 총정리 - 실제 금액과 절감 전략

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법도명도
2026-01-26 03:41 48 0

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점유이전금지가처분 집행비용
제대로 알고 준비하면 절반으로 줄입니다

인지대·송달료·담보·집행관 수수료까지
실제 금액과 절감 전략을 한눈에 정리했습니다

명도소송 800건+
가처분 600건+
강제집행 200건+
MBC·KBS·SBS 출연

준비 없이 시작하면 비용이 2배로 늘어납니다

월세를 6개월째 못 받고 있는 임대인 김씨는 변호사를 통해 점유이전금지가처분을 신청했습니다. 그런데 막상 진행하니 예상치 못한 비용이 계속 추가됐습니다.

주소 불명확으로 송달료 3회 재납부 → 15만원 추가
담보금액 책정 높아져 보증보험료 증가 → 20만원 추가
서류 미비로 집행관 재방문 → 10만원 추가
총 45만원의 불필요한 추가 비용 발생

반면, 처음부터 정확한 절차를 알고 준비한 박씨는 법원 실비 50만원, 집행관 수수료 8만원으로 총 58만원에 모든 절차를 마쳤습니다. 같은 절차인데도 준비 방식에 따라 비용 차이가 2배 가까이 벌어졌습니다.

점유이전금지가처분 집행비용, 항목별 실제 금액

집행비용은 크게 신청 단계 공과금, 담보 제공, 현장 집행 비용으로 나뉩니다. 각 항목의 실제 금액과 절감 포인트를 알아보겠습니다.

인지대
약 9,000원
전자소송 접수 시 할인율 적용
(일반 접수 시 10,000원)
송달료
15~30만원
당사자 수 × 3회분
주소 정확도에 따라 변동
담보 보증보험
사건별 상이
기본 요율 연 0.113%
목적물 가액 기준 산정
집행관 수수료
5~10만원
현황조서 작성·공시서 부착
출장비·교통비 포함
전체 집행비용 총합
법원 납부 실비(인지·송달료·제증명·우편료 등): 통상 50만원~100만원
담보 제공: 사건 성격과 목적물 가액에 따라 별도 산정
집행관 현장 비용: 통상 10만원 미만

비용이 불어나는 5가지 함정과 절감 전략

1
주소 불명확으로 인한 재송달 반복
문제: 임차인 주소가 부정확하면 송달이 반송되어 재송달료가 계속 추가됩니다.
해결: 등기부등본·주민등록표초본 등 최신 주소 확인 자료를 미리 준비하면 불필요한 재송달 비용을 예방할 수 있습니다.
2
담보금액 과다 책정
문제: 목적물 가액 산정이 과하면 담보금액이 높게 책정되어 보증보험료가 증가합니다.
해결: 시가표준액 등 정확한 근거 자료로 목적물 가액을 적정 수준으로 산출하면 담보 비용을 낮출 수 있습니다.
3
서류 미비로 인한 보정 명령 반복
문제: 신청서·소명자료가 불완전하면 보정 명령이 나와 절차가 지연되고 추가 비용이 발생합니다.
해결: 임대차계약서·연체 내역·현 점유 사진·건물등기사항증명서 등 필수 서류를 초기에 완벽하게 준비하세요.
4
집행 일정 조율 실패로 재방문
문제: 집행관 연락에 제때 응대하지 못하거나 현장 접근이 어려우면 재방문으로 출장비가 가중됩니다.
해결: 집행관 배정 후 즉시 연락 가능한 체계를 만들고, 열쇠·보안 업체를 미리 준비하면 1회 방문으로 완료할 수 있습니다.
5
전자소송 미활용
문제: 일반 접수는 수수료 할인이 없고 진행 현황 확인도 어렵습니다.
해결: 전자소송으로 접수하면 인지대 할인과 함께 실시간 진행 상황 파악이 가능해 추가 송달료 산정에 유리합니다.

단계별 비용 발생 시점과 준비 사항

신청 단계: 인지대·송달료 납부

가처분 신청서를 법원에 제출할 때 인지대와 송달료를 미리 납부합니다. 전자소송으로 접수하면 납부와 영수증 관리가 간편하며, 당사자 수와 송달 횟수에 따라 총액이 달라집니다.

절감 포인트: 당사자 표시와 주소지를 정확히 확인하여 불필요한 재송달을 방지하세요.

담보 제공 단계: 보증보험 또는 현금 공탁

법원이 담보 제공을 명하면 보증보험 증권을 발급받거나 현금을 공탁해야 합니다. 보험료는 보증금액·기간·사건 성격에 따라 산정되며, 통상 서류 심사 후 담보제공 명령 → 증권 제출 → 결정 정본 송달 순서로 진행됩니다.

절감 포인트: 담보 지연 시 결정 송달도 늦어지므로 보험사 심사 소요를 감안해 미리 준비하세요. 보증보험이 어려우면 현금 공탁을 검토할 수 있으나 자금 묶임이 발생합니다.

집행 단계: 집행관 수수료 및 현장 비용

가처분 결정문을 받은 후 2주 내에 집행을 완료해야 합니다. 집행관 사무실에 강제집행신청서와 결정문 정본을 제출하면 집행비용 예납안내서를 받고 당일 납부합니다. 집행관이 연락하면 일정을 잡아 현장에 참여합니다.

절감 포인트: 채무자 부재 시 증인 2명과 열쇠공 비용이 추가되므로, 미리 준비하면 현장 비용을 줄일 수 있습니다.

법도 명도소송센터의 비용 절감 시스템

800+
명도소송 직접 수행
600+
가처분 경험
200+
강제집행 실적

엄정숙 변호사는 부동산전문·민사전문 변호사(대한변협 등록)이자 공인중개사 자격을 보유한 명도소송 전문가입니다. 『명도소송 매뉴얼』 저자로서 축적된 실무 경험을 바탕으로 신청부터 집행까지 전 과정을 한 번에 설계합니다.

초기 상담에서 비용 구조를 투명하게 설계합니다

  • 관할·주소·송달 전략 설계로 송달료와 회차 절감
  • 담보 방식과 보증 범위 사전 검토로 보증보험 비용 불확실성 제거
  • 집행 일정 조율과 열쇠·보안 업체 연계로 재방문 방지
  • 명도소송 선임 시 점유이전금지가처분·내용증명 패키지 제공 (가처분 0원, 내용증명 0원)

정확한 비용 안내와 절차 설계는
무료 전화상담으로 시작됩니다

상담 가능시간: 오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무 / 12시~1시 점심시간)

전화만으로 선임 가능 · 전국 어디서나 진행 · 변호사 선임료 200만원부터

무료 승소자료는 홈페이지 상단 메뉴에서 1분 만에 신청 가능합니다

법도 명도소송센터 선임 시 제공되는 서비스

명도 내용증명
선임 시 0원
점유이전금지가처분
선임 시 0원
명도소송 진행
200만원부터
서류·절차 일괄 안내
패키지 제공

선임 절차 4단계

① 1차 상담·서류준비 → ② 심층 상담 → ③ 선임계약 → ④ 소송 진행
전화만으로도 접수·선임이 가능하며, 필요한 서류 목록과 작성 포인트를 즉시 안내합니다.

자주 묻는 질문

점유이전금지가처분 집행비용은 나중에 임차인에게 청구할 수 있나요?
점유이전금지가처분 집행 과정에서 발생하는 비용은 우선적으로 신청인인 임대인이 부담해야 합니다. 하지만 강제집행이 종료된 후 집행비용액확정결정 신청을 통해 임차인에게 변상받지 못한 금액을 청구할 수 있습니다. 본안소송에서 집행 비용이 적법하고 필요했다는 것을 증명하는 것이 중요하므로, 정확한 증빙 자료 확보와 법률 전문가의 도움이 필수적입니다.
담보 제공을 하지 않으면 어떻게 되나요?
법원이 담보 제공을 명한 경우, 담보를 제공하지 않으면 가처분 결정의 효력이 발생하지 않습니다. 담보는 보증보험 증권 또는 현금 공탁으로 제공할 수 있으며, 사건의 성격·목적물 가액·필요성에 따라 규모가 달라집니다. 담보 지연 시 결정 송달도 늦어지므로 보증 수단을 미리 검토해 두는 것이 안전합니다.
집행관 수수료는 어떻게 산정되나요?
집행관 수수료는 현황조서 작성, 현장 확인, 공시서 부착 등 집행 자체에 대한 기본 수수료와 출장비, 교통비 등으로 구성됩니다. 동일 주소라도 동·호수·용도·출입 동선에 따라 소요 시간이 늘면 수수료와 출장료가 가중될 수 있습니다. 케이스마다 집행관 수수료 규칙에 따라 산정되며, 통상 5~10만원 수준입니다.
전자소송과 일반 접수의 비용 차이는 얼마나 되나요?
전자소송으로 접수하면 인지대에 할인율이 적용되어 일반 접수 10,000원 대비 약 9,000원으로 절감됩니다. 또한 전자소송은 납부와 영수증 관리가 간편하고, 진행 현황을 실시간으로 확인할 수 있어 추가 송달료 산정에도 유리합니다. 서류 관리와 진행 파악이 용이하므로 가능하면 전자소송을 활용하는 것이 좋습니다.
가처분 집행은 언제까지 완료해야 하나요?
가처분 신청서 제출 후 결정문을 송달받으면, 그로부터 2주 내에 가처분 집행을 마쳐야 합니다. 해당 기간 내에 가처분 집행을 하지 못한 경우, 인지·송달료를 다시 납부하고 처음부터 가처분을 다시 신청해야 하므로 신속한 집행 신청이 중요합니다. 집행 신청서는 전자소송이 되지 않으므로 법원의 집행관 사무실을 직접 방문해야 합니다.

비용 절감을 위한 체크리스트

신청 전 반드시 확인하세요

임차인의 최신 주소를 등기부등본·주민등록표초본으로 확인했는가?
임대차계약서·연체 내역·현 점유 사진 등 필수 서류가 완비되었는가?
건물등기사항증명서·건축물대장 등 최신 자료를 준비했는가?
목적물 가액 산정을 위한 시가표준액 근거가 준비되었는가?
전자소송 접수를 위한 준비가 되어 있는가?
담보 제공을 위한 보증보험 또는 현금 공탁 방안을 검토했는가?
집행 일정 조율을 위한 연락 체계가 마련되었는가?
열쇠공·증인 등 현장 집행 준비가 되어 있는가?
이 모든 준비와 절차를 법도 명도소송센터가 한 번에 설계합니다
초기 상담에서 사건별 맞춤 전략을 투명하게 안내하며, 불필요한 비용을 사전에 차단합니다.
800건 이상의 명도소송 경험이 여러분의 비용 절감과 신속한 절차 진행을 보장합니다.

지금 바로 무료 전화상담으로
정확한 비용과 절차를 확인하세요

1분 통화로 사건별 맞춤 전략과 투명한 비용 안내를 받으실 수 있습니다

상담 가능시간: 오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무 / 12시~1시 점심시간)

부동산전문·민사전문 변호사 / 명도소송 매뉴얼 저자 / MBC·KBS·SBS 출연

면책 공지

본 내용은 점유이전금지가처분 집행비용에 대한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 사건의 난이도, 증거 상태, 목적물의 특성, 당사자 수, 송달 난이도, 담보 수준 등에 따라 실제 비용과 절차는 달라질 수 있습니다.

법원 수수료, 보증보험 요율, 집행관 수수료 등은 법령 및 규정 변경에 따라 변동될 수 있으며, 본 내용은 작성 시점 기준의 정보를 담고 있습니다. 정확한 비용 산정과 사건별 맞춤 전략은 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 상세히 안내해 드립니다.

명도소송 선임료 200만원은 기본 사건 기준이며, 사건의 복잡도와 증거 상태에 따라 상이할 수 있습니다. 선임 시 점유이전금지가처분 및 내용증명은 패키지로 제공되며(0원), 강제집행은 별도 계약입니다.

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