재건축 매도청구소송, 언제 어떻게 제기할까?

조합 설립 이후까지 협의가 불성립된 소유자에 대해 권리관계를 정리하는 수단이 바로 이 소송이다. 목적은 사업 지연을 최소화하면서 정당한 대가 산정과 인도를 확보하는 데 있다.

대표 변호사 전문자격 부동산전문·민사전문(대한변협 등록), 공인중개사 / 실무 성과 명도 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 강제집행 200건+ / 저서 『명도소송 매뉴얼』 / 언론 MBC·KBS·SBS 등 다수 보도.

핵심 개념과 요건 요약

이 소송은 재건축 사업에서 협의 매수가 끝내 타결되지 않은 경우, 법원의 판단으로 소유권 이전과 대금 지급 기준을 확정받는 절차다. 통상 조합 설립 이후 사업 추진 단계에서 활용되며, 협의 경과, 고지 절차, 감정평가 등 준비가 충실할수록 결과의 예측 가능성이 높아진다. 구체적인 동의율·시점 등은 현장 요건에 따라 달라질 수 있으므로 사전 점검이 필수다.

진행 절차 한눈에 보기

1) 사전 협의 및 통지 기록 정리 → 2) 감정평가 및 기준시점 검토 → 3) 소장 접수(관할 법원) → 4) 입증계획에 따른 서증·증인 구성 → 5) 판결 선고·확정 → 6) 대금 지급 및 소유권 이전 등기 → 7) 인도 확보(필요 시 명도소송·강제집행 연계). 각 단계는 사건 구조와 증거 상태에 따라 기간이 달라질 수 있다.

대금 산정은 이렇게 다툽니다

법원은 통상 감정평가 결과와 사업 단계의 특성을 함께 본다. 기준시점, 개발이익 반영 범위, 공용부분 비율, 점유 상태 등은 쟁점이 되기 쉽다. 실제 다툼에서는 비교표준 선정, 보정 의견서, 물건별 특성(층·향·면적·용도) 정리가 설득력을 좌우한다. 사전에 자료를 체계화하면 결과 예측과 협상의 폭이 넓어진다.

현장 쟁점 Q&A

Q. 협의가 길어지면 바로 제기할 수 있나? A. 단계별 요건 충족과 통지 절차가 선행되는지부터 점검한다. 조합의 결의·총회 등 형식 요건과 실질 협의의 추적이 중요하다.

Q. 소유자가 점유 중이라 인도가 어렵다. A. 판결 확정 후 인도 문제는 별도로 다뤄진다. 필요하면 명도 및 강제집행을 연계한다.

Q. 상가와 주거의 판단이 다를 수 있나? A. 용도·수익구조·배치에 따라 평가 항목과 보정이 달라질 수 있다. 자료의 정밀도가 핵심이다.

왜 법도 명도소송센터인가

특징 재건축 분쟁의 핵심인 인도 문제까지 한 흐름으로 설계한다. 장점 매도청구 단계의 입증설계를 기반으로, 점유이전금지가처분·명도·강제집행까지 연결해 지연 리스크를 낮춘다. 이익 불필요한 왕복 절차를 줄이고 예측 가능한 일정을 만든다.

사건은 전담 변호사 1명이 책임 진행한다. 귀하의 사건을 엄정숙 변호사가 수행할 경우, 부동산·민사 전문 자격과 누적 실무 경험을 바탕으로 한 전략 수립이 가능하다.

지금 할 일 두 가지

방문 없이 전화만으로 선임 가능 · 전국 진행 가능 · 사건 난이도·증거 상태에 따라 비용은 상담 시 투명 안내

선임 절차 4단계

① 1차 상담·자료 수집 → ② 심층 상담(쟁점 정의·입증설계) → ③ 선임 계약(예시: 명도소송 변호사 선임료 200만원부터, 케이스별 상이) → ④ 소송 진행 및 후속 집행(전화·비대면 가능). 강제집행은 별도 계약으로 진행한다.

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