① 월세 연체가 계속되고 있다 ② 계약 만료 통지를 했는데 비워주지 않는다 ③ 점유자가 바뀌었거나 연락이 닿지 않는다 ④ 가능한 한 빨리 명도를 마치고 싶다.

1) 사전 정리 — 계약서, 연체 내역, 해지 통지 기록을 먼저 갖춥니다. 해지 통지가 불명확하면 이후 단계에서 시간이 늘어날 수 있습니다.
2) 점유이전금지가처분 — 점유자 변경으로 소송이 지연되지 않도록 선제적으로 묶습니다. 서류가 준비되어 있으면 초기에 함께 진행하여 전체 흐름을 단축하는 데 도움이 됩니다.
3) 소장 접수 및 송달 — 법원이 송달을 시도하는 구간에서 변수가 가장 큽니다. 실제 거주·영업 주소 확인이 정확할수록 첫 기일까지 빨라집니다.
4) 변론·판결 — 쟁점이 단순하면 빠르게 마무리될 수 있으나, 임대차 관계·연체 금액·원상회복 범위 등에 이견이 있으면 기일이 추가될 수 있습니다.
5) 강제집행 준비 — 판결 확정 또는 집행력 있는 결정 후 집행관 일정 조율, 열쇠 인수 등 현장 준비를 병행합니다.

대표 변호사 전문 자격 — 부동산전문·민사전문(대한변협 등록), 공인중개사 자격. 『명도소송 매뉴얼』 저자.
실적 지표 — 명도 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 부동산 인도 강제집행 200건+ 직접 경험.
언론 노출 — MBC·KBS·SBS·YTN 등 다수 보도.
전담 진행 — 의뢰 사건은 엄정숙 변호사가 직접 책임 진행합니다.

• 계약 종료 및 해지 통지의 도달 입증 확보(내용증명, 문자·카톡 캡처 등).
• 임차인 및 실제 사용자의 최신 주소 확인(등기부, 사업자등록 정정 여부, 고지서 주소 등).
• 가처분 병행으로 점유자 변경 차단.
• 기일 전에 사진·영수증·계량기 등 현장 자료를 정리해 쟁점 축소.
• 판결 또는 결정 후 집행관 일정 선조율, 열쇠·운반·보관 계획 마련.