명도소송 소장, 한 번의 실수가
3개월 지연을 만듭니다
임차인이 나가지 않는 상황, 소장 하나로 모든 흐름이 결정됩니다.
보정 명령 없이 첫 접수부터 완벽하게 시작하는 방법을 알려드립니다.
부동산전문·민사전문 변호사
명도소송 800건+ 직접 진행
『명도소송 매뉴얼』 저자
완벽한 소장이 만드는 결과
월세가 3개월째 밀려 있고, 임차인은 연락도 받지 않습니다. 계약 해지 통보도 보냈지만 소용없었습니다. 이제 명도소송밖에 답이 없다는 것을 알게 됩니다. 그런데 소장을 제출하고 나서 법원으로부터 보정 명령이 나옵니다. "청구취지가 불명확합니다", "첨부서류가 부족합니다", "소송목적물 가액을 다시 산정하세요."
정확한 소장이 만드는 3가지 변화
1. 재판부 배정이 즉시 진행됩니다
보정 명령 없이 접수된 소장은 바로 재판부에 배정되어 송달 절차로 넘어갑니다. 보정으로 인한 2~3주 지연이 발생하지 않습니다.
2. 피고에게 강력한 첫인상을 줍니다
임차인이 받아보는 소장이 전문적이고 체계적일수록, 빠른 합의나 자진 퇴거 가능성이 높아집니다. 변론 없이 판결로 이어지는 경우도 많아집니다.
3. 강제집행까지 한 흐름으로 연결됩니다
소장에 기재된 청구취지와 부동산 표시가 정확해야 판결 후 집행문 부여와 강제집행이 막힘없이 진행됩니다.
잘못된 소장이 만드는 문제
인터넷에서 찾은 양식을 그대로 쓰거나, 직접 작성하면서 핵심 항목을 놓치는 순간 전체 일정이 무너집니다.
실무에서 자주 발생하는 소장 실수
청구취지 오류: "건물을 인도하라"는 표현만으로는 부족합니다. 차임 상당 손해배상, 인도 시점까지의 지연손해금, 부동산 표시 방법까지 정확해야 합니다.
소송목적물 가액 산정 착오: 시가표준액을 잘못 계산하거나, 토지와 건물을 따로 산정해야 하는데 합산하는 실수가 빈번합니다. 인지대와 송달료가 달라져 보정 명령이 나옵니다.
입증방법 누락: 임대차계약서, 내용증명 발송 증명, 등기부등본, 건축물대장 등 필수 서류를 빠뜨리면 재판부가 사실관계를 파악하지 못해 추가 제출을 요구합니다.
당사자 표시 불완전: 임차인의 주소가 변경되었거나, 법인인 경우 대표자 정보가 부정확하면 송달 자체가 지연됩니다.
한 번의 보정 명령으로 2~3주가 지연되고, 재판부 배정 우선순위에서 밀려 전체 소송 기간이 3~4개월 더 늘어날 수 있습니다.
명도소송 소장 필수 구성 요소
법원에 제출하는 소장은 민사소송법 제249조에 따라 필수 기재사항과 임의 기재사항으로 구성됩니다. 명도소송에서는 특히 다음 항목들이 정확해야 합니다.
1
당사자 표시
원고(임대인)와 피고(임차인)의 성명, 주소, 주민등록번호를 정확히 기재합니다. 법인인 경우 대표자 정보와 사업자등록번호까지 포함합니다.
2
소송목적물 가액
부동산 시가표준액의 50%를 기준으로 산정합니다. 토지와 건물을 각각 계산하며, 이 수치가 인지대와 송달료 산정의 기준이 됩니다.
3
청구취지
"피고는 원고에게 별지 목록 기재 건물을 인도하라" 외에도, 연체 차임 지급, 인도 완료일까지의 차임 상당 손해배상, 소송비용 부담 등을 명확히 기재합니다.
4
청구원인
임대차계약 체결일, 계약 내용, 연체 사실, 계약 해지 통보 경위를 6하 원칙에 따라 일목요연하게 작성합니다. 내용증명 발송 사실도 반드시 포함합니다.
5
입증방법
갑 제1호증 임대차계약서, 갑 제2호증 부동산등기사항증명서, 갑 제3호증 내용증명 발송 증명, 갑 제4호증 건축물대장 등을 순서대로 기재합니다.
6
첨부서류
소장 부본, 위 입증방법 각 1통, 송달료 납부서 등을 함께 제출합니다. 부동산 표시는 별지 목록으로 작성하여 첨부합니다.
소장 하나로 3개월이 달라집니다
지금 전화 한 통으로 정확한 소장 작성부터
강제집행까지 전 과정을 확인하세요
02-591-5657 무료상담
평일 오전 10시 ~ 오후 6시 (점심 12시~1시 / 공휴일 휴무)
법도 명도소송센터 엄정숙 변호사
부동산전문 변호사이자 민사전문 변호사로 대한변협에 등록되어 있으며, 공인중개사 자격까지 보유하고 있습니다. 『명도소송 매뉴얼』 책의 저자로서, 이론과 실무를 모두 겸비한 전문가입니다.
MBC, SBS, KBS, YTN 등 주요 언론에서 명도소송 전문가로 출연하며 오늘도 각종 매체에 전문가 의견을 제공하고 있습니다.
실제 소장 작성 시 주의사항
주거용 vs 상가
주거용은 2기 이상 연체 시, 상가는 3기 이상 연체 시 계약 해지가 가능합니다. 이 차이를 청구원인에 정확히 반영해야 합니다.
내용증명 반영
계약 해지 통보를 위한 내용증명을 발송했다면, 발송 일자와 내용을 소장에 명시하고 증명서를 입증방법으로 제출합니다.
부동산 표시 정확성
등기부등본과 건축물대장의 표시가 일치해야 하며, 별지 목록으로 작성하여 첨부합니다. 층수, 면적까지 정확히 기재합니다.
관할법원 확인
부동산 소재지 관할 법원 또는 피고의 주소지 관할 법원에 제출할 수 있습니다. 대부분 부동산 소재지 법원을 선택합니다.
법도 명도소송센터 비용 안내
명도소송 비용은 변호사 선임료와 법원 실비로 구성됩니다. 사건 난이도와 증거 상태에 따라 달라지지만, 투명하게 안내해 드립니다.
변호사 선임료
200만원부터
(사건 난이도, 증거 상태에 따라 상이)
법원 실비
50만원~100만원
(인지대, 송달료, 우편료, 열쇠수리공 비용 등 포함)
점유이전금지가처분
선임 시 0원
(인지대 약 9천원 별도)
내용증명
선임 시 무료
(별도 의뢰 시 20만원)
강제집행은 별도 계약
판결 후에도 임차인이 퇴거하지 않으면 법원 집행관을 통한 강제집행이 필요하며, 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요됩니다.
전화 한 통으로 시작하세요
법도 명도소송센터는 전국 어디서나 전화만으로 선임이 가능합니다. 방문 없이 서류 준비부터 강제집행까지 전 과정을 대행합니다.
1차 상담
사건 개요, 연체 기간, 계약 내용을 확인하고 예상 비용과 기간을 투명하게 안내합니다.
서류 준비
임대차계약서, 등기부등본, 건축물대장 등 필요 서류를 안내하고, 우편이나 이메일로 접수받습니다.
선임 계약
전화나 이메일로 계약을 체결하고, 내용증명 발송과 점유이전금지가처분을 즉시 진행합니다.
소송 진행
소장 작성, 법원 접수, 변론 대리, 판결까지 전담 변호사가 책임지고 처리합니다.
무료 승소자료를 받아보세요
명도소송 절차, 비용, 기간에 대한 상세한 정보가 포함되어 있습니다.
법도 명도소송센터 홈페이지 상단 메뉴에서 1분만에 신청하실 수 있습니다.
02-591-5657 무료상담
네이버에서 "법도 명도소송센터"를 검색하세요
면책 안내
본 내용은 명도소송 소장 작성에 대한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 실제 소장 작성 방법, 필수 서류, 비용, 절차는 개별 사건의 난이도, 부동산 종류, 증거 상태, 점유 형태, 법원의 판단 등에 따라 달라질 수 있으며, 본 내용이 정확하지 않을 수 있습니다. 구체적이고 정확한 정보는 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 확인하실 수 있습니다.
법도명도
댓글목록0