월세 명도소송, 법무사 맡길까 변호사 선택할까? 건물주가 바로 결정하는 체크리스트
법도명도
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월세 명도소송, 법무사 맡길까 변호사가 직접 진행할까
임대료 연체와 무단점유로 더 이상 미루기 어려운 상황이라면, 지금 바로 절차·기간·비용의 윤곽을 잡고 움직이셔야 합니다. 아래 체크리스트대로 진행하면 초기 대응이 깔끔해집니다.
이렇게 정리되면 빠르게 끝납니다
연체 사실 증빙과 계약서 원본, 퇴거 기한을 명확히 한 통지, 그리고 점유이전금지가처분까지 연결되면 불필요한 공방 없이 소송이 직선으로 진행됩니다. 준비 단계에서부터 서류와 요청 범위를 정확히 묶는 것이 전체 기간과 비용을 줄이는 지름길입니다.
지금 놓치기 쉬운 문제 3가지
통지의 흩어진 기록
카톡·문자·통화내역만 남아 있으면 법원에서 내용증명과 비교해 입증력이 떨어질 수 있습니다. 날짜·연체액·퇴거기한이 분명한 서면을 우선 확보하십시오.
점유 이전 리스크
소식 듣고 제3자에게 넘기는 경우를 차단하려면 초기에 점유이전금지가처분을 신청해 권리이전을 묶어두는 것이 안전합니다.
집행 단계 지연
판결만으로 끝나지 않습니다. 열쇠 인수·현장 정리 등 강제집행 준비를 병행해야 실제 공간 회수가 앞당겨집니다.
월세 명도소송 한눈에 보는 진행 표준
절차
준비서류
- 임대차계약서 원본 및 특약
- 연체내역(계좌이체, 통장사본 등)과 독촉 내역
- 부동산 등기부 등본, 현황 사진
- 임차인 인적사항, 보증금·월세 조건
사안에 따라 상가임대차보호법 적용 범위, 보증금·원상회복 쟁점이 함께 검토됩니다.
기간·비용 흐름(예시)
사건 난이도·증거 상태에 따라 달라지며, 무료 전화상담에서 투명하게 안내드립니다.
예상 기간
가처분 포함 접수 후 통상 몇 주 내 효력 확보를 목표로 하며, 본안 기간은 법원 일정과 공방 수준에 따라 달라집니다. 조정 성립 시 단축 가능합니다.
선임료
명도소송 변호사 선임료 200만원부터(사안별 상이). 선임 시 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원. 내용증명만 의뢰 시 20만원. 강제집행은 별도 계약입니다.
소송비용 정리
판결 후 소송비용 확정 절차로 일부 소송비용 부담을 상대방에 청구할 수 있습니다.
법무사 맡김과 변호사 직접 진행의 차이, 핵심만
문서 대리 중심 vs 소송 전 과정
사건이 분쟁 국면에 있거나 가처분·본안·집행까지 이어질 가능성이 높다면, 변호사가 처음부터 구조를 잡고 진행하는 편이 일관성과 속도에서 유리합니다.
현장 실행력
집행 단계에서의 현장 대응(열쇠 인수·정리)이 중요합니다. 전 과정을 한 축으로 묶어 진행할수록 불필요한 왕복이 줄어듭니다.
전담 변호사 배정
의뢰가 접수되면 전담 변호사 1인이 사건을 책임지고 진행합니다. 특히 경험 많은 변호사가 맡을수록 전략 수립과 대응력이 안정적입니다.
바로 시작하려면
방문 없이 전화로 접수·선임이 가능합니다. 전국 어디서나 진행합니다.
자주 묻는 질문
- Q. 상가임대차에서도 월세 연체로 바로 진행이 가능한가요?
- 계약과 연체 상황, 경과 기간에 따라 다릅니다. 통지로 기한을 특정하고, 필요 시 점유이전금지가처분을 선행하여 권리변동을 막은 뒤 본안으로 이어갑니다.
- Q. 진행 중 미납 월세를 함께 청구할 수 있나요?
- 가능합니다. 인도 청구와 별도로 월세 또는 부당이득 상당액을 함께 청구하는 방안을 검토합니다.
- Q. 판결만 받으면 바로 끝나나요?
- 실제 공간 회수는 강제집행을 통해 마무리됩니다. 일정·비용·준비물은 사전 상담 시 구체화합니다.
전담 변호사가 처음부터 끝까지
『명도소송 매뉴얼』 저자인 엄정숙 변호사가 직접 사건을 진행합니다. 경험 많은 변호사를 선임하는 것은 곧 사건의 불확실성을 줄이는 선택입니다.
접수는 4단계로 간단합니다
- 1차 상담 및 서류 확인
- 심층 상담으로 전략 확정
- 선임 계약(전화·비대면 가능)
- 소송 진행 및 일정 공유
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