점유이전금지가처분 명도소송 차이, 왜 둘 다 필요할까?
법도명도
2026-01-26 01:25
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본문
명도소송 승소했는데
강제집행이 불가능하다?
강제집행이 불가능하다?
점유자가 바뀌면 승소판결도 무용지물입니다. 지금 당장 확인하세요.
!
지금 이 순간에도 놓치고 계십니까?
명도소송만 제기하고 점유이전금지가처분을 신청하지 않으면, 임차인이 제3자에게 점유를 넘기는 순간 모든 승소판결이 무효화됩니다. 처음부터 다시 소송을 진행해야 하는 최악의 상황이 발생합니다.
두 절차, 무엇이 다를까요?
본안소송
명도소송
부동산을 비워달라고 요구하는 본격적인 소송입니다. 임대차계약 종료, 월세 연체, 무단점유 등을 이유로 건물주가 임차인을 상대로 제기합니다. 승소하면 법원의 판결문을 받게 되며, 이를 근거로 강제집행을 진행할 수 있습니다. 평균 4~6개월이 소요됩니다.
보전처분
점유이전금지가처분
명도소송 전 또는 진행 중에 임차인이 제3자에게 점유를 넘기는 것을 금지하는 임시조치입니다. 가처분 집행 후에는 공시서가 부착되어 점유 이전이 법적으로 금지됩니다. 2~4주면 집행이 완료되며, 명도소송 승소 후 강제집행 시 승계집행문 발급으로 제3자까지 배제할 수 있습니다.
1
목적의 차이
명도소송은 부동산 반환 권리를 확정받는 것이 목적입니다. 점유이전금지가처분은 소송 진행 중 점유자 변경을 막아 집행 가능성을 보전하는 것이 목적입니다.
2
시점의 차이
명도소송은 임대차 종료 후 제기합니다. 점유이전금지가처분은 명도소송 제기 전 또는 동시에 신청하는 것이 일반적이며, 늦어도 명도소송 변론종결 전까지는 반드시 진행해야 합니다.
3
효력의 차이
명도소송 판결은 판결문에 기재된 당사자에게만 효력이 미칩니다. 가처분은 집행 후 점유가 이전되더라도 승계집행문으로 제3자까지 배제할 수 있어 실질적 집행력을 확보합니다.
점유이전금지가처분 집행 절차
1
신청서 제출 및 비용 납부
가처분 신청서와 임대차계약서, 부동산등기부등본 등 소명자료를 법원에 제출합니다. 전자소송으로 진행하면 인지대 10% 할인 혜택이 있습니다. 인지대는 약 9,000원, 송달료는 당사자 수에 따라 달라집니다.
2
담보제공명령 및 보증보험 가입
법원에서 담보제공명령을 내리면 7일 이내에 보증보험증권을 제출해야 합니다. 공탁보증보험으로 대체하는 경우가 많으며, 비용은 사건 규모에 따라 산정됩니다. 지연 시 결정 송달도 늦어지므로 신속한 처리가 필요합니다.
3
가처분 결정 및 집행 신청
보증보험 제출 후 수일 내에 가처분 결정문을 받습니다. 결정문 송달 후 2주 이내에 집행을 완료해야 하므로, 즉시 집행관 사무실을 방문하여 집행 신청을 진행합니다. 집행비용은 통상 10만원 미만입니다.
4
현장 집행 및 공시서 부착
집행일에 집행관이 현장을 방문하여 가처분 공시서를 부착합니다. 문이 잠겨있는 경우 열쇠공과 입회인 2명이 필요합니다. 공시서 부착으로 점유 이전이 법적으로 금지되며, 2~4주면 전 과정이 완료됩니다.
점유이전금지가처분 비용 한눈에 보기
인지대
약 9,000원
송달료
2~4만원
보증보험료
사건별 상이
집행비용
10만원 미만
법원 등에 납부하는 실비용은 모두 합쳐 대략 50만원~100만원 정도입니다.
자주 묻는 질문
Q
명도소송만 제기하면 안 되나요?
명도소송만 진행할 경우, 소송 중에 임차인이 제3자에게 점유를 넘기면 승소판결을 받아도 강제집행이 불가능합니다. 제3자를 상대로 처음부터 다시 소송을 제기해야 하므로, 시간과 비용이 두 배로 소요됩니다. 법도 명도소송센터 2023년 통계에 따르면 명도소송 시 98% 이상이 점유이전금지가처분을 함께 진행합니다.
Q
가처분 집행 후에도 점유가 이전되면 어떻게 하나요?
점유이전금지가처분 집행 후에 점유가 제3자에게 이전되더라도, 명도소송 승소 후 강제집행 단계에서 승계집행문을 발급받아 그 제3자의 점유까지 배제할 수 있습니다. 이것이 가처분을 반드시 진행해야 하는 가장 중요한 이유입니다.
Q
언제 신청하는 것이 가장 좋나요?
명도소송 제기 전 또는 동시에 신청하는 것이 가장 이상적입니다. 늦어도 명도소송 변론종결 전까지는 반드시 진행해야 하며, 빠를수록 점유 변경 리스크를 조기에 차단할 수 있습니다. 소송 준비 단계에서부터 전략적으로 계획하는 것이 중요합니다.
Q
비용이 부담스러운데 꼭 해야 하나요?
가처분 비용은 대략 50만원~100만원 수준이지만, 진행하지 않아 소송을 다시 해야 하는 경우 변호사 수임료 200만원 이상과 4~6개월의 시간이 추가로 소요됩니다. 초기 비용은 나가더라도 장기적으로는 훨씬 경제적이고 확실한 선택입니다.
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점유이전금지가처분
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MBC·SBS·KBS·YTN 출연
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면책 공지
본 내용은 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 개별 사안의 구체적인 상황에 따라 법률적 판단이 달라질 수 있습니다. 점유이전금지가처분 및 명도소송의 비용, 절차, 기간은 사건의 난이도, 증거 상태, 법원의 재판 일정 등에 따라 달라질 수 있으므로, 정확한 내용은 반드시 무료 전화상담을 통해 확인하시기 바랍니다. 본 정보는 법률적 조언이 아니며, 실제 법적 문제 발생 시에는 반드시 전문 변호사와 상담하시기 바랍니다.
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