지는 이유는 단순하다: 요건 누락과 타이밍 실패

월세 명도소송 패소는 대개 사소해 보이는 절차 누락에서 시작된다. 차임연체가 장기여도 해지통지가 적법하지 않거나, 내용증명의 도달 입증이 비어 있거나, 계약서 원본·특약이 정리되지 않으면 결과가 바뀐다. 상가임대차보호법·주택임대차보호법상 요건을 빼먹은 청구는 법원이 받아들이기 어렵다. 여기에 점유이전금지가처분을 늦게 신청해 점유가 넘어가면, 본안에서 이겨도 집행이 공전한다.

패소를 부르는 7가지 체크리스트

• 해지통지 하자: 차임연체를 이유로 한 계약해지 통지가 불명확하거나 유예기간 안내가 누락된 경우.
• 도달 입증 부재: 내용증명 발송만 있고 상대방 수령·반송 증거가 비어 있음.
• 연체 내역 불명: 은행거래 내역·장부가 정리되지 않아 차임연체 금액·기간 특정 실패.
• 권리관계 오해: 대항력·우선변제권·임차권등기명령 등과의 관계를 간과.
• 점유 이전 방치: 점유이전금지가처분을 미루어 제3자 점유가 형성됨.
• 요건 불충족 청구: 상가임대차의 환산보증금 범위, 갱신기간, 계약갱신요구권 쟁점 미확인.
• 집행 설계 부재: 승소 후 강제집행 준비(열쇠 인수, 집기 처리, 경비) 계획 없음.

되돌리는 방법: 증거-절차-집행의 3축 정렬

필요 시 조정·합의로 시간·비용을 줄이고, 불가피한 경우 집행정지 신청·항소 전략을 병행한다.

바로 준비할 것

왜 여기서 진행하는가

임대차 종료·연체·무단점유로 점유 회수가 시급할수록, 패소 위험은 준비 부족에서 나온다. 법도 명도소송센터는 임대인 전용 절차로 설계되어 있다. 상담-서류정리-보전처분-본안-집행까지 한 번에 연결한다.

예시 비용: 변호사 선임료 200만원부터(사건 난이도·증거 상태에 따라 상이). 내용증명만 의뢰 시 20만원. 보전처분·강제집행은 별도 계약.

유의 사항

정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.