명도소송 비용 계산, 착오 없이 정확하게 준비하는 법
법도명도
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명도소송 비용 계산
정확한 예산으로 시작하세요
소가 산정부터 강제집행까지, 단계별 비용 구조를 투명하게 안내합니다
명도소송 비용, 이렇게 준비하면 착오가 없습니다
비용 계산 착오로 겪는 실제 문제들
명도소송 비용 항목별 정확한 계산 근거
실제 진행 순서에 맞춰 각 단계의 비용 항목과 산정 방법을 구체적으로 안내합니다.
변호사 선임료
200만원부터 시작하며, 사건 난이도·증거 상태·점유 형태에 따라 달라집니다. 무료 전화상담 시 정확한 금액을 투명하게 안내해 드립니다. 선임 시 점유이전금지가처분과 내용증명이 0원으로 진행됩니다.
소가 산정 기준
명도소송의 소가는 보증금이 아닌 목적물의 시가표준액으로 산정됩니다. 토지는 개별공시지가의 50%, 건물은 시가표준액의 50%가 기준입니다. 이 수치가 인지대와 송달료 계산의 기준점이 됩니다.
인지대와 송달료
소가에 따라 인지대가 달라지며, 전자소송 시 10% 할인됩니다. 통상 인지대는 30만원 내외입니다. 송달료는 2025년 기준 1회당 5,200원이며, 당사자 수와 횟수를 곱해서 계산됩니다.
점유이전금지가처분
소송 중 점유자가 변경되면 승소해도 강제집행이 불가능합니다. 가처분으로 점유 이전을 사전에 막아야 합니다. 법도 명도소송센터 선임 시 가처분 비용 0원, 인지대 약 9천원만 별도 납부합니다.
법원 실비 총액
인지대, 송달료, 우편료, 열쇠수리공 비용 등을 모두 합치면 대략 50만원~100만원 정도입니다. 부동산 가액과 피고 수에 따라 달라질 수 있습니다.
강제집행 비용
판결 후에도 퇴거하지 않으면 강제집행을 진행합니다. 집행관 출장비 약 10만원, 열쇠공 출장비 약 3만원이 기본이며, 신청부터 본 집행까지 약 3개월 소요됩니다. 별도 계약으로 진행됩니다.
예상 비용 구조 (주택 기준)
단계별 진행 절차와 비용 발생 시점
무료 전화상담 및 서류 준비
등기사항증명서, 임대차계약서, 연체 내역, 현장 사진 등을 준비합니다. 전화 상담으로 내 사건 기준의 정확한 비용과 예상 기간을 확인합니다. 이 단계에서 비용은 발생하지 않습니다.
변호사 선임 및 내용증명 발송
변호사 선임료(200만원~)를 납부하고 계약을 체결합니다. 계약 해지 의사를 공식적으로 통보하는 내용증명을 발송합니다. 주거용은 2기, 상가는 3기 이상 월세 연체 시 해지 통보가 가능합니다.
점유이전금지가처분 신청
소송 중 점유자가 바뀌면 승소해도 집행이 불가능합니다. 가처분으로 점유 이전을 사전에 막습니다. 법도 명도소송센터 선임 시 가처분 비용 0원, 인지대 약 9천원만 별도 납부합니다.
명도소송 제기 및 재판 진행
법원에 소장을 접수하고 재판을 진행합니다. 인지대와 송달료 등 법원 실비(50~100만원)를 납부합니다. 통상 4~6개월 소요되며, 준비가 철저하면 3개월도 가능합니다.
승소 후 강제집행 (별도 계약)
승소 후에도 퇴거하지 않으면 법원 소속 집행관이 짐을 강제로 반출합니다. 신청부터 본 집행까지 약 3개월 소요되며, 집행관 출장비 약 10만원, 열쇠공 출장비 약 3만원이 추가됩니다.
법도 명도소송센터 전문성
부동산전문·민사전문 변호사(대한변협 등록), 공인중개사 자격 보유. 엄정숙 변호사가 직접 사건을 진행하며, MBC·KBS·SBS·YTN 등 다수 언론 출연. 전화만으로 전국 어디서나 선임 가능합니다.
명도소송 비용 계산 자주 묻는 질문
명도소송 비용은 보증금에서 공제할 수 있나요?
네, 가능합니다. 승소 후 소송비용액 확정 절차를 거쳐 확정된 범위 내에서 보증금에서 공제하거나 상대방에게 청구할 수 있습니다. 미납 차임, 차임 상당 손해배상, 원상회복 비용, 지연손해금 등도 보증금에서 공제 가능합니다. 다만 증빙이 중요하므로 납부 내역, 관리비 영수증, 사진 등을 체계적으로 모아두어야 합니다.
소가는 어떻게 계산하나요?
명도소송의 소가는 목적물의 시가표준액을 기준으로 산정합니다. 보증금이나 월세 총액이 아닙니다. 토지는 개별공시지가의 50%, 건물은 지방세법 시행령에 따른 시가표준액의 50%를 적용합니다. 대법원 전자소송 사이트의 '부동산 가액 및 소가 계산기'를 이용하면 편리하게 계산할 수 있습니다.
점유이전금지가처분은 반드시 해야 하나요?
소송 중 점유자가 변경되면 승소해도 강제집행이 불가능할 수 있으므로, 가처분으로 점유 이전을 사전에 막는 것이 안전합니다. 법도 명도소송센터에서는 명도소송 선임 시 가처분 비용을 0원으로 진행하며(인지대 약 9천원만 별도), 초기에 보전과 본안을 함께 설계하여 전체 기간과 비용 리스크를 줄입니다.
강제집행은 얼마나 걸리나요?
강제집행은 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요됩니다. 집행관 일정 조율, 열쇠 인수, 운반·보관 절차까지 현장 수행이 필요하며, 법원 소속 집행관에 의해 짐을 강제로 반출하게 됩니다. 강제집행은 명도소송과 별도 계약으로 진행되며, 집행관 출장비 약 10만원, 열쇠공 출장비 약 3만원 등이 추가됩니다.
전국 어디서나 선임이 가능한가요?
네, 전화만으로 전국 어디서나 선임 가능합니다. 방문 없이 전화 상담만으로 사건 접수와 계약이 가능하며, 서류는 우편이나 이메일로 주고받습니다. 부동산전문·민사전문 변호사가 전담하여 내용증명 발송부터 가처분, 소송, 강제집행 동행까지 전 과정을 책임지고 진행합니다.
지금 바로 정확한 비용을 확인하세요
3분 전화상담으로 내 사건 기준의 예상 비용과 기간을 투명하게 안내해 드립니다
무료 승소자료는 법도 명도소송센터 홈페이지 상단 메뉴에서 1분만에 신청하실 수 있습니다
면책 공지
본 내용은 명도소송 비용 계산에 대한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 실제 비용은 사건의 소가, 난이도, 증거 상태, 피고 수, 절차 선택 등에 따라 달라질 수 있습니다. 표현된 금액과 기간은 예시이며, 개별 사건의 사실관계와 법원 운영 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담(02-591-5657)을 통해 확인하실 수 있으며, 본 정보는 법률 자문이 아닙니다.
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