재개발 명도, 지연 없이 끝내는 실전 가이드 | 법도 명도소송센터
법도명도
2025-11-07 14:13
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법도 명도소송센터
부동산전문·민사전문 변호사가 직접 진행 · 『명도소송 매뉴얼』 저자
800건+
명도소송 수행
600건+
점유이전금지가처분
200건+
부동산 인도 강제집행
재개발 명도, 늦출수록 손실이 커집니다. 지금 정확한 순서를 잡으세요.
재개발 구역에서 공사 일정이 코앞인데도 거주자 또는 상가 점유가 정리되지 않으면 전체 프로젝트가 지연될 수 있습니다. 조합·시공사·소유자 입장에서 가장 중요한 것은 합법적 절차와 시간 단축입니다. 아래 흐름대로 준비하면 불필요한 분쟁을 줄이고, 현장 인도까지 이어갈 수 있습니다.
원하는 최종 상태
관리처분인가 이후 일정에 맞춰 거주자·영업장의 이주가 차질 없이 완료되고, 공사 착공 전 명도확인서와 현장 인도까지 마무리된 상태를 목표로 합니다. 이 과정에서 임시사용승인·착공 일정과 충돌하지 않게, 서류·통지·집행까지 한 흐름으로 정리합니다.
관리처분인가
이주 공고
합의/보상 협의
점유 정리
지연이 만드는 문제
자발적 이주가 이뤄지지 않거나, 유치권·무단점유 주장으로 인도가 지체되면 공사 일정·금융비용·임차인 보상 등 연쇄 부담이 커집니다. 비공식 합의만으로는 이후 분쟁 시 증거가 취약해지고, 현금청산·분양권·보상 조건에도 악영향을 줄 수 있습니다. 합법적 통지와 절차를 통해 향후 강제집행까지 이어질 집행력 있는 경로를 확보해야 합니다.
현장에서 통하는 진행 순서
재개발 구역의 인도 분쟁은 통지와 증거를 갖춘 뒤, 필요한 경우 점유이전금지가처분으로 점유 이동을 막고 명도소송 및 인도명령을 거쳐 강제집행으로 연결합니다. 아래 네 단계는 상황별로 병행·응용됩니다.
① 내용증명
이주 기한·원상복구·열쇠 인수 조건을 명확히 통지, 협의 기록을 남깁니다.
② 가처분
점유 이전·명의 이동을 막아 증거보전 및 집행 실효성을 확보합니다.
③ 본안/인도명령
명도청구 또는 인도명령으로 집행권원을 준비합니다.
④ 강제집행
집행관 입회 아래 열쇠 인수·현장 인도를 마무리합니다.
사건 난이도·증거 상태에 따라 준비서류와 소요기간은 달라질 수 있으며, 상담 시 개별 일정을 안내합니다.
지금 시작하는 방법
① 첫 통화에서 구역·호수·점유자 유형(소유자/임차인/무단점유)만 알려주세요. ② 임대차계약서·점유 사실 사진·협의 내역 등 기본 자료를 공유하면 바로 전략을 설계합니다. ③ 전화만으로도 선임·진행이 가능하며 전국 사건을 지원합니다.
비용 및 진행 기준
변호사 선임료는 200만원부터(사건별 상이)이며, 선임 시 기본적으로 점유이전금지가처분과 내용증명은 별도 비용 없이 진행합니다. 부동산 인도 강제집행은 별도 계약이 필요합니다. 구체 금액·일정은 무료 전화상담에서 투명하게 안내드립니다.
자주 받는 질문, 핵심만 정리
왜 법도 명도소송센터인가
부동산전문·민사전문(대한변협 등록) 변호사가 처음부터 끝까지 진행합니다. 『명도소송 매뉴얼』 저자로서 축적된 노하우를 바탕으로, MBC·KBS·SBS·YTN 등 다수 매체에서 전문가로 소개되고 있습니다. 실제 현장에서는 집행 동행과 열쇠 인수까지 이어지는 실무로 신속하게 마무리합니다.
안내 및 면책
정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다. 사건별로 사실관계와 증거가 다르므로, 상담 후 맞춤 안내를 받으시기 바랍니다.
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