점유이전금지가처분, 지금 필요한가요? 임대차 분쟁에서 점유를 지키는 빠른 대응 안내
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점유이전금지가처분, 지금 필요한가요? 분쟁 초기에 점유를 지키는 가장 빠른 1순위 조치
임대차기간 만료·월세 연체·무단점유로 공간 회수가 지연될 때, 점유이전금지가처분은 이후 절차의 안전핀이 됩니다. 신청 타이밍과 절차, 필요서류, 기간·비용 흐름을 한 페이지로 정리했습니다.
왜 ‘지금’ 점유이전금지가처분인가
명도소송을 제기하더라도, 상대방이 점유를 제3자에게 넘기면 집행이 복잡해집니다. 점유이전금지가처분은 현재 상태를 고정해 소유자에게 유리한 집행 환경을 만드는 조치입니다. 임차인 변경·전대·점유자 바꾸기 시도가 감지될 때는 신청을 미루지 말아야 하며, 통상 신청→발부→송달·집행 표시의 순서로 진행됩니다.
이런 분께 특히 유용합니다
• 계약 만료 후 퇴거가 지연되고, 점유 이전 조짐이 보인다.
• 월세 연체가 지속되고, 제3자 출입·전대가 의심된다.
• 인도청구 준비 중인데, 점유 안정이 먼저 걱정된다.
• 강제집행까지 염두에 두고 단계별 전략을 세우고 싶다.
자주 나오는 오해는 다음과 같습니다. 첫째, ‘명도소송만 제기하면 자동으로 점유가 고정된다’는 생각. 둘째, ‘상대방이 사람만 바꿔 앉히면 대응이 어렵다’는 체념. 점유이전금지가처분은 바로 이 공백을 메우는 보전 조치입니다.
신청 절차 한눈에
임대차계약, 해지 통보, 체납 내역, 현 점유자와 이용 현황 파악.
계약서, 내용증명 발송 기록, 등기부 등·사진·영상 등 점유 상태 자료.
법원에 점유이전금지가처분 신청, 필요 시 담보 제공.
결정문 송달 후 현장 게시 및 이해관계인 고지, 이후 명도소송·강제집행 연계.
현장에서는 출입·사용 실태와 제3자 유입 징후를 중점 확인합니다. 결정 후에는 건물 관리자·경비·임차인에게 효과 범위를 안내해 불필요한 다툼을 줄입니다.
명도 소송과 어떻게 맞물리나요
명도소송 전에는 현 점유자를 특정하고, 점유이전금지가처분으로 상태를 고정합니다. 이때 해지 사유·연체·계약만료 등 본안 요건을 함께 정비하면 이후 진행이 매끄럽습니다.
소송 중에는 변론·기일 사이 변경 시도를 억제하고, 집행력을 확보하는 데 도움이 됩니다.
판결 후에는 강제집행 준비와 병행하여, 점유 안정 상태에서 열쇠 인수·집행 동행 등 실무를 이어갑니다.
진행 비용과 조건
페이지 기준 예시: 명도소송 선임료 200만원부터. 사건 난이도·증거 상태·목적물 규모에 따라 달라질 수 있으며, 무료 전화상담에서 투명하게 안내합니다. 선임 시 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원 정책을 적용합니다. 내용증명만 의뢰 시 20만원. 부동산 인도 강제집행은 별도 계약입니다.
왜 법도 명도소송센터인가
부동산전문·민사전문 변호사이자 공인중개사 자격을 갖춘 책임 변호사가 직접 수행합니다. 『명도소송 매뉴얼』 저자로서 축적한 실무 경험(명도 800+, 점유이전금지가처분 600+, 강제집행 200+)을 토대로, 사건별 전략을 전화만으로도 빠르게 제시합니다. 방문 없이 전국 어디서나 가능합니다.
지금 할 일 2가지
① 현재 상태 기록(사진·영상·출입 내역) 정리 ② 바로 연결하여 점유이전금지가처분 가능 여부와 준비물 확인
※ 면책 공지: 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 본 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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