임대인 명도소송, 지금 무엇부터? | 법도 명도소송센터 공식 가이드
법도명도
2025-11-07 13:52
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본문
임대인 명도소송, 지금 무엇부터 시작해야 할까요?
월세 연체·계약만료·무단점유로 공간을 돌려받아야 한다면, 내용증명 → 점유이전금지가처분 → 본안 → 강제집행의 큰 흐름을 정확히 잡는 것이 핵심입니다. 전화만으로 접수 가능하며, 상황에 맞춘 전략을 설계해 드립니다.
전문자격
부동산전문·민사전문(대한변협 등록), 공인중개사 자격 보유
부동산전문·민사전문(대한변협 등록), 공인중개사 자격 보유
실적
명도소송 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 강제집행 200건+ 직접 수행
명도소송 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 강제집행 200건+ 직접 수행
신뢰
『명도소송 매뉴얼』 저자, MBC·KBS·SBS 등 다수 방송 출연
『명도소송 매뉴얼』 저자, MBC·KBS·SBS 등 다수 방송 출연
절차 핵심 흐름
1) 사전 통지 – 임차인에게 계약해지 또는 인도요구를 명확히 알립니다. 명도 내용증명을 통해 시점과 요구를 남겨 두면 이후 임대인 명도소송에서 분쟁 축약에 도움이 됩니다.
2) 점유이전금지가처분 – 점유 명의 이전을 막아 소송 중 면탈을 예방합니다. 보전처분 단계가 적시에 진행되면 기간 지연과 추가 손실을 줄일 수 있습니다.
3) 본안 제기 – 부동산인도 청구로 판결정본을 확보합니다. 필요서류(임대차계약서, 연체내역, 해지통지 등)를 정리하고, 경우에 따라 인도명령 또는 상가임대차 특례를 검토합니다.
4) 집행 단계 – 집행문 부여 후 강제집행을 신청합니다. 현장에서는 열쇠 인수·물품 처리 등 절차를 체계적으로 진행합니다.
바로 도움 받기
전국 어디서나, 전화 한 통으로 접수
무료 상담 시간: 평일 10:00~18:00 (12:00~13:00 제외)
예시 비용: 변호사 선임료 200만원부터 (사건 난이도·증거 상태에 따라 상이, 상담 시 투명 안내). 부동산인도강제집행은 별도 계약.
무엇을 맡아드리나요
• 명도 내용증명 작성 및 발송 가이드
• 점유이전금지가처분 신속 신청
• 본안 임대인 명도소송 전략 수립·제기
• 점유이전금지가처분 신속 신청
• 본안 임대인 명도소송 전략 수립·제기
• 판결정본·집행문 확보 후 강제집행 절차 지원
• 상가/주택 유형별 쟁점 대응(영업자산·유치권 주장 등)
• 필요 시 현장 동행 및 열쇠 인수 지원
• 상가/주택 유형별 쟁점 대응(영업자산·유치권 주장 등)
• 필요 시 현장 동행 및 열쇠 인수 지원
예상 흐름과 준비서류
예상 흐름(전형적)
- 사전 상담·증거 정리
- 통지 및 가처분 병행
- 본안 제기(주택·상가 구분)
- 판결정본 확보 → 집행문 부여
- 강제집행 신청 및 집행
사안에 따라 기간은 달라질 수 있으며, 조정·인도명령 등으로 단축될 수 있습니다.
준비서류 체크
- 임대차계약서, 특약
- 연체내역·계산표, 계좌거래내역
- 해지 통지 증빙(우편 영수증 등)
- 점유 현황 자료(사진·출입설명 등)
- 사업자등록증/등기부 등 유형별 서류
유형(주택·상가)에 따라 필요한 서류는 달라질 수 있습니다.
자주 함께 확인하는 쟁점
- 임차인의 계약갱신요구권 행사 여부
- 보증금·월세 정산 및 반환/공제 쟁점
- 무단전대, 무단점유 입증 구조
- 상가 영업자산·유치권 주장 대응
- 인도명령 활용 가능성
지금 상담하면 달라지는 것
전략 설계(절차·기간·비용 확인)
증거 정리 가이드
보전처분 타이밍 점검
집행 대응 체크리스트
누가 진행하나요
사건은 전담 변호사 1인이 처음부터 끝까지 책임집니다. 당신의 사건을 대표 변호사인 엄정숙 변호사가 맡을 경우, 풍부한 경험을 바탕으로 분쟁의 핵심을 빠르게 짚고 불필요한 절차를 줄이는 데 유리합니다.
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[면책공지] 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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