월세 명도소송, 연체·계약해지 뒤 빠르게 끝내는 실전 가이드
법도명도
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월세 명도소송, 연체와 무단점유를 법적으로 끝내는 가장 빠른 길
임대차 종료·연체가 반복되고 연락이 끊기는 순간부터가 시작입니다. 법도 명도소송센터가 전 과정을 한 흐름으로 안내합니다.
원하는 결과: 점유 회수와 미납 정리까지 한 번에
월세 명도소송의 목표는 단순한 퇴거가 아닙니다. 임대차 종료 또는 월세 연체 사유를 바탕으로 점유를 회수하고, 판결 또는 합의로 이후 분쟁의 불확실성을 낮추는 것입니다. 상가든 주택이든 인도명령과 강제집행까지 이어질 수 있게 초기에 구조를 맞추어야 시간이 단축됩니다.
미루면 커지는 손실: 시간·현금·관리 리스크
지급 독촉만 반복하면 체납은 누적되고, 무단점유가 길어질수록 공실 전환 시점이 늦어집니다. 임차인이 영업 중인 상가라면 원상회복 갈등도 커집니다. 초기에 계약해지 통지와 내용증명을 적법하게 남기고, 필요 시 즉시 점유이전금지가처분으로 점유 이동을 막아야 이후 소송기간 동안 증거가 보존됩니다.
법도 명도소송센터가 선택되는 이유
- 사건 착수 시, 명도소송 선임료 200만원부터 (사건 난이도·증거 상태에 따라 상이).
- 선임 시 점유이전금지가처분·내용증명 기본 지원 방향으로 설계(별도 인지·송달 등 실비는 사건별 안내).
- 엄정숙 변호사 직접 진행. 『명도소송 매뉴얼』 저자의 경험을 사건 전략으로 연결.
- 전국 사건 진행, 방문 없이 전화로 선임 가능.
* 부동산인도 강제집행은 별도 계약이며, 구체 비용은 무료 전화상담 시 투명 안내.
월세 명도소송 절차 한눈에
1) 사전 정리
임대차계약서, 연체 내역, 독촉 기록, 점유 현황 사진 정리. 계약해지 통지와 내용증명으로 기준일 확보.
2) 보전 조치
점유이전금지가처분으로 제3자에게의 점유 이전과 허위 임차인 교체 차단.
3) 소 제기
부동산 인도 청구와 연체료 정리. 필요 시 조정을 통해 합의 이행 담보.
4) 판결·집행
승소 후 소송비용확정 및 강제집행 신청. 열쇠 인수와 현장 정리는 집행 단계에서 매뉴얼대로 진행.
상황별 핵심 체크: 상가와 주택 공통
상가라면 영업 설비와 원상회복 쟁점, 주택이라면 전입·보증금 문제로 논점이 달라집니다. 그러나 공통으로 중요한 것은 증거의 연속성입니다. 임대차 종료 통지의 도달, 연체 사실의 객관 자료, 대화 기록, 출입 상태의 사진·영상이 이후 기간 단축과 비용 절감에 직접 연결됩니다.
바로 시작하려면 준비할 것
① 임대차계약서 사본 ② 연체 내역표 ③ 독촉·안내 문자/메신저 캡처 ④ 현재 점유 상태 사진. 이 네 가지면 지금 검토가 가능합니다. 전화 상담으로 사건 가능성과 방법·기간을 안내해 드립니다.
담당 변호사
엄정숙 변호사 — 부동산전문·민사전문(대한변협 등록), 공인중개사 자격. 『명도소송 매뉴얼』 저자. 수많은 명도소송과 강제집행을 직접 수행해 온 경험을 사건별 전략과 서류 설계에 반영합니다. 의뢰 시 한 사건·한 변호사 원칙으로 집중 대응합니다.
안내 및 유의사항
사건 난이도·증거 상태·지역 법원에 따라 진행 비용과 기간은 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있다.
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