명도소송 소가계산 정확히 하는 법 | 부동산 가액부터 인지대까지 완벽 가이드
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명도소송 소가계산
정확히 하는 법
부동산 가액부터 인지대까지
법도 명도소송센터가 800건+ 경험으로 안내합니다
소가계산 모르면 명도소송 시작부터 막힙니다
임차인이 월세를 2개월 이상 연체했습니다. 명도소송을 해야 한다는 건 알지만, 비용이 얼마나 들지 감이 잡히지 않습니다. 변호사 사무실에 문의했더니 "소가가 얼마냐"고 물어봅니다.
소가? 보증금 2천만원에 월세 80만원인데 이게 소가인가요? 아니면 건물 시세 5억원이 소가인가요? 인터넷을 검색해봐도 복잡한 법률 용어만 나와서 더 헷갈립니다.
소가를 잘못 산정하면 인지대를 더 내거나, 나중에 보정 요구를 받아 시간이 더 걸립니다. 명도소송은 시간이 돈인데, 초기 계산 실수로 몇 주를 낭비할 수는 없습니다.
많은 건물주들이 이 단계에서 막혀 명도소송을 미루거나, 소가를 잘못 계산해 불필요한 비용을 지불합니다. 하지만 정확한 방법을 알면 누구나 쉽게 소가를 계산할 수 있습니다.
소가계산 정확히 하면 명도소송이 수월해집니다
소가계산을 정확히 마쳤습니다. 건물의 시가표준액을 확인하고, 계산 공식에 따라 소가를 산정했습니다. 예상 인지대도 계산해서 총 비용을 미리 알 수 있게 되었습니다.
이제 변호사와 상담할 때 정확한 소가를 제시할 수 있고, 법원 제출 서류도 한 번에 통과됩니다. 보정 없이 바로 재판 진행이 가능해져 명도소송 기간을 단축할 수 있습니다.
소가를 미리 알면 점유이전금지가처분, 명도소송, 강제집행까지 전체 비용을 예측할 수 있어 자금 계획도 세울 수 있습니다.
정확한 소가계산은 명도소송의 시작입니다. 초기에 제대로 계산하면 전체 절차가 훨씬 빠르고 효율적으로 진행됩니다.
명도소송 소가계산, 이렇게 하면 됩니다
명도소송 소가란 무엇인가
명도소송의 소가는 부동산 점유를 회수하는 청구의 경제적 가치를 금액으로 표시한 것입니다. 금전 청구 소송과 달리 명도소송은 부동산 인도를 구하는 것이므로, 그 부동산의 가치가 소가가 됩니다.
많은 분들이 착각하시는데, 보증금이나 연체된 월세 금액이 소가가 아닙니다. 명도소송의 소가는 부동산 자체의 시가표준액을 기준으로 산정됩니다.
명도소송 소가 계산 기본 공식
토지와 건물 모두 청구하는 경우 각각 계산 후 합산
단계별 소가계산 방법
건물의 경우 지방세법 시행령에 따른 시가표준액을 확인합니다. 건축물대장이나 위택스 홈페이지에서 조회할 수 있습니다. 토지의 경우 개별공시지가를 확인합니다.
확인한 시가표준액에 50%를 곱합니다. 예를 들어 건물 시가표준액이 1억원이면 소가는 5천만원입니다. 토지와 건물을 함께 청구하는 경우 각각 계산한 후 합산합니다.
산정한 소가를 기준으로 인지대를 계산합니다. 소가 1천만원 미만은 소가×0.5%, 1천만원~1억원은 소가×0.45%+5천원, 1억원~10억원은 소가×0.4%+5만5천원입니다. 전자소송 시 10% 할인됩니다.
피고 1명당 송달료 5,200원×15회분(단독사건 기준)을 예납합니다. 피고가 2명이면 2배로 계산합니다. 실제 사용액보다 많이 낸 경우 나중에 환급받을 수 있습니다.
부동산 종류별 소가계산 예시
| 부동산 종류 | 시가표준액 | 소가 | 예상 인지대 |
|---|---|---|---|
| 20평 주택 | 6,000만원 | 3,000만원 | 약 13만원 |
| 30평 상가 | 1억 2,000만원 | 6,000만원 | 약 27만원 |
| 소형 오피스텔 | 8,000만원 | 4,000만원 | 약 18만원 |
| 토지(150㎡) | 1억원 | 5,000만원 | 약 23만원 |
※ 전자소송 10% 할인 적용 전 금액
건물 시가표준액을 기준으로 소가 계산. 토지는 대지권 비율만큼만 반영되는 경우가 많아 건물 중심으로 산정합니다.
상가 건물의 시가표준액 기준. 권리금은 소가 계산에 포함되지 않으며, 별도로 청구할 경우에만 합산됩니다.
개별공시지가×50%로 계산. 공시지가가 높은 도심 토지의 경우 소가가 크게 산정되어 인지대가 높아질 수 있습니다.
건물 소가와 토지 소가를 각각 계산한 후 합산. 하지만 실무에서는 건물 위주로 계산하는 경우가 많습니다.
소가계산 시 자주 하는 실수
- 보증금을 소가로 착각: 보증금 2천만원이라고 소가가 2천만원이 아닙니다. 부동산 시가표준액이 기준입니다.
- 연체 월세를 더함: 연체된 월세는 별도 금전청구이며 명도소송 소가와는 무관합니다.
- 실거래가로 계산: 실거래가 5억원 부동산이라도 시가표준액은 그보다 낮습니다. 시가표준액 기준으로 계산해야 합니다.
- 시가표준액을 그대로 소가로: 시가표준액에 반드시 50%를 곱해야 소가가 됩니다.
- 매년 변하는 기준 미확인: 시가표준액은 매년 1월 1일 기준으로 변경됩니다. 최신 자료를 확인해야 합니다.
대법원 소가계산기 활용하기
복잡한 계산이 어렵다면 대법원 전자소송 사이트의 '부동산가액 및 소가계산기'를 이용할 수 있습니다. 건물 구조, 용도, 면적, 신축년도 등을 입력하면 자동으로 소가가 계산됩니다.
하지만 계산기 사용에도 정확한 정보 입력이 필요하며, 특수한 경우(공유지분, 일부 점유 등)는 전문가 조력이 필요할 수 있습니다.
소가계산 정확히 하고
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법도 명도소송센터는 800건 이상의 명도소송 경험으로
정확한 소가계산부터 승소까지 책임지고 진행합니다
상담시간: 평일 오전 10시 ~ 오후 6시 (점심시간 12시~1시, 공휴일 휴무)
법도 명도소송센터 엄정숙 변호사
부동산전문·민사전문 변호사 | 『명도소송 매뉴얼』 저자
공인중개사 자격 보유 | MBC·KBS·SBS·YTN 출연
법도 명도소송센터가 다른 이유
800건 이상 경험으로 어떤 부동산이든 정확한 소가를 산정합니다. 보정 없이 한 번에 소송 진행이 가능합니다.
변호사 선임료 200만원부터 시작. 소가에 따른 인지대, 송달료까지 사전에 명확히 안내해 드립니다.
내용증명 0원, 점유이전금지가처분 0원(선임 시). 명도소송부터 강제집행까지 전 과정을 지원합니다.
전화만으로 선임 가능. 방문 없이도 전국 어디서나 명도소송을 진행할 수 있습니다.
명도소송 진행 절차
법도 명도소송센터와 함께하는 명도소송은 체계적으로 진행됩니다.
02-591-5657로 전화하시면 사건 개요를 듣고 소가 산정, 예상 비용, 소요 기간을 안내해 드립니다.
등기사항증명서, 임대차계약서 등 필요 서류를 검토하고 변호사 선임계약을 체결합니다. 전화로도 가능합니다.
내용증명을 발송하고, 필요 시 점유이전금지가처분 신청으로 점유 변경을 미리 차단합니다.
정확히 산정한 소가를 기반으로 소장을 작성하여 법원에 제출합니다. 인지대, 송달료를 납부합니다.
변론기일에 출석하여 주장을 펼치고, 승소 판결을 받습니다. 일반적으로 2~4개월 소요됩니다.
판결 확정 후 강제집행을 신청합니다. 법원 집행관이 현장에서 점유를 회수합니다. 약 3개월 소요됩니다.
명도소송 소가계산 자주 묻는 질문
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본 내용은 명도소송 소가계산에 대한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 개별 사건의 구체적인 상황에 따라 소가 산정 방법이나 인지대가 달라질 수 있으며, 법령 개정이나 법원 실무 변경으로 내용이 정확하지 않을 수 있습니다. 정확한 소가계산과 비용 안내는 법도 명도소송센터 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 확인하시기 바랍니다. 본 정보에 의존하여 발생한 손해에 대해 법도 명도소송센터는 책임을 지지 않습니다.
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