점유이전금지가처분 목적물가액 계산과 실무 포인트｜법도 명도소송센터
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“점유이전금지가처분 목적물가액” 이것만 알면 계산과 준비가 쉬워집니다
부동산 인도·명도 분쟁에서 가처분을 정확히 넣으려면, 우선 목적물가액의 의미와 산정 흐름을 이해하는 것이 핵심입니다. 아래 내용을 그대로 따라오면 불필요한 지연과 비용 낭비를 줄일 수 있습니다.
핵심 요약
목적물가액은 가처분으로 보호하려는 대상의 경제적 가치를 뜻합니다. 부동산 점유 문제에서는 통상 대상 부동산의 가치를 중심으로 판단하며, 사건 성격에 따라 공시가격·시가표준액·거래사례·임대차 보증금/월차임 환산액 등 보조자료를 참고합니다. 최종 금액은 법원의 합리적 재량으로 정해질 수 있으므로, 신청 단계에서 근거자료를 체계적으로 제시하는 것이 중요합니다.
왜 중요한가
인지대·송달료 산정과 담보제공액 판단의 기초가 됩니다.
객관적 근거가 충분할수록 신속한 인용 가능성이 높아집니다.
본안, 강제집행으로 이어질 때 금액 기준의 일관성이 도움이 됩니다.
산정의 방향성(사건별 체크)
사건 성격에 따라 같은 부동산이라도 산정의 초점이 달라질 수 있습니다. 아래 항목을 차례대로 점검하세요.
① 순수 ‘점유’ 분쟁
핵심은 대상 부동산 자체의 경제적 가치입니다. 공시가격/시가표준액과 인근 실거래를 우선 참고하고, 일시적 점유 이전 시 발생 가능한 손실 위험을 메모로 정리해 제출하면 설득력이 높습니다.
② 임대차 연계
보증금과 월차임(연 환산치)을 보조지표로 활용하되, 보호하려는 대상이 부동산 점유라는 점을 분명히 하여 대상 가치와의 연결을 설명합니다. 전대·무단점유가 있으면 그 구조도 함께 도식화합니다.
③ 재건축·재개발
토지+건물 합산, 분리 소유, 현황과 등기 불일치 등 복합 요소를 체크합니다. 관리처분계획, 감정평가서 등 보조자료가 있으면 핵심 페이지만 발췌해 근거로 제시합니다.
제출 준비물과 흐름
아래는 일반적인 안내이며, 구체 사건에서는 추가 서류가 필요할 수 있습니다.
필수 서류
- 등기부등본(토지/건물)
- 임대차계약서·보증금 및 차임 입금내역
- 현황 사진, 도면/층별 평면(가능 시)
- 대상 가치 근거(공시가격, 시가표준액 등)
진행 단계
- 사실관계 정리 및 목적물가액 초안 산정
- 신청서 작성·제출(전자 가능)
- 법원 담보명령 이행 및 결정 송달
- 보전집행 및 위반 시 제재 조치
유의점
- 복수의 대상이면 합산·선택 기준을 명시
- 제3자 점유·공유지분 등은 별도 설명
- 본안·강제집행과 금액 논리의 일관성 확보
현장에서 자주 묻는 질문
Q1. ‘정확한 숫자’가 꼭 필요한가요?
신청 단계에서는 합리적 근거가 있는 추정으로 출발하되, 자료(공시가격·거래사례 등)를 최대한 첨부하는 것이 좋습니다. 법원이 달리 판단하면 보정으로 정리하면 됩니다.
Q2. 임대차 사건이면 보증금이 곧 금액인가요?
보증금은 참고지표입니다. 다만 목적은 ‘점유 이전 차단’이므로, 대상 부동산의 경제적 가치를 중심에 두고 보조자료로 설명을 보강합니다.
Q3. 여러 칸·층을 함께 쓰는 경우는?
독립성이 있는 구획은 각각의 가액을 파악하고, 분리/합산 기준을 메모로 적시해 제출하면 검토가 빨라집니다.
왜 법도인가
빠른 시작 체크리스트
- 대상(토지/건물/구획) 구체 표시 정리
- 공시가격·시가표준액·인근 거래사례 확보
- 임대차 자료(보증금, 월차임, 납부내역) 정리
- 현황 사진·사용 관계(점유자, 전대 여부) 메모
- 본안·집행까지의 전체 로드맵 스케치
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