무엇을, 왜 하는가

점유이전금지 가처분 신청은 현재 점유자를 임의로 바꾸지 못하도록 막아, 소송 도중 제3자에게 명의를 돌려 권리 실행을 어렵게 만드는 상황을 예방하는 조치입니다. 본안(명도소송)에서 인도 판결을 받더라도, 중간에 점유가 넘어가면 강제집행이 지연될 수 있습니다. 신청을 선행하면 현상 유지가 확보되어, 기간 관리와 비용 통제가 수월해집니다.

진행 절차 한눈에

일반적으로 접수부터 결정까지는 사건 사정과 법원 일정에 따라 달라집니다. 담보액 산정은 피보전권리의 성격·자료 충실도 등에 좌우되므로, 준비 단계에서부터 꼼꼼한 증거 정리가 필요합니다.

준비 서류 · 기간 · 비용의 기준선

서류는 보통 임대차계약서, 연체 내역, 해지·인도 요구 이력(문자·이메일·내용증명), 현황 사진·영상, 등기부 등본 등으로 구성합니다. 기간은 법원 사정과 사건 긴급도에 따라 차이가 있으나, 서류 정합성이 높을수록 신속한 심리에 유리합니다. 비용은 인지·송달료와 별개로 선임료가 발생하며, 사건 난이도·증거 상태·담보액에 따라 달라집니다.

알아두면 좋은 포인트

가압류는 금전채권 보전을 위한 처분금지이고, 여기의 조치는 점유 상태 자체를 고정하는 데 초점을 둡니다. 결정 고지 전 이미 점유가 바뀌어 버리면, 이후 본안과 강제집행이 크게 지연될 수 있습니다. 따라서 ‘의심 신호’(무단전대, 연락 회피, 잦은 출입자 교체 등)가 보이면 지체 없이 준비하는 편이 안전합니다. 전자소송을 이용하면 이동·대기 시간을 줄여 효율적으로 접수할 수 있습니다.

누가 진행하나요

부동산·민사 전문(대한변협 등록), 공인중개사 자격을 겸한 대표 변호사가 전체 전략을 설계하고, 『명도소송 매뉴얼』 저자로서 축적한 실무 경험을 바탕으로 사건별 특성을 반영합니다. 하나의 사건에는 전담 변호사 1명이 책임 선임되어 진행합니다.

접수 흐름 빠른 지도

※ 본 안내는 일반 정보를 제공하기 위한 것으로, 구체 사안에 따라 내용이 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.