재건축 명도, 이제부터 어떻게? 분쟁 줄이고 빠르게 비우는 실전 로드맵
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재건축 명도, 지연 없이 끝내는 방법
철거 일정이 다가오는데 비우기가 막막하신가요? 단계별 진행 순서와 필요한 서류, 분쟁을 줄이는 합의 포인트를 한 번에 정리했습니다.
절차·예상 흐름·준비물 요약 자료를 무료로 보내드립니다.
언제 시작해야 하나
재건축 구역에서는 빈집 확보 속도가 전체 일정과 직결됩니다. 관리처분계획 인가 이후부터는 보상 협의, 이주 공지, 이전고시로 이어지는 흐름에서 지연 요인이 생기기 쉽습니다. 임대차가 남아 있거나 점유자가 협의에 응하지 않는 경우에는 빠르게 내용증명으로 입장과 기한을 알리고, 필요 시 점유이전금지가처분으로 권리보전을 병행해 분쟁을 최소화합니다. 철거 직전까지 미루면 일정·비용 손실이 커질 수 있으므로, 일정표에 맞춰 단계별 조치를 선제적으로 배치하는 것이 안전합니다.
누가 대상인가
대상은 크게 네 가지로 나뉩니다. ① 임대차기간이 남았으나 이주 동의가 필요한 임차인, ② 계약갱신을 주장하는 상가 점유자, ③ 분양대상에서 제외된 현금청산자, ④ 철거 직전까지 무단점유를 유지하는 경우입니다. 각각 통지 방식과 협의 포인트가 다르므로, 계약서 조항과 고지 이력, 점유자의 주장(필요비·유익비, 권리금 회수 방해 등)을 초기에 확인해야 불필요한 공방을 줄일 수 있습니다.
실전 절차 한눈에
내용증명 발송, 퇴거 기한·원상회복 범위 안내
점유이전금지가처분으로 점유 상태 고정
건물인도(퇴거) 청구 및 지연손해금 청구 검토
집행관 일정 확보, 열쇠 인수·현장 정리 동행
* 사건 난이도와 증거 상태에 따라 시간은 달라질 수 있습니다.
상담·서류 점검·선임까지 비대면으로 가능합니다. 전국 사건 진행.
준비서류 체크
- 부동산 등기부 등본, 도면·현황 사진
- 임대차계약서, 특약·갱신 이력
- 통지·협의 기록(문자·메일·내용증명)
- 관리처분 관련 문서, 이주 공지 자료
- 점유자 주장 자료(필요비·권리금 등)
- 공과금·관리비 체납 내역(해당 시)
서류가 불완전해도 시작할 수 있습니다. 누락분은 진행 중 보완합니다.
이런 분쟁을 조심하세요
철거 전 인도 여부와 원상회복 범위, 상가의 권리금 회수 주장, 장기간 점유를 이유로 한 필요비·유익비 항변이 대표적입니다. 초기 통지에서 철거 일정과 인도 방법을 구체화하고, 협의서에는 열쇠 인수·비품 처리·원상회복 범위를 명시해야 분쟁 여지를 줄일 수 있습니다. 소송 단계에서는 인도 대상의 특정, 피고 적격, 동시이행항변 가능성 등을 사전에 점검해 증거 공백을 피하는 것이 중요합니다.
명도소송 선임료 200만원부터(사건별 상이). 집행은 별도 계약.
진행은 이렇게 끝납니다
선임 후에는 ① 1차 상담·서류 정리 → ② 심층 전략 수립(통지·보전·소송 순서 결정) → ③ 계약 및 즉시 조치 착수 → ④ 재판·집행 동행까지 이어집니다. 전화만으로 시작할 수 있으며, 일정표를 공유해 철거 계획과 맞춰 진행합니다. 사건은 대표 변호사가 직접 책임지고 진행합니다.
서류 없으셔도 괜찮습니다. 핵심부터 점검해드립니다.
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