점유이전금지가처분은 현재 점유자를 다른 사람으로 바꾸거나 권리관계를 복잡하게 만드는 행위를 일시적으로 금지해, 본안 소송과 집행이 안정적으로 이어지도록 하는 보전 절차입니다. 임대차기간 만료, 차임 연체, 무단점유 등으로 점유 회수가 필요할 때 활용됩니다.

① 임대차가 끝났는데 퇴거를 미루며 제3자에게 넘기려는 조짐이 보일 때. ② 차임을 장기간 연체해도 장소를 내주지 않을 때. ③ 명도소송 제기 직전·직후에 명의 이전이나 점유자 변경 시도가 포착될 때. ④ 경매·재건축·재개발 과정에서 권리관계가 복잡해지기 쉬울 때.

이 단계에서 빠르게 묶어두면 이후 강제집행 준비가 수월해집니다.

• 임대차계약서, 갱신·해지 통지 관련 자료
• 연체 내역·내용증명 등 분쟁 경위 자료
• 등기부등본·주소 및 목적물 특정 자료(호수/층/면적)
• 점유 현황 입증 자료(현장 사진·영상·출입 키 인수 내역 등)

사실관계가 명확할수록 신속한 판단에 도움이 됩니다.

• 보전의 필요성과 긴급성을 구조적으로 제시해야 합니다.
• 목적물 특정이 모호하면 실익이 줄어듭니다. 주소·호수·면적을 일관되게.
• 본안(명도소송)과의 연계 계획을 함께 설계해야 이후 집행이 매끈합니다.
• 결정 후 위반 정황에는 간접강제 등 제재 수단을 검토합니다.

명도 내용증명 → 점유이전금지가처분 → 명도소송 → 부동산인도 강제집행까지 하나의 흐름으로 설계합니다(강제집행은 별도 선임). 전화로 자료만 전달해도 사건 파악과 문서 작업을 신속히 진행합니다.

• 명도소송 변호사 선임료 200만원부터 (사건 난이도·증거 상태에 따라 상이)
• 홈페이지 신청 시 명도소송 승소자료 제공
• 선임 시 점유이전금지가처분·내용증명 문서 작업 비용 0원(정책은 사전 고지)
• 부동산 인도 강제집행은 별도 계약

정확한 조건은 무료 전화상담에서 투명하게 안내드립니다.

점유 변동 조짐이 보이면 서둘러야 합니다. 특히 제3자에게 넘기거나 명의만 바꾸려는 움직임이 감지되면, 본안 소송 이전이라도 보전의 필요성을 정리해 신청하는 편이 안전합니다. 늦을수록 원상회복이 어려워지고, 본안과 집행에서 논점이 불필요하게 늘어납니다.

가능합니다. 서류가 정돈되어 있고 사실관계가 명확하다면 전자 접수로 신속히 올릴 수 있습니다. 다만 목적물 특정, 긴급성 서술, 보증공탁 가능성 등은 사건별로 다르니, 제출 전 점검표로 빠진 항목이 없는지 확인하는 것이 좋습니다.