월세 미납 강제퇴거 명도소송, 언제·어떻게 시작해야 유리한가
법도명도
2025-11-07 13:44
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법도 명도소송센터
월세 미납 강제퇴거 명도소송, 지금 임대인이 먼저 움직여야 할 때
연체가 길어질수록 공실·관리비 부담이 커진다. 해지 통보부터 소송, 인도명령과 강제집행까지 흐름을 한 번에 정리했다.
부동산·민사 전문변호사 / 공인중개사 자격 / 『명도소송 매뉴얼』 저자
누적 명도소송 800건+ · 점유이전금지가처분 600건+ · 강제집행 200건+
MBC·KBS·SBS·YTN 등 다수 매체 출연
연체 문제, 이렇게 끝냅니다
계약 해지 통보가 적법하게 전달되고, 명도소송 절차가 즉시 이어지면 점유 회수까지의 기간과 공실 손실을 단축할 수 있다. 임대인은 준비서류만 정리하면 전화 상담만으로도 진행이 가능하다. 통지–신속 제기–보전처분–판결–집행의 흐름을 끊김 없이 잇는 것이 핵심이다.
지연의 대가를 줄이는 방법
월세 연체를 방치하면 관리비·대출이자·기회비용이 누적된다. 초기에 내용증명으로 채권·의사표시를 명확히 하고, 점유 이전을 막기 위한 점유이전금지가처분을 병행하면 강제집행 단계에서 실익을 지킬 수 있다. 실무는 ‘증거–시기–순서’가 승패를 가른다.
왜 ‘지금’ 준비해야 하나
해지 통보가 늦거나 방식이 틀리면 절차가 원점이 되고, 기간이 길어진다. 통지·반환기한·연체액 정산 문구는 일관돼야 한다.
점유가 제3자에게 넘어가면 판결의 집행력이 미치지 못할 수 있다. 그래서 초반 가처분으로 점유 이전을 막는 전략이 중요하다.
현관 잠금 교체·단전 같은 자력 조치는 분쟁을 키울 뿐이다. 서면·증거에 기초한 정공법이 장단기 비용을 모두 줄인다.
준비서류 체크리스트
임대차계약서 원본 또는 사본, 연장 합의서 포함
연체 내역 정리표(기간·금액·입금계좌)
통지 자료: 발송한 내용증명·반송/도달 확인
부동산 표시 서류: 등기부등본·현황 사진
점유자 정보 및 연락 기록
진행 흐름(요약)
- 해지·명도 통지 → 도달 증거 확보
- 소장 접수 및 점유이전금지가처분 병행
- 변론·판결 → 이행기한 부여
- 인도명령 또는 강제집행 신청
- 현장 정리: 열쇠 인수·시설물 확인
사건의 난이도와 증거 상태에 따라 기간과 비용은 달라질 수 있으며, 상담 시 투명하게 안내한다.
바로 할 일 3가지
연체 내역과 계좌 이력부터 표로 정리한다. 이후 통지 문구는 한 번에 완성해 발송한다.
점유자 변경 가능성이 보이면 즉시 보전처분(점유이전금지가처분) 여부를 검토한다.
전화 한 통으로 사건 개요와 비용 범위를 확인하고, 필요 서류 리스트를 받아 준비한다.
우리가 하는 일(핵심 범위)
통지 문구 설계 → 소장 및 신청서류 작성 → 명도소송 절차 전개 → 인도명령·강제집행 단계 동행까지 연결한다. 전화·온라인으로 전국 어디서나 접수 가능하며, 진행 내내 담당 변호사가 사건을 전담한다. 경험 많은 변호사를 선임하는 것이 결국 기간·비용 모두에서 유리하다.
※ 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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