월세 명도소송 내용증명, 이렇게 시작하면 빠릅니다

연체·계약만료 후 점유 회수를 위한 통지 문장, 타이밍, 그리고 다음 단계까지 한 번에 정리

왜 지금 작성해야 하나

내용증명은 임대인이 언제·어떤 요구를 통지했는지를 남기는 증거가 됩니다. 분쟁이 장기화되기 전에 사실관계와 요구사항을 명확히 기록하면, 이후 점유이전금지가처분 신청이나 부동산 인도 청구로 이어질 때 절차가 매끄럽습니다. 전화 한 통으로도 초안 점검과 발송까지 연결해 드립니다.

핵심 문장 3가지로 정리하는 내용증명

① 계약 및 의무: 임대차의 기본 정보(주소, 임차인, 보증금·차임, 기간).
② 사실관계: 연체·계약만료·무단점유 등 현재 상태와 일자.
③ 요구와 기한: 연체액 납부 또는 명도(열쇠 인도·원상회복 포함) 이행기한, 불이행 시 점유이전금지가처분→소송→강제집행으로 진행한다는 예고.

상황별로 달라지는 작성 포인트

연체: 기간·금액·회수와 독촉 내역을 표기하고, 기한 내 미납 시 임대차 해지 및 명도 절차로 진행한다는 점을 예고합니다.
기간 만료: 종료일·명도일·열쇠 인도 방법(현장 인수/등기우편 반납 등)과 원상회복 범위를 적습니다.
무단점유: 점유 경위·불법 점유 사실을 적시하고, 즉시 퇴거와 사용료(부당이득 상당) 청구 예정임을 밝힙니다.

통지 이후, 무엇을 준비해야 할까

① 증거 묶음: 계약서, 납부내역, 연체표, 대화기록, 출입·점유 사진.
② 주소 확인: 우편 반송 방지를 위해 주민등록상 주소 및 현재 점유지 확인.
③ 현장 대응: 열쇠 인수, 폐기물 처리, 영업장 물품 정리 등 집행 전 체크리스트.

비용 및 진행 안내(예시)

명도소송 변호사 선임료 200만원부터(사건 난이도·증거 상태에 따라 상이, 상담 시 안내). 선임 시 점유이전금지가처분 0원 · 내용증명 0원. 내용증명만 의뢰 시 20만원. 부동산인도강제집행은 별도 계약입니다.

법도 명도소송센터가 선택되는 이유

전담 변호사가 사건을 처음부터 끝까지 책임 진행합니다. 특히 엄정숙 변호사는 부동산 전문·민사 전문 자격과 풍부한 실무 경험을 바탕으로 케이스별 전략을 설계합니다. 경험 많은 변호사를 선임하는 것이 곧 시간·비용의 절약으로 이어집니다.

정리

월세 문제의 첫 단추는 명확한 통지입니다. 오늘 내용증명으로 사실관계를 고정하고, 필요 시 점유이전금지가처분→명도소송→강제집행으로 이어가면 됩니다. 케이스별 문구와 기한 설정은 전문가의 검토를 추천드립니다.

[면책] 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 본 정보는 정확하지 않을 수 있습니다. 사안별로 결과가 달라질 수 있습니다.