재건축 임차인 명도, 언제·어떻게 진행하나｜법도 명도소송센터
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재건축 임차인 명도, 늦출수록 불리합니다. 지금 흐름을 정리하세요.
사업시행인가·관리처분계획 이후에는 이주 통지와 점유 정리가 빠르게 이어집니다. 계약관계, 공사 일정, 손해 최소화까지 고려한 전략적 진행이 필요합니다. 본 안내는 임대인의 관점에서 절차와 준비물을 한 화면에 정리했습니다.
대표 변호사 엄정숙이 직접 사건을 전담하여 진행합니다. 한 건의 사건에는 한 명의 전담 변호사가 끝까지 책임집니다.
일정 충돌 — 관리처분·철거 준비와 임대차 만료 시점이 겹쳐 공정 지연 위험이 커집니다.
권리관계 중첩 — 계약갱신요구권 주장, 보증금 반환 분쟁, 주거이전비·이주비 문제 등이 한꺼번에 등장합니다.
점유 이전 리스크 — 협의 지연 중 제3자 점유로 바뀌면 집행이 더 오래 걸립니다.
필수 임대차계약서, 갱신 여부 자료, 임대료 납부 내역, 내용통지 기록(등기·문자·이메일), 건물 등기부, 사업시행인가·관리처분 관련 공문 사본.
선택 원상복구 범위 확인 사진, 열쇠 인계 확인 양식, 이주 일정표, 분양신청·철거 공지 자료.
보증금 정산 시기와 방식, 주거이전비 또는 이주 관련 비용 처리, 원상회복 범위, 인도일 확정. 각 항목은 문서로 남기고, 일정 지연이 불가피할 경우에는 임시 사용·보관·출입 관리 방안을 함께 정리해두면 분쟁을 줄일 수 있습니다.
법도 명도소송센터는 상담 접수 후 한 명의 전담 변호사가 사건을 맡아 처음부터 끝까지 진행합니다. 대표 변호사인 엄정숙 변호사가 직접 총괄·진행하며, 필요 시 집행 현장까지 동행하여 실무를 지원합니다.
사건 난이도와 증거 상태, 점유 형태에 따라 다릅니다. 통상 가처분 병행 시 분쟁 장기화를 줄이는 데 도움이 되며, 선임료는 200만원부터 시작합니다(개별 사정에 따라 상담 시 투명 안내). 강제집행은 별도 계약입니다.
보증금과 인도는 어떻게 연결되나요?
계약 종료와 인도 확정일을 기준으로 정산 기준을 문서화합니다. 분쟁이 예상되면 공탁 등 대안도 검토합니다.
계약갱신요구권을 주장하면?
재건축 단계, 통지 내역, 관리처분·철거 일정과 충돌 여부를 종합 검토합니다. 사안별 대응이 핵심입니다.
점유자가 바뀌면 어떻게 되나요?
점유이전금지가처분으로 변경을 차단해 소송·집행의 실효성을 확보하는 방법을 우선 고려합니다.
MBC·KBS·SBS·YTN 등 다수 매체에 전문가로 소개되었습니다. 실무 경험을 바탕으로 사건별 전략을 제시합니다.
정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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