원활한 명의변경을 위해 알아둘 큰 그림

재건축 명의변경은 대개 조합원 지위 승계와 등기 명의의 정리가 함께 움직입니다. 실제로는 조합 규약과 사업 단계(추진위·조합설립인가·사업시행인가·관리처분·이주·철거·준공)에 따라 절차와 비용 부담, 제출 서류가 달라집니다. 핵심은 승계 사유를 명확히 하고, 조합의 사전 승인·통보 절차를 빠뜨리지 않는 것입니다. 타이밍을 놓치면 분양권(입주권) 배정, 분양가 정산, 이주비·대출 실행에까지 영향이 번질 수 있습니다.

놓치면 생기는 문제들

조합 통보 없이 개인 간 계약만 마치거나, 기한을 지키지 못하면 분양 자격 보류·감점, 추가 정산 부담, 이주·관리처분 일정 지연 등의 불이익이 발생할 수 있습니다. 특히 조합설립인가 이후에는 지위 양도 제한 구간이 존재하므로, 예외 사유가 아니라면 이전 자체가 어렵습니다. 또 근저당·가압류 등 권리관계가 복잡한 경우, 명의변경과 명도 이슈가 얽혀 강제집행까지 검토해야 할 때가 있습니다.

승계 사유별 핵심 서류와 관문

단계별 절차와 예상 흐름

자주 묻는 질문, 실무 관점 답변

Q1. 언제 진행하는 것이 좋을까?
승계 사유가 발생하면 가능한 한 빠르게 조합에 통보해 분양권·자격 심사에 공백이 없게 하는 것이 안전합니다. 사업 단계가 빠를수록 제출 서류와 일정에 여유가 생깁니다.

Q2. 제한 구간이 있다면?
조합설립인가 이후에는 지위 양도 제한 구간이 통상 존재합니다. 다만 상속, 이혼 재산분할, 경매 낙찰 등 예외는 실무상 인정되는 경우가 많습니다. 구체 요건은 단지 규약과 안내문을 우선 확인하십시오.

Q3. 서류가 복잡하고 점유 문제가 함께 있다면?
점유자가 거주 중이면 명도 이슈가 동반될 수 있습니다. 이 경우 명도소송 절차와 강제집행 대응을 함께 설계해야 후속 일정(이주·철거·분양)에 지연이 없습니다.

법도 명도소송센터가 도와드립니다

저희는 명도 내용증명 → 점유이전금지가처분 → 명도소송 → 강제집행까지 전 과정을 다뤄온 팀입니다. 재건축 명의변경과 연결된 분쟁·일정 관리까지 한 흐름으로 설계합니다. 선임 시 초기 서류 정리와 일정표를 제공하며, 전화만으로도 접수가 가능합니다(전국 진행).

비용과 진행 조건(안내)

• 선임료: 명도소송 기준 200만원부터(사건 난이도·증거 상태에 따라 상이, 상담 시 안내)
• 연계 서비스: 선임 시 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원 / 내용증명 단건 의뢰 시 20만원
• 강제집행: 별도 계약

표시 금액은 예시이며 케이스에 따라 달라질 수 있습니다. 무료 전화상담 시 투명하게 안내드립니다.

다음 단계

① 현재 단계(조합설립·사업시행·관리처분·이주 등)와 승계 사유를 정리하세요. ② 조합 안내문과 규약을 확인하고, ③ 필요한 서류 목록을 만들고, ④ 일정에 맞춰 접수 일자를 확정하십시오. 병행해 명도 이슈 가능성을 점검하면 일정 리스크를 줄일 수 있습니다.