주택은 2기 이상, 상가는 3기 이상 월세가 밀렸다면 명도소송을 제기할 수 있습니다. 여기서 '2기'란 2개월치 월세 총액을 의미합니다. 예를 들어 1개월은 전액 미납, 다음 달은 절반만 납부했다면 총 1.5기에 해당하여 아직 요건을 충족하지 못합니다.

법도 명도소송센터에 전화하시면 현재 상황이 명도소송 요건에 해당하는지 즉시 확인해드립니다.

명도소송을 제기하기 전 반드시 세입자에게 계약 해지 의사를 공식적으로 통보해야 합니다. 내용증명으로 "월세 연체를 이유로 계약을 해지한다"는 내용을 발송합니다.

법도 명도소송센터 선임 시 내용증명 발송 무료로 진행됩니다. (내용증명만 별도 의뢰 시 20만원)

소송 중에 세입자가 제3자에게 건물을 넘기면 승소해도 강제집행이 불가능합니다. 이를 막기 위해 점유이전금지가처분을 먼저 신청합니다. 약 1개월 소요되며, 법원이 건물 현관에 고시문을 부착하여 점유 이전을 법적으로 금지합니다.

법도 명도소송센터 선임 시 가처분 비용 0원 (인지대 약 9천원만 부담)

법원에 소장을 접수하고 재판을 진행합니다. 세입자가 답변서를 제출하지 않으면 무변론 판결로 빠르게 승소할 수 있으며, 통상 3~6개월이 소요됩니다. 철저한 준비가 되어 있다면 3개월 만에 해결 가능합니다.

전국 어디서나 전화만으로 선임 가능하며, 법원 출석도 변호사가 대신합니다.

승소 판결을 받았는데도 세입자가 퇴거하지 않으면 강제집행을 신청합니다. 법원 소속 집행관이 세입자의 짐을 강제로 반출하여 건물을 비웁니다. 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요됩니다.

대부분의 경우 판결 후 자진 퇴거하며, 실제 강제집행까지 가는 사례는 전체의 약 4%입니다.